1月21日，濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)：從當(dāng)天起到年底,，每個(gè)家庭只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新房,。1月20日,，也就是“限購(gòu)令”下達(dá)的前一天，濟(jì)南市商品房成交量達(dá)到了史無(wú)前例的1307套,，其中住宅銷(xiāo)售1042套,，是去年日均成交量的14倍。而在同一天,，北京市的新建住宅成交量?jī)H有634套,，上海市才303套。濟(jì)南的住宅成交量比京滬之和還要多出105套,，改寫(xiě)濟(jì)南房地產(chǎn)歷史,。
業(yè)內(nèi)用“史無(wú)前例” 形容成交量之大
濟(jì)南版“限購(gòu)令”政策落地，業(yè)內(nèi)并未感到絲毫意外,。而意外的是1307套的商品房成交總量按照山東房地產(chǎn)網(wǎng)的說(shuō)法：“已經(jīng)不能再用瘋狂來(lái)形容了,，或許，癲狂更適合對(duì)它的描述,�,！倍恢标P(guān)注交易數(shù)據(jù)的新浪房產(chǎn)也驚呼：“史無(wú)前例�,！�
商品房,、住宅日成交量雙雙過(guò)千套，意味著什么,？記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心調(diào)出了濟(jì)南2010年的成交數(shù)據(jù),，1月20日當(dāng)天的成交量已經(jīng)相當(dāng)于2010年4月份一個(gè)月的成交量，相當(dāng)于10月份半個(gè)月的成交量,。
而從日成交量看,，2010年濟(jì)南已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右,。1月20日當(dāng)天的成交量相當(dāng)于去年日均成交量的14倍,。
縱觀全國(guó)樓市，千套成交量也相當(dāng)雷人,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，1月20日當(dāng)天，北京市共成交住宅期房594套,，現(xiàn)房40套,，合計(jì)634套；而上海市僅成交住宅303套,，均頗為低迷,。濟(jì)南的當(dāng)日成交量比京滬兩地住宅成交量之和還多出了105套,。
據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，繼1月20日創(chuàng)下新高后，21日、22日全市住宅成交量雖大幅下滑,，但絕對(duì)值依然高居全國(guó)前列,，其中22日成交商品房765套，其中住宅626套,，火爆非凡,。
“限購(gòu)令”出臺(tái)前開(kāi)發(fā)商突擊“闖關(guān)”
樓市評(píng)論人吳翠霞撰文指出，從成交量上看,，濟(jì)南人對(duì)限購(gòu)令的反應(yīng)出乎意料的瘋狂,。業(yè)界和濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人士分析認(rèn)為，主要原因是“限購(gòu)令”出臺(tái)前夕,，全市各開(kāi)發(fā)商集中辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案手續(xù),，突擊“闖關(guān)”。
記者了解到,，在限購(gòu)令出臺(tái)前夕,，不少購(gòu)房者都收到了樓盤(pán)的通知，樓盤(pán)促銷(xiāo)員將“限購(gòu)令”當(dāng)成了促銷(xiāo)手段,，鼓勵(lì)買(mǎi)家搶在“限購(gòu)令”正式發(fā)布前簽約,。
吳翠霞表示，縱觀全國(guó)市場(chǎng),，延續(xù)去年北京,、上海等14個(gè)大中城市相繼出臺(tái)地方限購(gòu)細(xì)則，各種“溫柔版”“嚴(yán)厲版”限購(gòu)令橫掃樓市,，“但限購(gòu)非但沒(méi)有產(chǎn)生預(yù)期的抑制房?jī)r(jià)的效果,，部分城市連成交量也基本沒(méi)有受到影響，甚至產(chǎn)生了相反的作用,，此幕在濟(jì)南也有上演,。”
省城限購(gòu)令還要出細(xì)則 資格認(rèn)定和購(gòu)房程序?qū)⒚鞔_
“限購(gòu)令中的家庭怎么認(rèn)定,，是只包括父母子女還是連戶籍上的其他人都包括在內(nèi),？”“限購(gòu)令之后，到售樓處買(mǎi)房子,，是不是得拿著結(jié)婚證和戶口本,？”……濟(jì)南市“限購(gòu)令”正式出臺(tái)后，立即引發(fā)了很多關(guān)心樓市的居民們的疑問(wèn)和猜測(cè),。而記者了解到,，為了讓“限購(gòu)令”更易于推行，近日,，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則,，屆時(shí)市民關(guān)心的問(wèn)題有望迎刃而解,。
“限購(gòu)令”內(nèi)容不足150字
被業(yè)內(nèi)人士和市民稱(chēng)之為濟(jì)南版的“限購(gòu)令”，其全稱(chēng)是《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》,。真正的限購(gòu)令內(nèi)容只有《通知》中第三條不足150字的規(guī)定,。
這份限購(gòu)令只對(duì)限購(gòu)的時(shí)間、人群,、限購(gòu)套數(shù)以及違規(guī)責(zé)任作了簡(jiǎn)單的說(shuō)明,，更多的層面上是對(duì)外明確了今年房地產(chǎn)調(diào)控大方向。然而一道限購(gòu)令要想迅速推開(kāi)僅靠這短短的幾行規(guī)定肯定不利于具體操作,，必須配套相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則,。
濟(jì)南市民王先生看到限購(gòu)令之后就問(wèn)，“怎么才算是一個(gè)家庭,，夫妻倆人和孩子肯定是一個(gè)家庭,，但是如果兩邊的父母也落戶到這個(gè)家庭的戶口上，他們算是一個(gè)家庭還是兩個(gè)家庭,？”
“限購(gòu)令要求一個(gè)家庭今年只能購(gòu)買(mǎi)一套住房,，但是在交易的時(shí)候買(mǎi)房者怎樣才能證明這是自己家今年買(mǎi)的第一套房呢，是不是得拿著戶口本和身份證,、結(jié)婚證以及房管局開(kāi)具的證明才能和開(kāi)發(fā)商簽合同呢,？”
針對(duì)市民的這些問(wèn)題，目前無(wú)法從《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》的第三條中找出答案,。
配套細(xì)則近期將公布
記者了解到,，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在著手制定限購(gòu)令之初就已經(jīng)考慮到了。在限購(gòu)令出臺(tái)之后,，為了讓限購(gòu)令迅速準(zhǔn)確全面地得到貫徹執(zhí)行,，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委還制訂了限購(gòu)令的配套細(xì)則，近期就將向全社會(huì)進(jìn)行公布,。
限購(gòu)令的細(xì)則就對(duì)購(gòu)房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及今后交易中購(gòu)房者需要提交什么材料,，購(gòu)房程序有哪些變化等都一一給予明確。
據(jù)悉,，限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)后,，每個(gè)樓盤(pán)的售樓處都必須要張貼這一細(xì)則，讓購(gòu)房者對(duì)這一政策了解的更加透徹,。記者
王善龍 朱彩玲
限購(gòu)令細(xì)則設(shè)兩關(guān)卡嚴(yán)審“一家一套”
限購(gòu)令主要針對(duì)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)炒房行為,。記者了解到，將來(lái)的限購(gòu)令細(xì)則中,，將通過(guò)兩大關(guān)卡,，讓那些企圖蒙混過(guò)關(guān)多買(mǎi)房炒作的人無(wú)所遁形。
據(jù)悉,，將來(lái)的限購(gòu)令細(xì)則中除了怎么認(rèn)定家庭成員等細(xì)化政策外,，還對(duì)購(gòu)房者的資格審核、違反限購(gòu)令的責(zé)任追究等給予明確,。
同時(shí)限購(gòu)令細(xì)則還配發(fā)數(shù)份附件，一份附件就包括購(gòu)房者的申請(qǐng)表,，申請(qǐng)表上對(duì)家庭成員,、戶籍、身份證號(hào)等基本信息都規(guī)定的非常詳細(xì),，購(gòu)房者在跟開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同必須先如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)表,，提出購(gòu)房申請(qǐng)。
因?yàn)闈?jì)南市現(xiàn)在的新建商品房交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約,。在網(wǎng)上簽約前,，開(kāi)發(fā)商就要把購(gòu)房者的申請(qǐng)表提交給濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，由其對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房資格進(jìn)行審核,。如果審查結(jié)果顯示,，購(gòu)房者今年已經(jīng)買(mǎi)了一套新建商品房，那么他在買(mǎi)房時(shí)就無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約,，也就買(mǎi)不成新房子,。
此外，限購(gòu)令中明確提出,，對(duì)違反該規(guī)定的購(gòu)房者,，相關(guān)部門(mén)將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。很多人有這樣的疑問(wèn),，今年買(mǎi)了第二套新房辦不下房產(chǎn)證,，明年不就可以辦了嗎，等一年也行,。
針對(duì)這種想法,，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的工作人員告訴記者，即將出臺(tái)的細(xì)則就對(duì)這種情況設(shè)置了第二道關(guān)卡,。將來(lái)購(gòu)房者對(duì)今年購(gòu)買(mǎi)的新房辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí),，除了原先規(guī)定的資料外，還要提交購(gòu)房之時(shí)填寫(xiě)的申請(qǐng)表,。屆時(shí)房管部門(mén)將會(huì)根據(jù)申請(qǐng)表上的信息,，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行嚴(yán)格審查。也就是說(shuō),，即使有的購(gòu)房者投機(jī)取巧躲過(guò)建設(shè)部門(mén)的審核,，將來(lái)在辦理房產(chǎn)證時(shí)也很難再過(guò)第二關(guān)。
而一旦這種“騙購(gòu)者”被查出來(lái),，限購(gòu)令細(xì)則也規(guī)定了相應(yīng)的責(zé)任追究辦法,。除了追究騙購(gòu)者的責(zé)任外,，還將追究開(kāi)發(fā)商售樓人員的相關(guān)責(zé)任，并對(duì)騙購(gòu)者進(jìn)行網(wǎng)上公示和曝光,。
出臺(tái)時(shí)間碰上樓市淡季 “發(fā)威”得等到開(kāi)春
從限購(gòu)令的消息傳出到政策出臺(tái)前的時(shí)間段里,，濟(jì)南樓市掀起了臨時(shí)的高潮。隨著限購(gòu)令的正式出臺(tái),，樓市也趨于平淡,。記者采訪中了解到，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限購(gòu)令對(duì)濟(jì)南樓市的影響如何,，至少還得觀察一兩個(gè)月,。
限購(gòu)令的主要目的是打擊樓市中的炒房投機(jī)行為,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,，如果濟(jì)南的樓市存在大量炒房投機(jī)行為，那么限購(gòu)令出臺(tái)之后毫無(wú)疑問(wèn)在新樓盤(pán)中的投機(jī)行為將大為減少,。正是出于這種考慮,，很多業(yè)內(nèi)人士也把限購(gòu)令作為濟(jì)南樓市的一道試金石，希望能從限購(gòu)令出臺(tái)中尋找濟(jì)南樓市的真實(shí)狀況,。
“現(xiàn)在是濟(jì)南樓市的淡季，往年的時(shí)候成交量就很少,，所以說(shuō)即使限購(gòu)令出臺(tái)后交易量有所下降也是正�,，F(xiàn)象,，很難說(shuō)就一定是限購(gòu)令限制了投機(jī)炒房者,。”一位樓市投資顧問(wèn)說(shuō),。
業(yè)內(nèi)稱(chēng)觀望期后二手房或現(xiàn)反彈
濟(jì)南商品房“限購(gòu)令”一出，濟(jì)南的二手房是否會(huì)因?yàn)椴辉谙拶?gòu)范圍之內(nèi),，而迎來(lái)“春天”,？
甚至不少欲出售二手房的房主也出現(xiàn)了“待價(jià)而沽”的心態(tài)。
據(jù)濟(jì)南一位從事二手房中介的人士表示,，現(xiàn)階段,，二手房的價(jià)格堅(jiān)挺與限購(gòu)沒(méi)有直接關(guān)系，雖然短期二手房成交不會(huì)出現(xiàn)井噴,，但如果限購(gòu)時(shí)間一直延續(xù),，二手房長(zhǎng)期還是會(huì)有大量增加。
濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理熊良頂在接受記者采訪時(shí)首先表現(xiàn)出了“擔(dān)心”：“濟(jì)南的限購(gòu)令出臺(tái)相對(duì)比較晚，其實(shí)在上海,、南京等地出臺(tái)之后，我們就比較關(guān)注了,。但我還是擔(dān)心這一政策在濟(jì)南可能起不到預(yù)期的效果,。預(yù)計(jì)一開(kāi)始，購(gòu)房者會(huì)進(jìn)入觀望期,，從購(gòu)房者角度講,，肯定會(huì)期望政策影響下，房?jī)r(jià)能出現(xiàn)回落,。但從最近幾年的房產(chǎn)政策來(lái)講，一般情況下,，觀望之后就是銷(xiāo)售量下降,，銷(xiāo)售量下降之后，價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺,，然后便是購(gòu)房的釋放期,，隨之而來(lái)的便是價(jià)格再次上揚(yáng)�,！�
熊良頂認(rèn)為,，“限購(gòu)令”在一定程度上會(huì)影響到濟(jì)南的改善性住房這部分群體，“一般來(lái)說(shuō),，改善性住房需要先將自己的房子賣(mài)掉再買(mǎi)新房,，可能有一些人會(huì)買(mǎi)兩套小的，自己和父母分開(kāi)來(lái)住,，但在限購(gòu)令的條件下,，有些人就會(huì)放棄這種想法，而改買(mǎi)一套大一點(diǎn)的房源,�,！�