據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，隨著征收房產稅腳步的漸行漸近，各種有關房產稅的聲音和動作也越來越多,。近日,，各地樓市日益火爆，國土部昨天又發(fā)新令,，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢,。房產稅究竟會以何種面目來到我們身邊？
北京首批納入預售資金監(jiān)管的樓盤房山長陽綠地花都苑和長陽萬科半島家園近日開盤預售,。開盤后當日認購量達到70%,。
據(jù)銷售人員介紹，半島家園的800多套房源,，截止到昨天,，也已經被7000多客戶搶購一空，創(chuàng)下新政后多次開盤即“日光”的紀錄,。
半島家園銷售人員：昨天一共開了八棟樓,，四棟塔樓，四棟板樓,，均價的話板樓是一萬七千五到一萬八千五,，塔樓是一萬四到一萬五千五。我們昨天開盤已經售罄了,，如果您考慮的話可以參加咱們下一期,。
不僅是新房，二手房市場同樣火爆,，除了北京,，在浙江杭州等地均出現(xiàn)了搶購房子的現(xiàn)象。
北京房山區(qū)一戶剛剛簽下賣房合同的張女士說：現(xiàn)在大家估計房產稅是要按人均面積來收,，我就擔心到時候要多交稅,，按人均面積我們可能要超了，賣掉了,，我就高興了,，人均面積現(xiàn)在估計五十平米撐死了，我們家三口人150平米以上都要征稅了。
張女士的擔心其實代表了很多人的心理,，大家都對房產稅的出臺抱有種種猜測,。對此，中國社科院金融研究所貨幣理論與政策研究室研究員易憲容表示,，中國的房屋由于沒有保有稅,，本身和國際上通行的慣例并不相符，因而我國征收房產稅是一個大勢所趨,，必然會實行,。
易憲容：房子既然要有價值，既然要成為你所用的東西，為什么不要征稅呢？
另一方面,，按照國土資源部昨晚發(fā)出的通知，在多種因素作用下,，當前國內房地產市場健康運行面臨復雜局面，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質地塊出讓溢價率偏高,，引起社會廣泛關注,。
實際上，這也正是房產稅出臺的又一核心因素,，中國民間房價指數(shù)小組核心成員,、資深地產評論員王智中指出，稅收本身是為了進行更合理的財富分配,，而房產稅將是監(jiān)管部門打擊樓市過度投機氛圍,、擠掉房地產泡沫的有效利器，也會給地方政府帶來一種稅源,，但對普通百姓來說,，不會產生過多影響。
王智中：在整個購買需求里面,，特別近兩年的話,，投資或投機的比例是偏高的，雖然沒有一個確切的數(shù)據(jù)來統(tǒng)計這個,，但從一般購買者的比例感官來看，像近期有個百分之二三十是很正常的,，那么房產稅的出臺是可以抑制投機和投資的需求,。
在財政部財政科學研究所所長賈康看來，我國近期就將首先在一些重點城市,，諸如：上海,、重慶、北京等城市試行征收房產稅，但此項改革“牽一發(fā)而動全身”,，高度敏感,，因而，方案設計上應注重“漸進”要領,，從擁有多套房子或大面積的高端人群入手,，不求一步到位。
賈康：對于一般中等收入階層,，包括公職人員,，包括社會上現(xiàn)在有自己的商品房、產權房的成員,，這個框架應該非常清晰的給一個信息,，絕對不去覆蓋我們現(xiàn)在家庭的第一套住房，第二套房很多人說改善房,，也可以不覆蓋,，一定要考慮先從高端或者從增量做起，讓大家平等的看這個稅到底是什么正面效應,。
雖然專家們都對從高端開始收稅并無異議,，然而在增量房(新增住房)還是存量房(二手房)的問題上，大家卻各持己見,。
王智中表示：如果按增量來征稅的話,，這其實是錯誤的，恰恰是鼓勵民間來搶購房子,、來逃避國家的稅收,，這和整個世界上對房產稅的定義都是沖突的。
而知名財經觀察員馬光遠則認為,，究竟該按增量還是存量房征稅,，要視具體情況而定。
馬光遠：如果說房產稅主要為了政府的稅收,，或者是理順房地產稅收關系的話,，所有的房子肯定都會增，因為今天你是增量的,，明天就會變成存量,，不能說差了半年，就每年多交一萬多塊錢的稅,，這是不合理的,；但如果從房價調控來講，當然主要針對存量,，應該是你占有房子的話,，需要增加成本,，逼著你把房子賣出來，增加供應,。
盡管很多人都對房產稅寄予厚望,，但仍有部分人士認為房產稅并不能真正救樓市于水火之中。住建部政策研究中心副主任王玨林日前出席某論壇時直言不諱,，房產稅不可能解決樓市的問題,，此番言論被外界認為是政府希望降低民眾對房產稅平抑房價的預期。
這一點也得到了中原地產華北區(qū)總經理李文杰的肯定,，他同時表示,，房產稅出臺后只能暫時緩解高企的房價形勢。
李文華：解決價格的核心因素還是供求關系,，從長遠來看,，包括租金、包括售價,，主要還是集中在土地供應層面,、需求釋放層面；短期內,，由于過去我們積壓下來一些空置,，那么房產稅對解決這些空置，短期內會有效果,，但是長期以來,，不可能像外界所說的，對房價起到一個根本性作用,，只能從近期緩解目前樓房空置的這種現(xiàn)象,，但是解決價格還要靠供求關系。