中國(guó)指數(shù)研究院檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，過(guò)半數(shù)城市成交量漲幅超20%，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)頻頻沖高,；機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，明年全年全國(guó)平均樓價(jià)或漲15%至20%
2010年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正火熱收官。最新數(shù)據(jù)顯示,，上周(12月13日-12月19日,，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也沖新高,。土地市場(chǎng)上,，全國(guó)20個(gè)主要城市上周宅地放量入市,，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，明年房?jī)r(jià)上漲壓力將進(jìn)一步增加。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，明年全年全國(guó)平均樓價(jià)有15%至20%的升幅,，一線(xiàn)城市樓價(jià)漲勢(shì)將放緩。
中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，成交量上漲的城市占80%，其中過(guò)半數(shù)城市成交量漲幅超過(guò)20%,，揚(yáng)州,、蘭州漲幅更是超過(guò)100%。重點(diǎn)城市中,，除廣州,、北京、南京,、武漢外,，上海、深圳,、杭州,、重慶等6城市成交量環(huán)比上漲，深圳漲幅最大,，達(dá)34.24%,，杭州,、重慶,、上海漲幅分別為33.55%、22.17%和11.09%,。
在多地成交量增加的同時(shí),，部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也頻頻沖高。以上海為例,，據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù),，上周上海市商品住宅成交均價(jià)為23421元/平方米，環(huán)比前周大漲10.8%,，這已是近五周內(nèi),，周均價(jià)第四次突破2.3萬(wàn)元/平方米。其中,，外環(huán)外公寓上周的均價(jià)已高達(dá)15860元/平方米,，高出年均水平7.5%,，不少外環(huán)外公寓項(xiàng)目均價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米，個(gè)別項(xiàng)目更是超過(guò)了2.7萬(wàn)元/平方米,。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為,，多地成交量反彈和部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)沖新高的背后，除了近期一手住宅推盤(pán)量有較大幅度增加外,，還有相當(dāng)一部分購(gòu)房者的通脹預(yù)期日益強(qiáng)化以及對(duì)調(diào)控逐漸失去信心,。她進(jìn)一步預(yù)測(cè)說(shuō)，與今年1月份相比,，四大一線(xiàn)城市中,，除深圳外，廣州,、上海,、北京12月的一手住宅均價(jià)都會(huì)有一定幅度的上揚(yáng)，廣州,、上海,、北京可能分別上漲37.8%、21%和8.3%,。
在土地市場(chǎng),，隨著推地高潮期的真正來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商們拿地?zé)崆檎饾u高漲,，多地上演激烈的奪地風(fēng)波,。20日，北京大興再推5宗共百萬(wàn)平方米地塊,，重慶龍湖地產(chǎn)以34.8億的最高報(bào)價(jià)競(jìng)逐其中一幅地塊,，保利北京更是連投三標(biāo)兩拔頭籌。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,，剛剛過(guò)去的一周,，20個(gè)主要城市住宅用地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高,，共推出住宅用地107宗,，比上周增加20宗，推出土地面積965萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加27%,。共成交住宅用地40宗，環(huán)比增加3%,，成交土地面積299萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加14%。
其中,，保利地產(chǎn)在廣州斬獲兩塊宅地,，業(yè)內(nèi)估算其中一地塊的樓面單價(jià)逾2萬(wàn)元/平方米,，再創(chuàng)廣州樓面單價(jià)新高。其實(shí)進(jìn)入11月后,，市場(chǎng)接連曝出萬(wàn)科一周內(nèi)連收4幅宅地,、佳兆業(yè)一天內(nèi)斬獲9幅地塊的消息。杭州等熱點(diǎn)城市成交的部分地塊樓面價(jià)也接近或突破2萬(wàn)元/平方米,，溫州一地塊出讓時(shí)的樓面價(jià)甚至高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米,。
雖然國(guó)土資源部19日緊急發(fā)布通知，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門(mén)及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施,，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施,，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì),。但是一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其對(duì)樓市的影響有限,。
中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，政策雖具有積極意義,，但缺乏對(duì)樓市的影響力,。“政策一定程度上抑制地價(jià)過(guò)快上漲,，從源頭控制房?jī)r(jià),，但從根本上抑制房?jī)r(jià)可能性不大”。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出的回暖態(tài)勢(shì),，將使明年房?jī)r(jià)反彈壓力進(jìn)一步增加。上周末在北京通州某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心,，一位購(gòu)房者告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，最近經(jīng)常收到短信提醒說(shuō)買(mǎi)房要抓住機(jī)會(huì)以后房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，這讓他心里很慌,，所以最近“準(zhǔn)備出手”了,。他剛剛收到的一條短信這樣寫(xiě)道：“××樓盤(pán)提醒您：北京11月商品房量?jī)r(jià)齊升，漲幅超過(guò)今年三四月份,！本樓盤(pán)特價(jià)截至本月26日,，敬請(qǐng)把握機(jī)會(huì),�,！北本┮患疑鲜蟹科筚Y深人士何先生表示，眼下仍然比較充裕的資金和人們的購(gòu)房熱情是此前并沒(méi)有預(yù)料的,，“這種情況下我們下調(diào)價(jià)格的可能性幾乎不存在”,。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的一個(gè)根本動(dòng)力是去年貨幣政策的寬松,，“今年必然要承受消納去年的流動(dòng)性和貨幣增量的結(jié)果,，這一點(diǎn)是一脈相承的,，會(huì)傳導(dǎo)到今年，甚至于會(huì)傳導(dǎo)到明年,�,！�
美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，明年全年全國(guó)平均樓價(jià)有15%至20%的升幅,，一線(xiàn)城市樓價(jià)漲勢(shì)放緩,，二三線(xiàn)城市樓價(jià)升幅將跑贏大市。其中,，北京,、上海的一手住宅和二手住宅價(jià)格可能分別會(huì)有15%和10%左右的漲幅。