昨日，中國社科院發(fā)布的一份報(bào)告首次直接給出了明晰且具體的各地房價(jià)泡沫數(shù)據(jù),。不過,，其整個(gè)推導(dǎo)計(jì)算過程尚未能獲得外界的完全認(rèn)同,。
最高房價(jià)泡沫達(dá)七成
在這本2011年《住房綠皮書》——《中國住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》中,，報(bào)告撰寫人通過對2010年9月全國35個(gè)大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房價(jià)泡沫為29.5%,。
其中,，泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）,、南寧（0.668）,、青島（0.558）、天津（0.542）,、蘭州（0.534）,、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上,。
泡沫較高,、泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30％-50％之間的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武漢（0.481）,、長春（0.473）,、寧波（0.444）、哈爾濱（0.417）,、大連（0.400）,、貴陽（0.369）、上海（0.365）,、鄭州（0.346）,、成都（0.300）。
而存在一定的泡沫,、泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10％以上30％以下的城市有南昌,、濟(jì)南、合肥,、西安,、廣州、昆明,、西寧,、長沙。
泡沫數(shù)據(jù)從何得來,？
近年來,，雖然房價(jià)不斷上行，有關(guān)樓市泡沫的爭論時(shí)常出現(xiàn),，空方認(rèn)為樓市泡沫嚴(yán)重,，未來兩三年內(nèi)房價(jià)將遭腰斬，而也有多方人士堅(jiān)稱房價(jià)泡沫較小,，尚在可控范圍之內(nèi),。
這種爭論的背后，直接指向了政府調(diào)控政策的取舍,，泡沫嚴(yán)重與否將決定政策是打壓樓市還是促使市場保持相對穩(wěn)定,。
因此，是次社科院報(bào)告發(fā)布主要城市房價(jià)泡沫指數(shù),，引來外界很大關(guān)注,。但這個(gè)數(shù)據(jù)由何而來、結(jié)論是否科學(xué),，這些問題尚有存疑之處,。
該部分報(bào)告撰寫人、中國社科院財(cái)貿(mào)所博士鄒琳華接受記者采訪時(shí)表示,，該指數(shù)不能代表未來房價(jià)走勢,，數(shù)據(jù)也并非完全準(zhǔn)確,，但對市場分析有一定指導(dǎo)意義。
鄒琳華介紹說,，此處的房價(jià)泡沫指數(shù)是通過一定的計(jì)算程序得來的,。具體而言，泡沫指數(shù)=1－基準(zhǔn)價(jià)格/實(shí)際價(jià)格=（實(shí)際價(jià)格－基準(zhǔn)價(jià)格）/實(shí)際價(jià)格,，代表實(shí)際房價(jià)中價(jià)格泡沫所占的比例,。
如泡沫指數(shù)為0.5，表示實(shí)際房價(jià)中有50%的泡沫,。泡沫指數(shù)的取值在0～1之間,，泡沫指數(shù)越大,，說明該城市房價(jià)中的泡沫成分越大,。
由是觀之，計(jì)算房價(jià)泡沫指數(shù)有兩個(gè)關(guān)鍵：一是實(shí)際價(jià)格,，二是基準(zhǔn)價(jià)格,。鄒琳華對記者表示，房子的實(shí)際價(jià)格即在實(shí)際交易過程中的成交價(jià)格,，來源是國家信息中心中國房地產(chǎn)信息網(wǎng),。
在報(bào)告中引用的數(shù)據(jù)是，北京普通住房實(shí)際價(jià)格為26446元/平方米,，上海是18500元/平方米,。泡沫指數(shù)最高的福州，其實(shí)際價(jià)格則為13457元/平方米,。
基準(zhǔn)價(jià)格則是通過對一系列參數(shù)進(jìn)行演算而來的,。換言之，基準(zhǔn)價(jià)格并非統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，而是參考多項(xiàng)其他數(shù)據(jù)的結(jié)果,。
據(jù)鄒琳華介紹，這些參數(shù)包括2009年家庭人均可支配收入,、客運(yùn)量,、貨運(yùn)量、地方財(cái)政預(yù)算內(nèi)支出,、固定資產(chǎn)投資總額,、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年末余額、社會(huì)商品零售總額,、貨物進(jìn)出口總額,、年末實(shí)有公共（汽）電車營運(yùn)車輛數(shù)、普通高等學(xué)校在校學(xué)生數(shù),、執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師人數(shù)等11項(xiàng)指標(biāo),。
這11項(xiàng)數(shù)據(jù)來源于《中國統(tǒng)計(jì)年鑒（2010）》和《中國統(tǒng)計(jì)月報(bào)》相關(guān)各期。
從上述11項(xiàng)指標(biāo)如何通過計(jì)算得出一個(gè)城市的普通住房基準(zhǔn)價(jià)格？對此問題,，鄒琳華未作出詳細(xì)解釋,，他表示這中間有可用于推導(dǎo)的數(shù)量模型。