昨天,，由中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所,、社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書》。綠皮書指出,，明年住房市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整,，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降,�,！蹲》烤G皮書》同時(shí)指出,，在全國(guó)35個(gè)大中城市中，北京住房支付能力最弱,。
預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降
綠皮書預(yù)測(cè)指出,，明年預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整,，穩(wěn)中有降,。
綠皮書稱，明年第1季度,，在多重緊縮因素的綜合作用下,，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì)降價(jià)或變相降價(jià)，銷售面積則可能因房?jī)r(jià)下降而上升,；第2季度,，地方政府調(diào)控措施可能會(huì)變相放松，價(jià)格將相對(duì)平穩(wěn),，銷售面積上升,；第3季度，市場(chǎng)供求矛盾可能重新出現(xiàn),，房?jī)r(jià)有一定的上漲壓力,；第4季度,，調(diào)控政策可能重新趨緊，房?jī)r(jià)與銷售量相對(duì)穩(wěn)定,。
本市住房支付能力最弱
綠皮書選取去年一季度至今年第二季度全國(guó)35個(gè)大中城市的住房支付能力指數(shù)數(shù)據(jù),，來(lái)反映住房支付能力的變化。住房支付能力指數(shù)反映的是城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買存量住房的能力,。
結(jié)果顯示,，與去年第一季度相比，今年同期全國(guó)35個(gè)大中城市中住房支付能力指數(shù)絕大部分下降,。只有石家莊和昆明的支付能力略有上升,。其中住房支付能力最弱的城市是北京，其次是深圳,、�,？凇⑸虾：秃贾�,；而今年第二季度,，與第一季度相比又有31個(gè)城市的住房支付能力指數(shù)進(jìn)一步下降，最弱的還是北京,，其次是杭州,、寧波、�,？�,、上海、廈門,。
同時(shí),，綠皮書還就住房市場(chǎng)以及住房市場(chǎng)各環(huán)節(jié)的監(jiān)管情況，對(duì)全國(guó)34個(gè)城市進(jìn)行了城市住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)測(cè)算,。結(jié)果顯示,，北京得分明顯高于其他城市。住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)前十名的城市依次是北京,、深圳,、武漢、重慶,、長(zhǎng)沙,、成都、天津,、廣州,、杭州和昆明。據(jù)介紹,，排名靠后的城市的住房市場(chǎng)監(jiān)管水平亟待提升,。
按揭月償付率超最高線
按照國(guó)際通行做法,，月度償付率的最高線是30%，超過(guò)這個(gè)線的家庭屬于低收入家庭,，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法,。月度償付率是指每月需償還貸款占家庭月收入中的比例。
綠皮書指出,，如果參照國(guó)際通行做法,，目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率都超過(guò)了最高線，只有呼和浩特和重慶等少數(shù)城市是例外,，在近兩年的時(shí)間里,，月度償付率在絕大多數(shù)月份保持在30%以下。而我國(guó)銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是,，月度償付率不能高于50%,。
月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳,、上海,、廣州等一線城市。最高的是北京,，大多數(shù)月份的月度償付率竟超過(guò)100%,，買房者入不敷出。
綠皮書認(rèn)為,，這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)成分過(guò)重,，將房?jī)r(jià)推高到本市居民無(wú)法承受的地步。大型城市中,，唯有重慶的月度償付率是僅有的幾個(gè)處于30%以下最低的城市之一,。
北京房?jī)r(jià)泡沫高達(dá)50%
綠皮書指出，通過(guò)對(duì)今年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn),，商品房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%,。其中福州、杭州泡沫指數(shù)最高,，烏魯木齊最低,。北京的房?jī)r(jià)泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在49.6%,，處于泡沫指數(shù)較高的水平,。