11月底至12月初,，在北京樓市房價出現(xiàn)反彈的同時,，本屬租賃市場淡季的11月,，其發(fā)展軌跡卻呈現(xiàn)出與往年不同的路徑,。據(jù)鏈家地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月北京普通住宅平均月租金為3179元,，環(huán)比上漲1.9%，同比大漲23%,，相較于“4·17”新政前上漲超15%,。
在接受記者采訪時，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月將租金上漲主要歸因于公租房建設(shè)滯后,，導(dǎo)致租賃市場不合理的供應(yīng)結(jié)構(gòu)下的房源供應(yīng)不足,。
新政至今租金上漲超15%
據(jù)張月透露，11月北京市普通住宅平均租金為3179元,，相較于新政時的4月,，目前漲幅已超過15%。相比之下,，社科院7日發(fā)布的《2011年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》中預(yù)計,，今年的房價漲幅將從去年的25%左右下降至15%。
對于房租的大幅增長,，張月將此歸因于北京租賃市場的房源供應(yīng)緊張與通脹預(yù)期的共同作用,。北京目前的房屋存量大約為450萬套，去年北京市常住人口約1500萬人,，如此大致可以推算出套均居住人數(shù)最少在3.3人左右,。而北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京戶籍家庭人數(shù)平均為2.54人,，二者間相差大約有140萬人,。北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，北京租賃市場的容量大約在90萬~120萬人。如此下來,，大約有20萬~50萬人被迫選擇“合租”,。即使以5個人合住一套房計算，北京租賃市場至少還短缺4萬套房源,。
“求合租”分擔(dān)高租金
房源的短缺加上通脹來襲,，北京房租不斷增長。迫于生存壓力,，選擇合租以規(guī)避房租成本上漲已成不少人的選擇,。
租金漲幅過快目前已超出不少租戶的承受范圍。以最近找人合租的馬小姐為例,，她去年大學(xué)剛畢業(yè),，目前在一家快遞公司做文職工作，月收入為2500元,。去年12月初,，她與一名大學(xué)同學(xué)在棗園小區(qū)合租了一套兩室一廳，月租金為1500元,，每人750元,。不過今年續(xù)租時，房東已將租金上調(diào)至2200元,，上漲了700元,。劉小姐無奈只能再找一個合租者分擔(dān)租金。
張月對此現(xiàn)象分析認為,，今年年底續(xù)租時,，不少租戶會面臨租金上漲的現(xiàn)實，可能會迫使其中某些單獨租戶走上合租之路,。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，目前三居室的出租房中，合租的比重高達32%,。
公租房建設(shè)加快腳步
針對眼下北京租金上漲的主推力即房源供應(yīng)不足的問題,，不少人士認為，北京租賃市場面臨與買賣市場類似的問題,，即供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理,，保障性質(zhì)的公租房在總體的供應(yīng)結(jié)構(gòu)中占比太低，甚至幾乎可以忽略不計,，這也導(dǎo)致幾乎所有的租戶涌向市場化的私房租賃市場,。
不過，目前相關(guān)政府部門已開始認識到租賃市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化問題,。11月27日,，國土資源部,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了
《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，緊接著的第二天,，財政部,、國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)布了
《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定：對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅等數(shù)項稅收優(yōu)惠政策,，以鼓勵與加快公租房建設(shè),。
在接受記者采訪時，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析認為,，兩個通知的精神幾乎如出一轍,，目的都是鼓勵加大公租房建設(shè)，著眼于調(diào)整未來租賃市場的供應(yīng)模式與供應(yīng)結(jié)構(gòu),，以形成多層次的租賃市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),，從而對應(yīng)滿足多層次的租戶需求。