昨日記者獲悉,，市住建委,、市財(cái)政局,、市地稅局聯(lián)合公布，北京提高土地增值稅預(yù)征率,，由以往的1%，上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按2%征收,。三部門(mén)同時(shí)要求,，購(gòu)房人在繳納契稅時(shí)，還要向地稅部門(mén)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況,，填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》,。
預(yù)征稅金多退少補(bǔ)
三部門(mén)規(guī)定，10月1日起,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的收入,，按新標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征土地增值稅。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，按銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征,；其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，按2%預(yù)征,。銷(xiāo)售經(jīng)適房,、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅,。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹說(shuō),，土地增值稅是按商品房的成本和最終銷(xiāo)售收入之間的差價(jià)，按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金,�,！叭缫粋�(gè)項(xiàng)目的成本是每平米1.5萬(wàn)元，實(shí)際銷(xiāo)售是2萬(wàn)元,，土地增值稅就按5000元的一定比例征收,。”
陳志說(shuō),，預(yù)征是在銷(xiāo)售過(guò)程中征收,，預(yù)征的稅金如果多或少,，會(huì)在最后多退少補(bǔ),。他表示此次明顯上調(diào)，是收縮開(kāi)發(fā)商銀根的舉措,。
享契稅優(yōu)惠須是唯一住房
規(guī)定中另一變化是契稅方面,。按國(guó)家有關(guān)部委9月底下發(fā)的通知，所購(gòu)住房屬家庭唯一住房的,，可享受1%到1.5%的契稅優(yōu)惠稅率,，如是二套房及以上的，則按3%征收契稅,。
三部門(mén)規(guī)定,，凡是按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的購(gòu)房人,，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況,，填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》,。
地稅部門(mén)則將通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)，對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn),。如此次購(gòu)房不屬于家庭唯一購(gòu)房,，將不享受優(yōu)惠。