香港特區(qū)政府為了打壓樓市炒風,，接連出招針對炒家,。在特區(qū)政府出招限制樓市短炒之后，近期香港房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的降價潮,，據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者在香港最大的屋苑太古城附近的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，許多樓盤降價幅度在5%~10%之間。
“額外印花稅”初見成效
地產(chǎn)中介蔡小姐的店鋪正位于香港最典型的大型屋苑太古城附近,。今年以來,，蔡小姐的生意一直很好，常常一天要帶好幾波客人去看樓,，而區(qū)內的炒家也頻頻現(xiàn)身她的小鋪,，尋求可以短期獲利的樓盤。
按香港地產(chǎn)的行規(guī),，買方在簽草約到正式交割期間只需付出10%的按金,，而交割期一般為一個半月。根據(jù)蔡小姐的介紹，今年樓價增長迅速,，許多短炒家剛剛去樓簽完草約,，轉身便把樓盤放售，因為樓價漲得快,，不少人在一個半月之內便可再次出手樓盤獲利,，等于只用10%的按金賺取了外快。
蔡小姐說,，有一樓盤今年4月市價才280萬港元,，到6月時已經(jīng)被炒到近340萬港元，短炒客相當于交28萬港元的本金,，一個半月之內賬面賺取了60萬,，即使算上印花與律師費用，仍然賺得不少,。
特區(qū)政府實施短炒限制之后,，蔡小姐的生意在11月的倒數(shù)第二周變得越來越慘淡，曾經(jīng)熱鬧的店鋪變得冷冷清清,，不論是看樓的還是賣樓的,，人數(shù)都明顯減少。
香港財政司司長曾俊華11月19日提出了今年的樓市調控新政,，大幅度增加住宅樓宇短期交易的印花稅,，在現(xiàn)行的最高4.25%的從價印花稅基礎上，再征收一項“額外印花稅”,，從11月20日開始執(zhí)行,。
具體稅率等級條款如下：在11月20日或以后購入,，并在購入后6個月內轉售的住宅物業(yè)交易稅率為該轉售交易金額的15%,；在6個月至12個月之間轉售的稅率為10%；12至24個月之間轉售的稅率為5%,。換句話說,，持有物業(yè)的時間越短，有關的稅率會越高,。
就在19日當天,，金管局也建議銀行全面收緊對房地產(chǎn)交易的按揭貸款成數(shù)。
這是特區(qū)政府年內第四次宣布地產(chǎn)調控,，與前幾次不同的是,，這次針對的是所有的房地產(chǎn)交易。政策宣布當周,，香港看樓的人數(shù)便下跌了80%,。
蔡小姐說，新政實施后，自己的鋪位冷清了許多,。她說,，之前這一帶的炒家不僅多，而且還實力雄厚——許多人是不用向銀行貸款的,，都是付全款買樓,。
這些炒家里是否有內地客呢？一提及內地客,，蔡小姐馬上提高了聲調,，稱內地炒家更有錢——專炒新樓盤，而且一買就是三四套,。她透露,，近期許多溫州炒房團涌向剛開許多新樓盤的將軍澳，那兒已經(jīng)成為溫州炒家的“集中營”之一,。
但是,，這撥打壓政策可能會終結那些短炒客的投資熱情。
她簡單算了一筆賬,，100萬的樓要交15萬左右的稅,，300萬的樓更是要繳49.5萬港元的印花稅——因為還要算上傳統(tǒng)的基礎印花稅部分。11月20日之后買賣的短炒炒家交易一個600萬的樓盤,，那么,，單單印花稅這一項就要交108萬！“一些短炒客買賣一些小樓盤,，有時也就賺五六萬,，現(xiàn)在這五六萬還不夠繳稅的呢！”
內地不乏長期投資客
不過位于北角的地產(chǎn)物業(yè)顧問鐘先生倒是一貫的樂觀,。他對本報記者說,，特區(qū)政府印花稅與按揭新政出臺后，基本上對房地產(chǎn)市場影響還不大,，一些業(yè)主甚至不降反升,。
“有一些業(yè)主在新政第二天便來電要求加價5%出售�,！彼f,，“最主要原因是他的物業(yè)剛剛買入不久，因此需要把印花稅成本轉嫁到買家手上,�,！�
鐘先生介紹，上述政策的最主要影響是令周末看樓的人減少了一些,�,！暗菍嵉乜礃堑娜藬�(shù)降幅并不大,，更多也只是出于觀望心態(tài)暫時未來，”他說,，“那些電話咨詢買樓的人仍然與以前一樣多,。”
他表示,，僅憑上述措施對房地產(chǎn)價格很難說會不會有嚴重壓力,。因為對于剛性自用的房子，不會有太大影響,�,！盎旧铣钟�24個月之后就不受影響了�,！彼f,，“我們沒有看到房價下跌的情況，更沒有業(yè)主要求降低價格,，大部分人仍然覺得全年樓價影響不大,。”
果不其然,，僅僅經(jīng)過一周,，市場成交又開始恢復了。
11月28日來自美聯(lián)的另一地產(chǎn)中介劉小姐對本報記者表示：“政策剛出來的那個星期,，（樓市）"安靜"了不少,。但是，從11月27日開始,，用家和長線投資者又都憋不住了,，紛紛出來看樓！”
用劉小姐的話說,，這些人,，尤其是長線投資者在經(jīng)過了一個星期的“冷靜觀望”之后，還是忍受不了貨幣不斷貶值,、高通脹的壓力,，想來想去還是得投資,。
劉小姐說,，特區(qū)政府的“狠招”也未必就會把短炒客趕盡殺絕。上個周末,，她的一個�,？捅阋�340萬的價格快手買入了一個市值在400萬左右的樓盤。
“單這一差價已經(jīng)達到60萬,，即便是6個月內就出售,，按照15%的額外印花稅率來算,，只要售價高過400萬一點點，這個客人還是有利可圖的,�,！彼f，“由于種種原因,，像這種"貼水"樓盤在市場上時常會出現(xiàn),，只要抓住這種差價明顯的機會，短炒獲利也并非絕無可能,�,！�
劉小姐本身是江西人，她的許多客戶是內地人,�,！芭c香港媒體說的不一樣，許多內地買家才是真正的長線投資客,，而且不僅僅是溫州人有錢,，其他各地都有許多富人過來做長線投資�,！彼f,。
“最近，一個上海的客人又帶了幾個朋友來我這里買樓投資,！”劉小姐說,，“上海的樓價已經(jīng)不比香港低，但租金回報率遠不如香港,，所以,，手中有多余錢的上海客人都過來香港了,。另外,，這些內地投資客更看重香港政策比內地透明、穩(wěn)定這一點,，圖個放心,。”