滬指3100點(diǎn)之上，后市看多者眾,。在記者的采訪中,，多位分析人士認(rèn)為四季度存在更多的投資機(jī)會(huì)。不過,，暫且不論后市機(jī)會(huì)的多寡,，“密切關(guān)注當(dāng)前”才是最佳的賺錢之道。最值得挖掘的利好信息,，無疑是“賺錢”策略制勝的必需品,。站在11月初期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上,，一是上海迪士尼項(xiàng)目的塵埃落定，二是廣州亞運(yùn)會(huì)開幕在即,，三是國家核電規(guī)劃將要迎來調(diào)整……把握后泡沫時(shí)代的價(jià)值投資之道,，機(jī)會(huì)無處不在。
為期184天的上海世博會(huì)圓滿閉幕,。作為上海市政府下一階段的重點(diǎn)工作,，“迪士尼是否落戶上海”這一懸疑活躍在資本市場的鎂光燈下,。伴隨著迪士尼項(xiàng)目正式落簽消息的傳來,，這只“米老鼠新娘”終于正式下嫁到上海浦東。
5日上午,，記者獲悉,，關(guān)于上海迪士尼的最新進(jìn)展，美國華特·迪士尼公司與上海申迪（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱申迪集團(tuán)）雙方所屬子公司正式簽署上海迪士尼樂園項(xiàng)目合作協(xié)議,，上海市委副書記,、市長韓正為負(fù)責(zé)上海迪士尼項(xiàng)目管理和開發(fā)的上海國際旅游度假區(qū)管委會(huì)、申迪集團(tuán)揭牌,。此舉標(biāo)志著上海迪士尼樂園項(xiàng)目正式啟動(dòng),。
政企聯(lián)手運(yùn)營管理
有別于以往迪士尼樂園的投資模式，上海迪士尼樂園將由中美雙方各成立一家投資控股公司,，代表各自出資,，然后再根據(jù)建設(shè)、運(yùn)營等不同職能分別成立數(shù)家合資公司,，完成迪士尼主題樂園從建設(shè)到運(yùn)營的全過程,。
據(jù)上海國際旅游度假區(qū)管理委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上海迪士尼樂園項(xiàng)目在去年10月國家有關(guān)部門核準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，項(xiàng)目中外雙方已就合作事項(xiàng)達(dá)成共識(shí),。合作協(xié)議簽署后，中外合作公司的設(shè)立將報(bào)國家有關(guān)部門審批,。
屆時(shí),，上海國際旅游度假區(qū)管委會(huì)、申迪集團(tuán)這兩家上海迪士尼樂園等項(xiàng)目的管理服務(wù)主體和區(qū)域開發(fā)主體單位將展開政企合作,，共同打造國際化的旅游度假目的地,。
據(jù)介紹，作為與虹橋商務(wù)區(qū),、世博后續(xù)開發(fā)區(qū)共同成為上�,！笆逡�(guī)劃”優(yōu)化市域空間布局重要部署的上海國際旅游度假區(qū)，位于浦東新區(qū),，總面積約20平方公里,。該度假區(qū)將以上海迪士尼樂園項(xiàng)目為核心,，大力培育旅游會(huì)展、文化創(chuàng)意,、商業(yè)零售,、體育休閑產(chǎn)業(yè)等集聚平臺(tái)，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)高地,，并與周邊旅游資源組團(tuán)式協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展,，打造能級高、輻射強(qiáng)的國際化旅游度假區(qū),。
同時(shí),，上海國際旅游度假區(qū)管委會(huì)將負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，組織區(qū)域開發(fā)建設(shè),，搭建政府公共服務(wù)平臺(tái),，提供區(qū)域公共行政管理事務(wù)等。
而申迪集團(tuán)將承擔(dān)上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù),，同時(shí)負(fù)責(zé)與美方合資合作，共同建設(shè),、管理和運(yùn)營上海迪士尼主題樂園,。
“陸家嘴”已啟動(dòng)牛市
消息人士稱，在上海迪士尼項(xiàng)目中,，中方占股57%,，外方占股43%，中美雙方各自成立投資控股公司后,，雙方將根據(jù)之前敲定的合作框架協(xié)議,，醞釀成立數(shù)家合資公司，以推動(dòng)上海迪士尼項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng),。
據(jù)此，中方早已加速推動(dòng)投資公司的落地成型,，而各自成立的兩個(gè)投資公司,，也是各有側(cè)重。其中,，負(fù)責(zé)上海迪士尼項(xiàng)目核心區(qū)運(yùn)營的上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司（以下簡稱申迪旅游）早在2008年10月就已成立,，注冊資金1.3億元，法定代表人為陸家嘴集團(tuán)董事長楊小明,。
公開資料顯示,，申迪旅游的初始注冊資金（3000萬元）中，陸家嘴集團(tuán),、上海精文投資有限公司和上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司分別占股60%,、30%和10%,。隨后，在2010年7月,，幾方股東對申迪旅游進(jìn)行了增資,，注冊資本從最初成立時(shí)的3000萬元增加到1.3億元。其中陸家嘴集團(tuán)出資額為7800萬元,，上海精文出資3900萬元,，南匯地產(chǎn)出資1300萬元。
今年8月,，上海市層面又成立了負(fù)責(zé)上海迪士尼項(xiàng)目整體區(qū)域運(yùn)作的申迪集團(tuán),，該公司注冊資金為3億元。上海市政府副秘書長范希平已被任命為申迪集團(tuán)董事長,，并擔(dān)任
法定代表人,。申迪集團(tuán)共有3家股東，其中錦江國際（集團(tuán)）有限公司出資7500萬元,，占股25%,；上海廣播電影電視發(fā)展有限公司出資9000萬元，占股30%,；上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司出資1.35億元,，占股45%。
記者注意到,，分別占股45%于申迪集團(tuán),、占股60%于申迪旅游的陸家嘴集團(tuán)無疑將是上海迪士尼項(xiàng)目的核心運(yùn)作公司。自迪士尼項(xiàng)目啟動(dòng)逐漸明晰后,，陸家嘴股價(jià)已經(jīng)從9月30日的不到17元上漲到目前的21元,，漲幅達(dá)25%。
上海迪士尼悄然動(dòng)工
上海迪士尼項(xiàng)目規(guī)劃申請?jiān)谌ツ?1月便已獲中國政府批準(zhǔn),，樂園項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn),，由中美雙方公司共同投資建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū),、后勤配套區(qū),、公共事業(yè)區(qū)和一個(gè)停車場。
項(xiàng)目被分為核心區(qū),、配套區(qū),、控制區(qū)三個(gè)區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌建設(shè)，核心區(qū)占地面積7平方公里,，配套區(qū)占地面積13.6平方公里,。其中，迪士尼項(xiàng)目一期位于核心區(qū)內(nèi),，根據(jù)計(jì)劃,，上海迪士尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約為4平方公里,，其中包括2.74平方公里的配套區(qū)及以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模約250億元,，首期開發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃用5年到6年時(shí)間完成,。
據(jù)了解，一期內(nèi)將建一個(gè)面積為0.39平方公里,、周長約5.5公里的中心湖,，這在1.16平方公里的迪士尼項(xiàng)目一期內(nèi)占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤Ｔ撝行暮䦟⒆鳛樗蠆蕵讽?xiàng)目和水上交通之用,，在湖區(qū)東北部還將建造一個(gè)面積為7000平方米的小島,。建成后，中心湖的北側(cè)規(guī)劃為商業(yè)娛樂,、旅館以及公共交通樞紐用地,，南側(cè)及東側(cè)為旅館用地，西側(cè)為園區(qū)環(huán)路,。
另據(jù)記者實(shí)地采訪獲悉,，今年上海有關(guān)部門圍繞迪士尼項(xiàng)目建設(shè)，將主要完成土地儲(chǔ)備,、居民動(dòng)遷,、外圍大市政等前期準(zhǔn)備工作。日前,，上海迪士尼樂園項(xiàng)目已悄然開工,，迪士尼樂園一期地塊涉及的黃樓鎮(zhèn)四個(gè)村，如今4.12平方公里的拆遷工作已經(jīng)全部完成,，配套及外圍工程正在建設(shè)中,，樂園的大規(guī)模建設(shè)將于近期啟動(dòng)。