越來越多的豪宅項目正在做近期入市的準(zhǔn)備……種種跡象表明,，伴隨著金九銀十的到來,，豪宅項目的開發(fā)商們已經(jīng)做好了打硬仗的準(zhǔn)備。北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示,，截至8月24日,，在9月開盤的項目達到了46個,，相比新政之后的四個月預(yù)售入市項目均有非常明顯的上漲,。數(shù)據(jù)顯示,，其中純新盤達到了18個，可能創(chuàng)造2009年來的新高,。在新盤當(dāng)中,，從5月開始就明顯減少的豪宅供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的變化：禧瑞都、紅璽臺等項目紛紛露臉,，給北京豪宅市場帶來了很多新增供應(yīng),。
和調(diào)控初的行情相比,，北京豪宅開發(fā)商推盤意愿有所加強,，而市場的消化力也如他們所愿。而據(jù)紅璽臺項目開發(fā)商透露,，上半月實際認購金額已經(jīng)超過兩億元人民幣,，部分正在辦理手續(xù)之中。據(jù)了解,，紅璽臺總占地面積約55000平方米,，地上總建筑面積逾100000平方米，由七幢高層高端住宅建筑組成，純粹高端大戶社區(qū),。本次獲批預(yù)售入市的為該項目的主力戶型,，戶型面積為220平方米至300平方米，層高3.15米或3.3米,，兩梯兩戶或兩梯一戶,。關(guān)于北京高檔住宅的走勢：地產(chǎn)中國網(wǎng)監(jiān)測顯示，高檔住宅市場房價漲多降少,，約有66%樓盤成交價格在上漲,。同時，地產(chǎn)中國網(wǎng)分析師周志明認為,，北京豪宅價格依舊堅挺,，“抗性”較強。
中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示,，8月上半月北京均價在六萬元左右的公寓共成交了13套,，其中新推出房源的紅璽臺項目交易占據(jù)半壁江山，達到七套,，成交金額超過9882萬元,。而同時推出、成交均價在5.7萬元的首創(chuàng)禧瑞都項目,，交易套數(shù)也達到17套,。紅璽臺項目總監(jiān)李翔分析，這次新推房源是220-300平方米戶型,，為北京東部同期入市豪宅唯一戶型面積,，市場稀缺度較高，表明此前定位準(zhǔn)確,。而且,，紅璽臺項目取證即銷售，未做任何客戶積累與宣傳,，簽約時間均需配合購房人的時間,。
戴德梁的一份報告顯示：今年第二季度，北京高檔住宅的平均售價達到每平方米4.0133萬元,，較一季度上漲了12.37%,，預(yù)計高端住宅價格將繼續(xù)保持上漲趨勢。戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東認為,，新政使炒房者退出市場,，但是一般的炒房者不會選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶更看重的是它們的保值增值功能,，通常并不會因為價格小幅上漲就賣掉手中的高端住宅套現(xiàn),，對于短期的升值不會太在意。市場人士分析：經(jīng)過開發(fā)商和政府、客戶在調(diào)控后長達三個月的價格博弈,，獲批預(yù)售的紅璽臺等高端樓盤多數(shù)報價相對理性,。“可以說既符合了政府的預(yù)期,，也能讓項目客戶人群,、開發(fā)商都能接受�,！�
在成交量回升的同時,，北京樓市成交價格仍高于全國平均水平，對此,，業(yè)內(nèi)人士透露,，北京樓市的這一“異動”緣于投資資本在北京豪宅市場的“回歸”。自8月以來,，北京樓市回暖有目共睹,。在成交量方面，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，除保障性住房外,，實際成交的期房商品住宅為4488套，環(huán)比上漲11.2%,。成交價格上,，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%,，漲幅比7月份縮小1.0個百分點,，環(huán)比與上月持平。然而,，北京情況卻與全國略有不同：8月北京房屋銷售價格同比上漲11.5%,，環(huán)比與上月持平；其中,，新建住宅銷售價格同比上漲18.6%,，環(huán)比與上月持平�,！半m然現(xiàn)在說市場全面回暖還為時過早,，但是數(shù)據(jù)的上漲證明了大量需求已經(jīng)入市�,！北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉分析,，入市的需求中包含了首套及改善性等需求強烈的剛性需求購房者以及資金實力雄厚,、具備一次性付款或能夠承受較高首付的投資型購房者,。
“以豪宅中總價最高，單套在5000萬上下的盤古七星公館為例，該項目在8月一舉售出了八套,，市值逾四個億,，占到了豪宅銷售總額的一成左右�,！眮喓罊C構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂舉例說,。然而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，該項目在今年調(diào)控來襲的二季度三個月的總成交量僅為3套,。韓樂認為,，豪宅所面對的客戶群是財富階層，他們接觸到的資訊更豐富,，對于自己投資方向與渠道的判斷更為敏銳,。“不動產(chǎn)對于他們來說兼具使用價值和投資價值,，隨著經(jīng)濟增長和城市價值的提升而自然升值,。因此盡管政府在大力調(diào)控樓市，普通住宅銷量停滯,、跌聲一片,，在明確的升值預(yù)期下，豪宅的成交量卻已經(jīng)開始領(lǐng)先反彈,�,！�