“我們絕不做北京人的‘睡城’,！”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負責人日前對記者發(fā)出的感慨,。據(jù)了解,，與北京接壤、一度因價格優(yōu)勢而樓市火爆的河北燕郊,、香河、固安等地,，近日紛紛出臺“限外”嚴厲政策：非本地戶籍首套首付5成,、利率85折,，二套首付6-7成,、利率1.1-1.2倍。業(yè)內(nèi)認為,，從千方百計吸引開發(fā)商投資到限制外地人購房,，預示著地方經(jīng)濟轉型發(fā)力,。
當下,，樓市新政中倍受爭議的“限購令”正從一線城市推向河北環(huán)京縣市等二三線城市,；接下來,，在我看來,，“限購令”應作為我國一項長期的“基本國策”,。
我國人均耕地面積世界人均的1/4,，國情不允許國人“空置房產(chǎn)而多占土地”,，此乃其一,；其二,，我國人口為世界之最，且正在“城市化,、工業(yè)化”的進程中“住有所居”已成為當今中國最為頭痛的“民生大事”,。立足于這兩個方面的“基本國情”，無論是商品房還是保障房，都該“限購”才是,。
“限購令”作為一項“基本國策”,，其特點起碼有三,；一者,，全國限購,。從現(xiàn)在起，無論是一線城市,，還是二線城市、三線城市,，統(tǒng)統(tǒng)都得“限購”；二者,，長期限購。限購令,，不存在暫時的“權宜之計”,，應該寫進我國社會保障相關的法律法規(guī)里去。三者,，令行禁止,。政府官員率先垂范，決不允許搞“上有政策,，下有對策”,。
“限購令”，不該在“套數(shù)”上繞來繞去,，關鍵要看“人均占有住房面積”,。“改善居住條件”,，適當?shù)卦试S人們擁有相應的住房面積,，或“人均40平米”，或“人均80平米”,，這是合情合理的,；不過，超過國家規(guī)定的“人均面積”的那一部分要“區(qū)別對待”——對“過去購買的”,，“累進制”征收高額房產(chǎn)稅,，直逼擁有多套房產(chǎn)的人家將多余的部分“賣”出去；對“今后購買的”,，超過“人均面積”的,，不給辦理房產(chǎn)證。這其間,，對于“改善性的購房”,，必須在舊房變賣之后才準予辦理新房登記手續(xù)。
僅限于“一地”不行,，僅限于“一時”也不行,，“限購令”應該是一場“持久戰(zhàn)”——從某種意義上說，這也是我國房地產(chǎn)政策上的“計劃生育”。