“我們絕不做北京人的‘睡城’,！”這是北京周邊的河北一位縣級(jí)市政府負(fù)責(zé)人日前對(duì)記者發(fā)出的感慨,。據(jù)了解，與北京接壤,、一度因價(jià)格優(yōu)勢(shì)而樓市火爆的河北燕郊,、香河,、固安等地,，近日紛紛出臺(tái)“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶籍首套首付5成,、利率85折，二套首付6-7成,、利率1.1-1.2倍,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從千方百計(jì)吸引開發(fā)商投資到限制外地人購房,，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)力。
當(dāng)下,，樓市新政中倍受爭(zhēng)議的“限購令”正從一線城市推向河北環(huán)京縣市等二三線城市；接下來,，在我看來,，“限購令”應(yīng)作為我國一項(xiàng)長期的“基本國策”。
我國人均耕地面積世界人均的1/4,，國情不允許國人“空置房產(chǎn)而多占土地”,，此乃其一,；其二，我國人口為世界之最,，且正在“城市化,、工業(yè)化”的進(jìn)程中“住有所居”已成為當(dāng)今中國最為頭痛的“民生大事”,。立足于這兩個(gè)方面的“基本國情”,，無論是商品房還是保障房，都該“限購”才是。
“限購令”作為一項(xiàng)“基本國策”,，其特點(diǎn)起碼有三,；一者,，全國限購。從現(xiàn)在起,，無論是一線城市，還是二線城市,、三線城市，統(tǒng)統(tǒng)都得“限購”,；二者,，長期限購,。限購令，不存在暫時(shí)的“權(quán)宜之計(jì)”,，應(yīng)該寫進(jìn)我國社會(huì)保障相關(guān)的法律法規(guī)里去,。三者,，令行禁止,。政府官員率先垂范，決不允許搞“上有政策,，下有對(duì)策”,。
“限購令”,，不該在“套數(shù)”上繞來繞去,，關(guān)鍵要看“人均占有住房面積”,�,！案纳凭幼l件”,，適當(dāng)?shù)卦试S人們擁有相應(yīng)的住房面積,，或“人均40平米”,，或“人均80平米”，這是合情合理的,；不過,，超過國家規(guī)定的“人均面積”的那一部分要“區(qū)別對(duì)待”——對(duì)“過去購買的”,，“累進(jìn)制”征收高額房產(chǎn)稅,，直逼擁有多套房產(chǎn)的人家將多余的部分“賣”出去；對(duì)“今后購買的”,，超過“人均面積”的,，不給辦理房產(chǎn)證,。這其間,，對(duì)于“改善性的購房”,，必須在舊房變賣之后才準(zhǔn)予辦理新房登記手續(xù),。
僅限于“一地”不行,，僅限于“一時(shí)”也不行,，“限購令”應(yīng)該是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”——從某種意義上說,，這也是我國房地產(chǎn)政策上的“計(jì)劃生育”,。