“我們絕不做北京人的‘睡城’,！”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負(fù)責(zé)人日前對記者發(fā)出的感慨,。據(jù)了解，與北京接壤,、一度因價格優(yōu)勢而樓市火爆的河北燕郊,、香河,、固安等地，近日紛紛出臺“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶籍首套首付5成,、利率85折,，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，從千方百計吸引開發(fā)商投資到限制外地人購房，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)力,。
當(dāng)下,，樓市新政中倍受爭議的“限購令”正從一線城市推向河北環(huán)京縣市等二三線城市；接下來,，在我看來,，“限購令”應(yīng)作為我國一項長期的“基本國策”。
我國人均耕地面積世界人均的1/4,，國情不允許國人“空置房產(chǎn)而多占土地”,，此乃其一；其二,，我國人口為世界之最,，且正在“城市化、工業(yè)化”的進(jìn)程中“住有所居”已成為當(dāng)今中國最為頭痛的“民生大事”,。立足于這兩個方面的“基本國情”,，無論是商品房還是保障房，都該“限購”才是,。
“限購令”作為一項“基本國策”,，其特點起碼有三；一者,，全國限購,。從現(xiàn)在起，無論是一線城市,，還是二線城市,、三線城市，統(tǒng)統(tǒng)都得“限購”,；二者,，長期限購。限購令,，不存在暫時的“權(quán)宜之計”,，應(yīng)該寫進(jìn)我國社會保障相關(guān)的法律法規(guī)里去。三者，令行禁止,。政府官員率先垂范,，決不允許搞“上有政策，下有對策”,。
“限購令”,，不該在“套數(shù)”上繞來繞去，關(guān)鍵要看“人均占有住房面積”,�,！案纳凭幼l件”，適當(dāng)?shù)卦试S人們擁有相應(yīng)的住房面積,，或“人均40平米”,，或“人均80平米”，這是合情合理的,；不過,，超過國家規(guī)定的“人均面積”的那一部分要“區(qū)別對待”——對“過去購買的”，“累進(jìn)制”征收高額房產(chǎn)稅,，直逼擁有多套房產(chǎn)的人家將多余的部分“賣”出去,；對“今后購買的”，超過“人均面積”的,，不給辦理房產(chǎn)證。這其間,，對于“改善性的購房”,，必須在舊房變賣之后才準(zhǔn)予辦理新房登記手續(xù)。
僅限于“一地”不行,，僅限于“一時”也不行,，“限購令”應(yīng)該是一場“持久戰(zhàn)”——從某種意義上說，這也是我國房地產(chǎn)政策上的“計劃生育”,。