近期市場交易量有所回升,，剛性需求為主要推手，夫妻共同買房是其中一個重要組成部分,。這種購房形式相對較為復雜,，當事人需綜合考慮諸多因素，諸如財產(chǎn)份額如何確定等,。
夫妻共同買房雖然再平常不過,，但其中也有不少需要注意的地方。據(jù)了解,，目前夫妻共同買房的情形比較常見,，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)；此外房價不斷上漲,，還有不少小夫妻先行租房,，等到條件成熟之后再買房,，這也屬于共同買房；還有少數(shù)“準夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔,。
專家提醒說,，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當,，有可能會對交易造成影響,，因此需要小心謹慎應對。
共同置業(yè)已成常態(tài)
祁先生今年32歲,，在上海市人民廣場附近的一家單位上班,，結婚兩年了一直和家人住一起，最近準備考慮生小孩所以準備買房,。房產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)他的實際情況,，為他選擇了一套位于寶山區(qū)共康五村的物業(yè)，面積58.58平方米,，總價85萬元,。雖然房子不大，但可以改作兩房,，比和父母擠在一起還是要寬敞許多,，夫妻倆辦了公積金貸款，還款壓力也不是太大,。
像祁先生這樣,，婚后買房的情形非常普遍。漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：8月份全全上海市二手房交易量回升,，尤其是剛性需求集中的浦東金橋,、寶山共康泗塘、松江九亭三個板塊,，較7月份成交量增幅達60%～80%,。漢宇地產(chǎn)有關人士解釋說，剛性需求中,，除了年輕購房者外,，婚后改善型需求約占6成左右。
業(yè)內人士認為,，隨著人們住宅消費習慣的改變,，未來婚后買房的比例將會進一步增多。目前不少小夫妻在雙方父母的資助下,，結婚之前便可購置婚房,，如鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。但未來可能會演變?yōu)橄茸夥拷Y婚,，而后等到自己具備一定的經(jīng)濟能力之后再考慮買房,。在海外，先租后買的住宅消費方式非常常見,，有資料顯示,，在過去3年中，英國首次購房者的平均年齡已由33歲上升至37歲,，日本和德國為42歲,，美國首次購房年齡也達到30歲以上。
四大要點要留意
共同買房需要特別留意的有四個方面,。上�,！拔覑畚壹摇睓嘧C部經(jīng)理渠福琴介紹說，諸如簽約,、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場,。此外,，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜,，也需要提前研究,。
簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程,，如簽訂買賣合同,、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場,。
【案例一】上海的李先生看中了一套三房,，價錢談妥之后簽訂買賣合同，但妻子劉女士在外地出差,，雖然李先生一再表示自己可以代表妻子的意見,，但對方還是堅持夫妻同時在場的情況下簽約。
【解析】上海聯(lián)業(yè)律師事務所馬永健律師表示,，一般情況下,，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場,；如一方不能到場辦理手續(xù),，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。
除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請房貸,、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說,，在申請房貸時,，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質,，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字,。
另外，辦理過戶手續(xù)時,，原則上要求同時到場,，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn),，到底是共同共有,，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,，進而在房產(chǎn)證上載明,，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關事宜交代清楚。
證件準備是關鍵
夫妻共同買房,，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少。
【案例二】小徐夫妻倆都是外地人,，結婚證在一次搬家過程中遺失,。在去年底買房時，中介公司要求提供結婚證,，雖然戶口簿上已經(jīng)載明兩人的婚姻信息,，但按照相關規(guī)定，還是無法取代結婚證,。
【解析】較個人買房而言,，婚后共同買房所需提供的證件要多一些。渠福琴表示,，除了身份證,、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等,。
在夫妻共同申請房貸時,，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民,，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,，否則按照非本地居民貸款政策對待,。
當然，在辦理按揭貸款時,，如果其中一人收入較高,，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供,。
主貸,、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時,，需根據(jù)實際情況而定,，而不能簡單地只看收入的高低程度。
【案例三】陳先生買房申請房貸時碰到了一點小麻煩,。他是一家私企高管,，收入不低，但他的戶口不在上海,，更為不利的是,，此前他在南京分公司工作了三年多時間，最近才調到上海,，如果以他的名義申請房貸,，肯定以非本地居民對待。
【解析】專家表示,，夫妻共同還款時，在確定主貸款人,、次貸款人時,，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下,，在銀行住房貸款合同中,，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時,，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制,，否則會影響到貸款期限,。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化,。對于非本地居民來說,，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待,，如房貸首付比例提高,，利率水平上浮,，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,，要考慮到這個因素,。
所占份額提前定
夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少,，需提前確定,，以免日后產(chǎn)生糾紛。
【案例四】因為各種各樣的原因,，小王和小向在領取結婚證后才將婚房定下來,。按照以前的計劃，女方小向準備多付一些房款,。不過小向父母要求,，財產(chǎn)份額應多占一些。
【解析】馬永健表示,，依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外,�,！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對房屋享有所有權,。
但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制,，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題,。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有,，則雙方享有的權益相同；如果按份共有,，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明。
準夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是,，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在,。為了減少糾紛，專家建議應該在房產(chǎn)證登記內容方面下點功夫,。
這里所說的準夫妻,，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人,。夫妻婚姻存續(xù)期間,，是從領取結婚證之日起算,，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn),。在這種情況下共同買房,，如果是雙方共同出資，比例各半,，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名,。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,，但必須說明各自所占比例大小,。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下,，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名,；如果登記上，不出資一方所占份額是多少,，也需要確定下來,，并在房產(chǎn)證上載明。
專家表示,，最不可取的做法是,，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字,，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權,。