日前,，銀監(jiān)會副主席蔣定之表示,，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，并將繼續(xù)對目前的房貸政策進行跟蹤和管理,。面對房價近來回暖的走勢,，是否應(yīng)該出臺新一輪樓市調(diào)控政策,，成為輿論討論的焦點。對于銀監(jiān)會的表態(tài),，有人認(rèn)為,，目前樓市表現(xiàn)理性，確實無需新的調(diào)控措施,。也有人認(rèn)為,，房價上漲說明調(diào)控效果不佳，急需新的政策出臺,。
市場表現(xiàn)理性無需新調(diào)控
署名“董秀成”的博客文章指出,，從國家政策層面上看，上半年中央和地方陸續(xù)出臺一系列調(diào)控政策措施的主要目標(biāo)是“抑制房價過快增長”,，而不是讓房價“暴跌”到可以讓所有人都可以出手購房,。如果真如媒體報道那樣，市場出現(xiàn)“在價格不漲的情況下銷售量逐步回升”現(xiàn)象,，這其實恰恰符合政府調(diào)控的目標(biāo)和意愿,，恰恰是市場趨于理性的表現(xiàn)，恰恰是政府樂見的狀況,。
署名“郭士英”的評論文章認(rèn)為,，實際上，房地產(chǎn)調(diào)控其實已經(jīng)雙管齊下,，力度夠大的了,，房地產(chǎn)股票的估值最能說明這個問題,。目前來看，貴在堅持,，讓市場來發(fā)揮作用,，而不是急躁冒進。在經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟前景尚不穩(wěn)定和明確的情況下,，還是謹(jǐn)慎些好,；在市場規(guī)律面前，還是保持點敬畏比較好,！眼前的問題是：別把“遏制非理性上漲”的政策初衷扭曲了,。
調(diào)控效果不佳急需新政策
有網(wǎng)友認(rèn)為，中央政府在4月份出臺了號稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控“組合拳”,，但全國(尤其是一線城市)的房價卻沒有出現(xiàn)明顯的松動跡象,，近期一些地方的房價更是開始恢復(fù)上漲，這說明樓市的調(diào)控效果不佳,，需要新一輪的調(diào)控政策,，遏制房價報復(fù)性上漲。
署名“憨妞妞”的博客文章認(rèn)為,，樓市正在接近二次調(diào)控,，新一輪的調(diào)控措施將出臺。原因有如下幾點：首先,，就全國而言,，各地政府調(diào)控政策執(zhí)行不到位，除北京首次置業(yè)比重在80%左右以外,，二,、三線城市二次、三次(特別是第三次)置業(yè)比重過高,；其次,，上市房地產(chǎn)企業(yè)以其特有的全國性的寬裕的流通性，推動著房價上漲,，大部分房地產(chǎn)上市企業(yè)資金鏈未斷,，資金壓力不大；再次,，地方政府的土地財政及稅收是地方政府的難言之隱,，在地方性融資平臺被收緊后，捉襟見肘必然使地方政府明里暗里采取拖延或曖昧的態(tài)度,，阻撓房地產(chǎn)市場價格的下降,。
文章認(rèn)為，目前的局面,，將逼迫中央政府出手進行二次調(diào)控,，價格將是決定何時出手的重要信號，若出現(xiàn)二次調(diào)控,，部分地方城市政府將被點名問責(zé),，房價普漲的城市將對第二套、第三套限買限貸政策強化執(zhí)行,，如仍不見效,，銀行部門則有可能全面限制開發(fā)貸款，或地方政府強化預(yù)售款監(jiān)管,，掐斷資金鏈,，迫使開發(fā)商降價，可能將是即將到來的二次調(diào)控重要內(nèi)容,。
房地產(chǎn)調(diào)控要打持久戰(zhàn)
署名“凱恩斯”的博客文章認(rèn)為,，穩(wěn)定房價是個系統(tǒng)工程，各個部委和地方政府都要根據(jù)不同地區(qū)的特點,，做好房價調(diào)控的規(guī)劃,。同時，對房價調(diào)控要做長期規(guī)劃的準(zhǔn)備,。一是大量增加土地供應(yīng),，完善土地出讓制度；二是大量增加保障房建設(shè),。
有網(wǎng)友認(rèn)為,，比樓市短期調(diào)控更重要的，是房地產(chǎn)市場的制度建設(shè),，要完善土地出讓,、房產(chǎn)保有稅、房地產(chǎn)交易利得稅等一系列政策,，這些政策并非針對短期房價而定,，而是遏制投資屬性、讓房產(chǎn)回歸居住本質(zhì)所采取的制度性建設(shè),。
署名“陳季冰”的博客文章認(rèn)為,，目前最應(yīng)該做的并不是“二次調(diào)控”，而是嚴(yán)格執(zhí)行既有的調(diào)控政策,，同時加快和加大保障性住房的建設(shè)進度和供應(yīng)范圍,。在當(dāng)今中國，正如許多其他領(lǐng)域一樣,，最大的問題往往并非“無法可依”,，而是“有法不依”，因為結(jié)合公權(quán)力的強勢利益集團往往能夠輕而易舉,、毫發(fā)無傷地繞過國家的法律,、政策,。如果不能得到一視同仁和不折不扣的執(zhí)行，再多,、再嚴(yán)厲的調(diào)控政策最終都不過落個打水漂的下場,。