“原以為只有個人住房貸款門檻提高了,，沒想到銀行對裝修貸款也開始收緊了�,！睖喜簧俳恿朔繀s等錢裝修的業(yè)主抱怨道,。
此前，多家城商行被指個人消費(fèi)貸款變身第三套房貸款,。本周三（9月15日）,，記者調(diào)查證實(shí)，城商行不僅開始禁止個人消費(fèi)貸用于三套房按揭,，同時(shí),，裝修貸款的門檻也提高不少。
“裝修貸款必須要一套無貸款的房產(chǎn)作抵押才行,�,！睅缀跛袚碛性擁�(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行都如此表示。凱盛經(jīng)略,、德佑地產(chǎn)等上海按揭交易服務(wù)機(jī)構(gòu)表示,，上周工行上海分行等多家銀行紛紛叫停持證抵押的消費(fèi)貸款用于購買房屋的業(yè)務(wù)。
凱盛經(jīng)略投資副總趙煒明確表示,，抵押貸款必須明確錢款的用途,，不能用于購房。
據(jù)悉,，在暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款之后,，上海市公積金管理中心為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的工作秩序，公積金裝修貸款也已全面叫停,。
趙煒稱,，對于這一貸款何時(shí)恢復(fù)辦理，目前尚不得知,。目前樓市的逐步回暖可能會促使政府再次通過信貸政策調(diào)控樓市,。
對于監(jiān)管層的政策壓力，銀行不得不把業(yè)務(wù)重心傾向個人消費(fèi)貸和個人經(jīng)營貸,。
工行上海一支行相關(guān)人員表示,，現(xiàn)在即使放款下來，都是根據(jù)業(yè)主與裝修公司所簽合同上的金額直接打款到裝修公司賬戶,。主要是杜絕款項(xiàng)用作他途,。
“按一套100平米的新房來說，裝修貸款最高也就只能放20萬元,，最多能貸10年,。利率在基準(zhǔn)利率上再上浮20%,。”招商銀行徐匯區(qū)支行個人消費(fèi)貸部門工作人員向記者表示,。
但是不少前往銀行咨詢的業(yè)主認(rèn)為,，普通工薪一族，目前的能力只夠買一套房,，現(xiàn)在銀行接受的抵押物只有無貸款的房產(chǎn),，裝修的計(jì)劃只能暫緩。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，不同銀行對裝修貸款的抵押物幾乎如出一轍,，都是需要一套無抵押的房產(chǎn)。唯一的區(qū)別在于利率,。如,，光大銀行目前10年期的裝修貸款利率，上浮10%左右,；同時(shí),，另有銀行表示，如果業(yè)主留存了相當(dāng)于貸款金額30%的存款,，利率只上浮5%,。
而另一家國有大行信貸人員對記者說：“即便是房屋作為抵押，貸款時(shí)會折價(jià)處理,，評估的房子按7成計(jì)算,，如果裝修、地段不好,，可能折扣還會更低,。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，相對國有銀行,，外資行在裝修貸款上比較大方。
滬上某城商行個人信貸部經(jīng)理說：“在裝修貸款上,，外資行的無抵押貸款業(yè)務(wù)相對國有銀行門檻較低,，月收入超過5000元且穩(wěn)定的一類群體都能成為其客戶�,！彼硎�,，國有銀行的無抵押裝修貸款月利率在2%，而渣打,、花旗只有1.4%,、1.6%。