在經(jīng)歷了新政出臺的低迷之后,，南國“綠城”的開發(fā)商在八九月開始蠢蠢欲動,，用各種名目的促銷活動吸引持幣觀望的購房者，以刺激低迷的樓市,。雖然只是小打小鬧的促銷,，但它卻一次又一次地挑戰(zhàn)購房者的神經(jīng),，開發(fā)商紛紛“放價”，讓一度捂緊錢包觀望的剛性需求的購房者也不再矜持,，千人開盤的火熱場面現(xiàn)邕城,，縱然如此，但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現(xiàn),。
樓市促銷未真正撼動房價
進入到8月,，為了吸引更多購房者，廣西南寧各個開發(fā)商展開了促銷大戰(zhàn)：1000元預約金抵10萬元購房款,，預約金500抵1萬元……8月21日碧園南城故事開盤,，折后房價3890-4760元/平方米；同人學府大道21日接受預約,，房價97折,，首付只要5萬元；恒大集團開盤樓盤全線85折……
然而,，不少業(yè)內人士卻表示,，雖然開發(fā)商的大力促銷讓南寧房價出現(xiàn)了小幅的下降，但是降價并未“傷筋動骨”,。
記者8月下旬走訪南寧多個樓盤發(fā)現(xiàn),，江南區(qū)的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開盤均價在5000元/平方米左右，價格相對之前確實有所下降,。
廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理馮全華表示,，受到新政的影響，許多樓盤的價格都往下調了5%左右,�,！拔辶У姆孔蝇F(xiàn)在也有，但是我們今天開盤的均價在4800元左右,，折后最低價還突破4000元關卡降到了3900元,。”馮全華介紹道,。
據(jù)廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，南寧7月份單價為4500元/平方米至5000元/平方方米備案量占比最高,，占到了23.36%的比例，成交均價環(huán)比下降了4.62%,。同人學府大道銷售經(jīng)理陳俊安說道,，現(xiàn)在很多樓盤都利用促銷手段，采取了低價入市的做法,，達到既宣傳又拉升銷售量的效果,。而同人學府大道也講房價定位在5000元/平方米—6000元/平方米。
這么頻繁的打折促銷,，是否有真正的撼動南寧房價呢,？房地產(chǎn)評論員韋成漢認為開發(fā)商進行的促銷活動都是常態(tài)化的促銷，這些優(yōu)惠并沒有對南寧房價造成實質性的影響,，“價格沒有真正的下降,，9、10月之后房價也不會往下走,�,！眲�(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉也表示，從整個全國的局勢來看,，南寧房地產(chǎn)還沒有很多的泡沫,，房價還算理性，但降價沒有降到傷筋動骨的程度,，只是迎合市場的價格微調,。
“因為出現(xiàn)了不少低價的樓盤，這也就從整體上把少數(shù)高價樓盤的價格拉低了,，以至于現(xiàn)在南寧新房價格的成交均價變低了,。”龍光普羅旺斯的營銷總監(jiān)譚浩天一語道出了南寧房價出現(xiàn)小幅下降的原因,。
剛需強盛拉動銷量
南寧樓市房價的優(yōu)惠促銷實際上并沒有給消費者多大的甜頭,，但是購房者卻積極響應，這其中不乏許多剛性需求的消費者,，“日光盤”頻現(xiàn)邕城,。
7月伊始，融晟公園大地率先開盤,，以4380-5180元/平方米的低價吸引眾多購房者,，102套房源當日即告售罄。8月21日,，碧園南城故事開盤吸引了上千人到場,，開盤僅一個多小時224套房源已銷售出了180套。據(jù)了解，保利山水怡城在8月28日開盤當天的銷售率達到了95%,。
在碧園南城故事開盤當天,，記者見到了打算前來買房的張誠，早上九點鐘就過來的他正等著抽簽看房,，然而200多套的房源,，當天卻來了1000多人，在等了一個多小時后,，看到如此“火爆”的場面,，張誠只好打道回府了。張誠無奈地說道：“太多人了,，等下次吧,。”李強也是在現(xiàn)場等待著看房的購房者,，為了能輪上自己買房，李強用親戚朋友的名義預約了6個號,�,！靶抡雠_之后南寧的房價都比較平穩(wěn)，趁著現(xiàn)在促銷要趕快出手,，不然也不知道之后房價是不是還會漲,。”李強說道,。像李強一樣趁著開發(fā)商“放價”趕緊出手的買家不在少數(shù),，這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意,。
7,、8月樓市銷售的火爆是否說明了南寧樓市已經(jīng)走出低迷期逐漸回暖了？榮和山水美地的一位房產(chǎn)策劃師認為7,、8月南寧的樓市還不算走出低迷期,，他表示因為現(xiàn)在購房的多是剛性需求，購房需求持續(xù)旺盛,，所以價格合適的樓盤銷量都會不錯,。“在新政出臺一段時間之后,，購房者對政策比較了解,，調整了自己的資金安排；同時開發(fā)商定價也收斂了,，所以現(xiàn)在能達到一個愿賣,，一個愿買的平衡。”他解釋道,。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀點：“具有剛性需求支撐的樓盤才會比較活潑,。”
創(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉認為南寧房地產(chǎn)市場是一個賣方市場,，剛性需求很大,。他表示，“可以說現(xiàn)在樓市已有一些回暖跡象,，因為政策出臺后大家也開始適應,，接受了這個現(xiàn)實�,！�
金九銀十難現(xiàn)去年風采
強盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來一絲“暖意”,，這給了開發(fā)商不少希望，于是鉚足干勁開始迎接“金九銀十”的到來,。據(jù)悉,，整個9月南寧市將有超過20個的樓盤開盤，新一輪的樓市銷售大戰(zhàn)即將拉開序幕,。
“金九銀十”黃金銷售期的到來勢必會進一步刺激樓市,，然而，不少業(yè)內人預計,，今年9,、10月房子的交易量環(huán)比8月將有所上升，但是受新政出臺的影響,，相比去年同期則會有下降趨勢,。
“新政策的出臺導致了市場需求緊縮，所以今年樓市的金九銀十銷售會比去年淡,�,！狈康禺a(chǎn)評論員韋成漢解釋道。孫冉也認為,，新政出臺將會對今年樓市的“金九銀十”產(chǎn)生一定的影響,。“大家都不知道國家是否還會加大對房地產(chǎn)的調控力度,，所以一部分購房者還是會繼續(xù)持幣觀望,。”
今年“金九銀十”的銷量與去年同期雖有所下降,，但樓市的回暖跡象讓不少業(yè)內人士預計9,、10月份的房價會由于銷量的上漲而平穩(wěn)上升。寶資天房地產(chǎn)有限公司的歐燕表示,，“房價會有小幅上漲,，大約每平方米會有一到兩百元的微漲,。”