在經(jīng)歷了新政出臺(tái)的低迷之后,，南國“綠城”的開發(fā)商在八九月開始蠢蠢欲動(dòng),，用各種名目的促銷活動(dòng)吸引持幣觀望的購房者,，以刺激低迷的樓市。雖然只是小打小鬧的促銷,，但它卻一次又一次地挑戰(zhàn)購房者的神經(jīng)，開發(fā)商紛紛“放價(jià)”,，讓一度捂緊錢包觀望的剛性需求的購房者也不再矜持,，千人開盤的火熱場(chǎng)面現(xiàn)邕城，縱然如此,，但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現(xiàn),。
樓市促銷未真正撼動(dòng)房?jī)r(jià)
進(jìn)入到8月,，為了吸引更多購房者,，廣西南寧各個(gè)開發(fā)商展開了促銷大戰(zhàn)：1000元預(yù)約金抵10萬元購房款，預(yù)約金500抵1萬元……8月21日碧園南城故事開盤,，折后房?jī)r(jià)3890-4760元/平方米,；同人學(xué)府大道21日接受預(yù)約，房?jī)r(jià)97折,，首付只要5萬元,；恒大集團(tuán)開盤樓盤全線85折……
然而，不少業(yè)內(nèi)人士卻表示,，雖然開發(fā)商的大力促銷讓南寧房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅的下降,，但是降價(jià)并未“傷筋動(dòng)骨”。
記者8月下旬走訪南寧多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),，江南區(qū)的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開盤均價(jià)在5000元/平方米左右,，價(jià)格相對(duì)之前確實(shí)有所下降。
廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷策劃部經(jīng)理馮全華表示,，受到新政的影響,，許多樓盤的價(jià)格都往下調(diào)了5%左右�,！拔辶У姆孔蝇F(xiàn)在也有,，但是我們今天開盤的均價(jià)在4800元左右，折后最低價(jià)還突破4000元關(guān)卡降到了3900元,。”馮全華介紹道,。
據(jù)廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，南寧7月份單價(jià)為4500元/平方米至5000元/平方方米備案量占比最高，占到了23.36%的比例,，成交均價(jià)環(huán)比下降了4.62%,。同人學(xué)府大道銷售經(jīng)理陳俊安說道,，現(xiàn)在很多樓盤都利用促銷手段，采取了低價(jià)入市的做法,，達(dá)到既宣傳又拉升銷售量的效果,。而同人學(xué)府大道也講房?jī)r(jià)定位在5000元/平方米—6000元/平方米,。
這么頻繁的打折促銷，是否有真正的撼動(dòng)南寧房?jī)r(jià)呢,？房地產(chǎn)評(píng)論員韋成漢認(rèn)為開發(fā)商進(jìn)行的促銷活動(dòng)都是常態(tài)化的促銷，這些優(yōu)惠并沒有對(duì)南寧房?jī)r(jià)造成實(shí)質(zhì)性的影響,，“價(jià)格沒有真正的下降，9,、10月之后房?jī)r(jià)也不會(huì)往下走�,！眲�(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉也表示，從整個(gè)全國的局勢(shì)來看,，南寧房地產(chǎn)還沒有很多的泡沫,，房?jī)r(jià)還算理性,，但降價(jià)沒有降到傷筋動(dòng)骨的程度，只是迎合市場(chǎng)的價(jià)格微調(diào),。
“因?yàn)槌霈F(xiàn)了不少低價(jià)的樓盤,，這也就從整體上把少數(shù)高價(jià)樓盤的價(jià)格拉低了，以至于現(xiàn)在南寧新房?jī)r(jià)格的成交均價(jià)變低了,�,！饼埞馄樟_旺斯的營(yíng)銷總監(jiān)譚浩天一語道出了南寧房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降的原因。
剛需強(qiáng)盛拉動(dòng)銷量
南寧樓市房?jī)r(jià)的優(yōu)惠促銷實(shí)際上并沒有給消費(fèi)者多大的甜頭,，但是購房者卻積極響應(yīng),，這其中不乏許多剛性需求的消費(fèi)者,，“日光盤”頻現(xiàn)邕城,。
7月伊始，融晟公園大地率先開盤,，以4380-5180元/平方米的低價(jià)吸引眾多購房者,，102套房源當(dāng)日即告售罄。8月21日,，碧園南城故事開盤吸引了上千人到場(chǎng),，開盤僅一個(gè)多小時(shí)224套房源已銷售出了180套。據(jù)了解,，保利山水怡城在8月28日開盤當(dāng)天的銷售率達(dá)到了95%。
在碧園南城故事開盤當(dāng)天,，記者見到了打算前來買房的張誠,，早上九點(diǎn)鐘就過來的他正等著抽簽看房，然而200多套的房源,，當(dāng)天卻來了1000多人,，在等了一個(gè)多小時(shí)后，看到如此“火爆”的場(chǎng)面,，張誠只好打道回府了,。張誠無奈地說道：“太多人了，等下次吧,�,！崩顝�(qiáng)也是在現(xiàn)場(chǎng)等待著看房的購房者，為了能輪上自己買房,，李強(qiáng)用親戚朋友的名義預(yù)約了6個(gè)號(hào),。“新政出臺(tái)之后南寧的房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn),，趁著現(xiàn)在促銷要趕快出手,，不然也不知道之后房?jī)r(jià)是不是還會(huì)漲�,！崩顝�(qiáng)說道,。像李強(qiáng)一樣趁著開發(fā)商“放價(jià)”趕緊出手的買家不在少數(shù)，這讓南寧5,、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意,。
7、8月樓市銷售的火爆是否說明了南寧樓市已經(jīng)走出低迷期逐漸回暖了,？榮和山水美地的一位房產(chǎn)策劃師認(rèn)為7,、8月南寧的樓市還不算走出低迷期，他表示因?yàn)楝F(xiàn)在購房的多是剛性需求,，購房需求持續(xù)旺盛,，所以價(jià)格合適的樓盤銷量都會(huì)不錯(cuò),。“在新政出臺(tái)一段時(shí)間之后,，購房者對(duì)政策比較了解,，調(diào)整了自己的資金安排；同時(shí)開發(fā)商定價(jià)也收斂了,，所以現(xiàn)在能達(dá)到一個(gè)愿賣,，一個(gè)愿買的平衡�,！彼忉尩�,。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀點(diǎn)：“具有剛性需求支撐的樓盤才會(huì)比較活潑�,！�
創(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉認(rèn)為南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣方市場(chǎng),，剛性需求很大。他表示,，“可以說現(xiàn)在樓市已有一些回暖跡象,，因?yàn)檎叱雠_(tái)后大家也開始適應(yīng)，接受了這個(gè)現(xiàn)實(shí),�,！�
金九銀十難現(xiàn)去年風(fēng)采
強(qiáng)盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來一絲“暖意”，這給了開發(fā)商不少希望,，于是鉚足干勁開始迎接“金九銀十”的到來,。據(jù)悉，整個(gè)9月南寧市將有超過20個(gè)的樓盤開盤,，新一輪的樓市銷售大戰(zhàn)即將拉開序幕,。
“金九銀十”黃金銷售期的到來勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步刺激樓市，然而,，不少業(yè)內(nèi)人預(yù)計(jì),，今年9、10月房子的交易量環(huán)比8月將有所上升,，但是受新政出臺(tái)的影響,，相比去年同期則會(huì)有下降趨勢(shì)。
“新政策的出臺(tái)導(dǎo)致了市場(chǎng)需求緊縮,，所以今年樓市的金九銀十銷售會(huì)比去年淡,。”房地產(chǎn)評(píng)論員韋成漢解釋道,。孫冉也認(rèn)為,，新政出臺(tái)將會(huì)對(duì)今年樓市的“金九銀十”產(chǎn)生一定的影響�,！按蠹叶疾恢绹沂欠襁�會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度,，所以一部分購房者還是會(huì)繼續(xù)持幣觀望,。”
今年“金九銀十”的銷量與去年同期雖有所下降,，但樓市的回暖跡象讓不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)9,、10月份的房?jī)r(jià)會(huì)由于銷量的上漲而平穩(wěn)上升。寶資天房地產(chǎn)有限公司的歐燕表示,，“房?jī)r(jià)會(huì)有小幅上漲,，大約每平方米會(huì)有一到兩百元的微漲�,！�