越來(lái)越多的豪宅項(xiàng)目正在做近期入市的準(zhǔn)備。種種跡象表明,，伴隨著金九銀十的到來(lái),，豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)做好了打硬仗的準(zhǔn)備。北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示,，預(yù)計(jì)在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到46個(gè),，相比新政之后的四個(gè)月預(yù)售入市項(xiàng)目均有非常明顯的上漲。數(shù)據(jù)顯示,，其中純新盤(pán)有18個(gè),，創(chuàng)造了2009年以來(lái)的新高。在新盤(pán)當(dāng)中,，從5月開(kāi)始就明顯減少的豪宅供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的變化：禧瑞都,、紅璽臺(tái)等項(xiàng)目紛紛露臉，給北京豪宅市場(chǎng)帶來(lái)了很多新增供應(yīng),。
和調(diào)控初的行情相比,，北京豪宅開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿有所加強(qiáng)，而市場(chǎng)的消化能力也如他們所愿,。據(jù)紅璽臺(tái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商透露,，上半月實(shí)際認(rèn)購(gòu)金額已經(jīng)超過(guò)兩億元人民幣，部分正在辦理手續(xù)之中,。據(jù)了解,，紅璽臺(tái)總占地面積約55000平方米，地上總建筑面積逾100000平方米,，由七幢高層高端住宅建筑組成,，純粹高端大戶(hù)社區(qū)。本次獲批預(yù)售入市的為該項(xiàng)目的主力戶(hù)型,，戶(hù)型面積為220平方米至300平方米,，層高3.15米或3.3米，兩梯兩戶(hù)或兩梯一戶(hù),。關(guān)于北京高檔住宅的走勢(shì)：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)顯示,，高檔住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲多降少，約有66%樓盤(pán)成交價(jià)格在上漲,。同時(shí),，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)分析師周志明認(rèn)為，北京豪宅價(jià)格依舊堅(jiān)挺,，“抗性”較強(qiáng),。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月北京均價(jià)在六萬(wàn)元左右的公寓共成交了13套，其中新推出房源的紅璽臺(tái)項(xiàng)目交易占據(jù)半壁江山,，達(dá)到7套,，成交金額超過(guò)9882萬(wàn)元。而同時(shí)推出,、成交均價(jià)在5.7萬(wàn)元的首創(chuàng)禧瑞都項(xiàng)目,，交易套數(shù)也達(dá)到17套。紅璽臺(tái)項(xiàng)目總監(jiān)李翔分析,，這次新推房源是220平方米至300平方米戶(hù)型,，為北京東部同期入市豪宅唯一戶(hù)型面積，市場(chǎng)稀缺度較高,，表明此前定位準(zhǔn)確,。而且，紅璽臺(tái)項(xiàng)目取證即銷(xiāo)售,，未做任何客戶(hù)積累與宣傳,，簽約時(shí)間均需配合購(gòu)房人的時(shí)間。
戴德梁的一份報(bào)告顯示：今年第二季度,，北京高檔住宅的平均售價(jià)達(dá)到4.0133萬(wàn)元/平方米,，較一季度上漲了12.37%，預(yù)計(jì)高端住宅價(jià)格將繼續(xù)保持上漲趨勢(shì),。戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東認(rèn)為,，新政使炒房者退出市場(chǎng)，但是一般的炒房者不會(huì)選擇高端住宅投資,。真正高端住宅的客戶(hù)更看重的是它們的保值增值功能,，通常并不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格小幅上漲就賣(mài)掉手中的高端住宅套現(xiàn)，對(duì)于短期的升值不會(huì)太在意,。市場(chǎng)人士分析：經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和政府,、客戶(hù)在調(diào)控后長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的價(jià)格博弈，獲批預(yù)售的紅璽臺(tái)等高端樓盤(pán)多數(shù)報(bào)價(jià)相對(duì)理性,�,！翱梢哉f(shuō)既符合了政府的預(yù)期，也能讓項(xiàng)目客戶(hù)人群,、開(kāi)發(fā)商都能接受,。”
自8月以來(lái),，北京樓市回暖有目共睹,。在成交量回升的同時(shí)，北京樓市成交價(jià)格仍高于全國(guó)平均水平,，對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士透露,，北京樓市的這一“異動(dòng)”緣于投資資本在北京豪宅市場(chǎng)的“回歸”。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，京城69個(gè)在售的單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目共成交了468套,，成交面積為9萬(wàn)平方米,，成交金額達(dá)41.7億元。環(huán)比7月份成交套數(shù)上漲了98.3%,、成交面積上漲了112.2%,，總成交金額上漲了137.1%，漲幅呈現(xiàn)出倍數(shù)增長(zhǎng),。而自4月調(diào)控以來(lái),，北京單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅成交曾出現(xiàn)跳水，5,、6,、7三個(gè)月每月的成交量?jī)H200余套。
“以豪宅中總價(jià)最高,，單套在5000萬(wàn)上下的盤(pán)古七星公館為例,，該項(xiàng)目在8月一舉售出了8套，市值逾四個(gè)億,，占到了豪宅銷(xiāo)售總額的一成左右,。”亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)韓樂(lè)舉例說(shuō),。然而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),，該項(xiàng)目在今年調(diào)控來(lái)襲的二季度三個(gè)月的總成交量?jī)H為三套。韓樂(lè)認(rèn)為,，豪宅所面對(duì)的客戶(hù)群是財(cái)富階層,，他們接觸到的資訊更豐富，對(duì)于自己投資方向與渠道的判斷更為敏銳,�,！安粍�(dòng)產(chǎn)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)兼具使用價(jià)值和投資價(jià)值，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市價(jià)值的提升而自然升值,。因此盡管政府在大力調(diào)控樓市,，普通住宅銷(xiāo)量停滯、跌聲一片,，在明確的升值預(yù)期下,，豪宅的成交量卻已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)先反彈�,！�