今年的“金九銀十”與往年比較,，應(yīng)該會回歸,，當然這可能只是回光返照,。
但對于買房者而言，今年將是近3年來最真實的一次降價促銷,，對首次置業(yè)與正常合理的改善性需求將是一個機會，不管未來房價下行還是保持平穩(wěn),，都是機會,，有以下四個因素：
其一有來自政策的壓力。
即使如房協(xié),、住建部,、發(fā)改委這些部門認為調(diào)控達標，未來調(diào)控政策出現(xiàn)松動或到此為止,，今年的金九銀十是開發(fā)商及其背后利益集團向政策低頭的一個關(guān)鍵時間,，若這輪時間過后出現(xiàn)房價反彈，后手政策將毫不遲疑地推出,，因此今年第一波實質(zhì)降價在所難免,。
其二有來自資金的壓力。
提高土地增值稅預(yù)征率,、清理閑置用地,、資金分期監(jiān)管、成交量下滑,、囤積成本增加,、稅收剛性預(yù)征,、未來可能面臨加息、銀行風險意識增強,，管理準備提升等,，外環(huán)境已經(jīng)讓開發(fā)商由“不差錢”轉(zhuǎn)身到差錢，另外,，原有的吸金渠道因為股市建設(shè)與融資放寬,，不再唯房地產(chǎn)馬首是瞻。
資金壓力或者預(yù)期壓力,，再加上并非多數(shù)的開發(fā)商在二三線甚至四線城市有戰(zhàn)略考慮,，那些扎根主流城市的開發(fā)商都將因為緩解資金以及調(diào)整戰(zhàn)略要求出現(xiàn)實質(zhì)降價促銷。
其三來自降價不能的條件在時下不存在,。
有依據(jù)很簡單地判斷開發(fā)商并非不想降價,，而是怕出現(xiàn)降價不能以及降價后續(xù)負面效應(yīng)。
在開發(fā)商看來,，與其根據(jù)政策調(diào)整價格,，不如尋找機會進行促銷。因為政策的刺激會帶來預(yù)期更為嚴重的觀望與拖后,，降價無效,，而時間安排上的降價促銷會吸引更多的觀望族中的剛需。
其四來自消費方面的松動,。
畢竟剛需不是說沒就沒了,，也不是完全能夠跟開發(fā)商硬挺，再加上既往政策示范起到不好的作用,，即政策持續(xù)作用力下降,，一些剛需被輿論左右，或者被從業(yè)專家所誘惑,，他們?nèi)狈ψ约旱臏蚀_判斷,，一旦市場出現(xiàn)短期性上調(diào)，他們中的部分有購買力的剛需會選擇入市,。
對于開發(fā)商而言,，降價空間非常大，如果有需求支持他們,，他們便會選擇促銷性降價,。
綜合而言，今年的金九銀十一定會是一個通過降價并促進成交為主的市場,，而此后又進入觀望或調(diào)整階段,。房價是否應(yīng)聲而跌，不太明朗，并且大跌的可能性非常小,，所以這個機會是可以認真考慮利用的,。