今年的“金九銀十”與往年比較，應(yīng)該會回歸,，當(dāng)然這可能只是回光返照,。
但對于買房者而言，今年將是近3年來最真實(shí)的一次降價(jià)促銷,，對首次置業(yè)與正常合理的改善性需求將是一個(gè)機(jī)會,，不管未來房價(jià)下行還是保持平穩(wěn)，都是機(jī)會,，有以下四個(gè)因素：
其一有來自政策的壓力,。
即使如房協(xié),、住建部、發(fā)改委這些部門認(rèn)為調(diào)控達(dá)標(biāo),，未來調(diào)控政策出現(xiàn)松動或到此為止,，今年的金九銀十是開發(fā)商及其背后利益集團(tuán)向政策低頭的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間，若這輪時(shí)間過后出現(xiàn)房價(jià)反彈,，后手政策將毫不遲疑地推出,，因此今年第一波實(shí)質(zhì)降價(jià)在所難免。
其二有來自資金的壓力,。
提高土地增值稅預(yù)征率,、清理閑置用地、資金分期監(jiān)管,、成交量下滑,、囤積成本增加、稅收剛性預(yù)征,、未來可能面臨加息,、銀行風(fēng)險(xiǎn)意識增強(qiáng)，管理準(zhǔn)備提升等,，外環(huán)境已經(jīng)讓開發(fā)商由“不差錢”轉(zhuǎn)身到差錢,，另外，原有的吸金渠道因?yàn)楣墒薪ㄔO(shè)與融資放寬,，不再唯房地產(chǎn)馬首是瞻,。
資金壓力或者預(yù)期壓力，再加上并非多數(shù)的開發(fā)商在二三線甚至四線城市有戰(zhàn)略考慮,，那些扎根主流城市的開發(fā)商都將因?yàn)榫徑赓Y金以及調(diào)整戰(zhàn)略要求出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)促銷,。
其三來自降價(jià)不能的條件在時(shí)下不存在。
有依據(jù)很簡單地判斷開發(fā)商并非不想降價(jià),，而是怕出現(xiàn)降價(jià)不能以及降價(jià)后續(xù)負(fù)面效應(yīng),。
在開發(fā)商看來，與其根據(jù)政策調(diào)整價(jià)格,，不如尋找機(jī)會進(jìn)行促銷,。因?yàn)檎叩拇碳䦷眍A(yù)期更為嚴(yán)重的觀望與拖后，降價(jià)無效,，而時(shí)間安排上的降價(jià)促銷會吸引更多的觀望族中的剛需,。
其四來自消費(fèi)方面的松動。
畢竟剛需不是說沒就沒了,，也不是完全能夠跟開發(fā)商硬挺,，再加上既往政策示范起到不好的作用，即政策持續(xù)作用力下降，一些剛需被輿論左右,，或者被從業(yè)專家所誘惑,，他們?nèi)狈ψ约旱臏?zhǔn)確判斷，一旦市場出現(xiàn)短期性上調(diào),，他們中的部分有購買力的剛需會選擇入市,。
對于開發(fā)商而言，降價(jià)空間非常大,，如果有需求支持他們,，他們便會選擇促銷性降價(jià)。
綜合而言,，今年的金九銀十一定會是一個(gè)通過降價(jià)并促進(jìn)成交為主的市場,，而此后又進(jìn)入觀望或調(diào)整階段。房價(jià)是否應(yīng)聲而跌,，不太明朗,，并且大跌的可能性非常小，所以這個(gè)機(jī)會是可以認(rèn)真考慮利用的,。