有市場人士認(rèn)為,，目前多個城市房租價格的震蕩更大程度上是受到了供求關(guān)系的影響,，大學(xué)生畢業(yè)離校找工作階段更是租賃需求爆發(fā)的時期，新增租客集中入市,，房租自然而然水漲船高,。
房租還在上漲。
住在北京南三環(huán)分鐘寺附近的馬曉倍很慶幸自己簽了一年的合約。根據(jù)合約,，她每月只需要支付1400元就可以租住一個39平方米一室一廳的公寓。而1400元在北京市的許多區(qū)域僅夠和他人合租一個兩居室,。
分鐘寺村隸屬于北京市南苑鄉(xiāng),。馬曉倍的房東是村政府，這樣的公寓樓用電一度高達(dá)1元錢,。2010年6月,，馬曉倍搬進(jìn)來時，管理處的人告訴她,，這里最少能住5年,，但是也不確定某天政府征地，這里就會面臨拆遷的命運,。
在分鐘寺一帶,，有許多這樣的公寓。便宜的公寓,，沒有空調(diào)的房間只要五六百元一個月,。這里和著名的唐家?guī)X既有相似之處也有不同。比起唐家?guī)X的混亂,，這里更加管理有序,。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉曾到這里考察過。他認(rèn)為,，這樣的鄉(xiāng)政府產(chǎn)權(quán)的房子是不可以拿來出售的,，但拿來出租，并不違法,。而在農(nóng)村集體用地上建立公租房也被視為一個可以嘗試的方向,。
在馬曉倍看來，這里暫時還是個安全島,，而這樣的“安全島”的存在,，顯然無法解救大多數(shù)深陷租房痛苦中的人群。
期待公租房
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡告訴記者,，從往年的情況看，6-8月份應(yīng)該是北京的租賃淡季,，但今年的京城租賃市場卻仍延續(xù)火爆態(tài)勢。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，7月份全市共辦理網(wǎng)上簽約租賃20802件，同比漲幅高達(dá)80.2%，環(huán)比上漲11%,，為歷年同期新高，也是今年以來的最高紀(jì)錄,。另外值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示,，自新政以來(4月-7月份)全市租賃月均簽約量達(dá)到1.99萬套，同比上漲32.3%,。
在租賃量繼續(xù)上揚的同時,，租金水平也在繼續(xù)上漲,。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份全市租金水平環(huán)比上漲1.5%,，比6月份漲幅回落1.5個百分點。從具體區(qū)域看,，望京,、管莊,、通州,、亦莊等區(qū)域的租金價格上漲幅度較為明顯,，月漲幅都超過了3%,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾對此表示擔(dān)憂,，“一般來說,，9月份北京將進(jìn)入第二個租賃旺季,，可是從4月份至今,，租賃市場一直處于亢奮狀態(tài),。”林蕾分析，因新政而產(chǎn)生的大量的“轉(zhuǎn)購為租”需求還在持續(xù)釋放,。“我們原本估計需要4,、5、6三個月的緩沖期來消化這部分租賃需求,，預(yù)計7月份租賃需求量會有所下滑,。但看來租賃的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)期,�,！�
而對于近期公眾紛紛質(zhì)疑的“北京公租房租金偏高”，林蕾認(rèn)為這種看法是片面的�,，F(xiàn)在公租房的租金相比周邊，下浮雖然只有10%左右,。但是公租房從開工建設(shè)到正式入住，還需要很長一段時間,。北京的租金年漲幅約在10%左右,。這樣計算，等到正式入住時,，公租房的租金會比區(qū)域租金便宜約20%。21世紀(jì)不動產(chǎn)預(yù)計,，今年的租金漲幅可能達(dá)到15%。林蕾認(rèn)為,，和政策性住房一樣，公租房對拉低區(qū)域的整體租金水平將起到立竿見影的效果,。
全國性現(xiàn)象
不僅僅是北京，全國多個城市都發(fā)生了房租上漲的現(xiàn)象，分析人士認(rèn)為CPI指數(shù)的上行反而促成了房租的上漲,。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，7月居民消費價格指數(shù)(CPI)上漲3.3%,，越過3%的通脹警戒線，并創(chuàng)下年內(nèi)新高,。與此同時，各地接連爆出房租上漲,。住建部報告顯示,，北京,、上海、深圳,、廣州等多個城市的房租逆勢飄紅，平均漲幅都超過10%,。一時間，房租拉動CPI走高之說不脛而走,。但是，在整個CPI體系中,，房租價格占比為1.6%，也就是房租同比上漲50%,，僅能造成CPI指數(shù)上漲0.8%,，影響并不大，從實際的房租與CPI走勢中也未表現(xiàn)出鮮明的關(guān)聯(lián)性,。
但CPI指數(shù)對于房租的促進(jìn)作用，卻是切實可見的,。九九房搜索市場部負(fù)責(zé)人王偉偉分析,，CPI指數(shù)的持續(xù)上行,，通貨膨脹預(yù)期的增強，正在成為房東提高房租從而轉(zhuǎn)嫁成本的重要原因之一,。九九房搜索數(shù)據(jù)顯示，以北京為例,，7月平均房租為2909元/月,，同比提高19%,，遠(yuǎn)高于北京同期CPI2.5%的同比增幅。二線城市中的青島的房租漲勢則更為迅猛,，7月平均房租達(dá)到了1719元/月,，同比上漲29%，而山東省的CPI同比僅為2.4%,，青島市的居民消費價格水平是山東省最低的城市,。
王偉偉分析，目前房屋租金價格的震蕩則更大程度上是受到了供求關(guān)系的影響,。每年1,、2月份的春節(jié)期間是租客返鄉(xiāng)退房的高峰期，租賃需求處于年內(nèi)波谷,，大量房源空置,，在供大于求的市場環(huán)境下,，為了減少房屋閑置造成損失,，房東往往降低價格招攬租客,。
6、7月份大學(xué)生畢業(yè)離校階段是租賃需求爆發(fā)的時期,，新增租客集中入市,，供需比嚴(yán)重失衡，房源緊張,，房租自然而然水漲船高,。同時,，CPI走高意味著資產(chǎn)泡沫的增加，房價高企令一部分原本計劃買房的人持觀望態(tài)度,，轉(zhuǎn)而選擇租房,，加大了供需矛盾。九九房搜索數(shù)據(jù)顯示,，隨著房租的走高，“北上廣深”的上市房源量反而減少就充分印證了這一點,。
統(tǒng)計顯示,，近一兩個月，四城市每月的待租房源量均有所減少,。然而,，青島,、蘇州等二線城市近期待租房源量卻有所增加。二線城市泡沫相對較少,，二手房主獲利預(yù)期較高,，惜售之下轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場尋求出售前的房租回報，同時,，二線城市租金水平的大幅提高也加大了閑置房屋投入市場的效率,。
從長遠(yuǎn)來看，以北京為首的一線城市,，房租價格還將處于上升通道中。王偉偉認(rèn)為,，從宏觀層面來看,，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,，收入上漲,，必然帶動房屋租金的同步上升,，而溫和通脹時代的來臨更將持續(xù)影響百姓生活，造成租金上漲,。從微觀層面來看，土地價格的上漲造成商品房開發(fā)的高端化傾向,，住宅品質(zhì)與房屋租金同步提升。以北京為例,，今年以來,，出租房源已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲,。
據(jù)九九房搜索數(shù)據(jù)顯示，與1月份比,，7月北京月租金超過5000元的出租房源量翻倍增加,，但房租漲幅最高的卻是單套面積低于90平米的小戶型，其中30平米以下戶型房租相比1月份上漲了13%,。王偉偉分析,，一手市場高端住宅供給量增加為租賃市場輸送了大量房源，但以往租住在公寓里的外企高管們在房價高漲勢頭下紛紛購房,，導(dǎo)致承租高端房產(chǎn)的主力客群近年來卻有所減少,，待租的高端房源量增加，有價無市,。而大量剛剛離校的大學(xué)生和進(jìn)城打工的農(nóng)民工求租的是中低端房源,，在需求帶動下小面積戶型租金漲幅更大。