有市場人士認為，目前多個城市房租價格的震蕩更大程度上是受到了供求關系的影響,，大學生畢業(yè)離校找工作階段更是租賃需求爆發(fā)的時期,，新增租客集中入市,，房租自然而然水漲船高,。
房租還在上漲,。
住在北京南三環(huán)分鐘寺附近的馬曉倍很慶幸自己簽了一年的合約,。根據合約,，她每月只需要支付1400元就可以租住一個39平方米一室一廳的公寓。而1400元在北京市的許多區(qū)域僅夠和他人合租一個兩居室,。
分鐘寺村隸屬于北京市南苑鄉(xiāng),。馬曉倍的房東是村政府，這樣的公寓樓用電一度高達1元錢,。2010年6月,，馬曉倍搬進來時，管理處的人告訴她,，這里最少能住5年,，但是也不確定某天政府征地，這里就會面臨拆遷的命運,。
在分鐘寺一帶,，有許多這樣的公寓。便宜的公寓,，沒有空調的房間只要五六百元一個月,。這里和著名的唐家?guī)X既有相似之處也有不同。比起唐家?guī)X的混亂,，這里更加管理有序,。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾到這里考察過。他認為,，這樣的鄉(xiāng)政府產權的房子是不可以拿來出售的,，但拿來出租，并不違法,。而在農村集體用地上建立公租房也被視為一個可以嘗試的方向,。
在馬曉倍看來，這里暫時還是個安全島,，而這樣的“安全島”的存在,，顯然無法解救大多數深陷租房痛苦中的人群。
期待公租房
21世紀不動產分析師齊凡告訴記者,，從往年的情況看,，6-8月份應該是北京的租賃淡季，但今年的京城租賃市場卻仍延續(xù)火爆態(tài)勢,。
根據北京市交易管理網的數據,，7月份全市共辦理網上簽約租賃20802件，同比漲幅高達80.2%,，環(huán)比上漲11%,，為歷年同期新高，也是今年以來的最高紀錄,。另外值得注意的是,，數據顯示,，自新政以來(4月-7月份)全市租賃月均簽約量達到1.99萬套，同比上漲32.3%,。
在租賃量繼續(xù)上揚的同時,，租金水平也在繼續(xù)上漲。根據21世紀不動產的監(jiān)測數據顯示,，7月份全市租金水平環(huán)比上漲1.5%,，比6月份漲幅回落1.5個百分點。從具體區(qū)域看,，望京,、管莊、通州,、亦莊等區(qū)域的租金價格上漲幅度較為明顯,，月漲幅都超過了3%。
21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾對此表示擔憂,，“一般來說,，9月份北京將進入第二個租賃旺季，可是從4月份至今,，租賃市場一直處于亢奮狀態(tài),。”林蕾分析,，因新政而產生的大量的“轉購為租”需求還在持續(xù)釋放,�,！拔覀冊竟烙嬓枰�4,、5、6三個月的緩沖期來消化這部分租賃需求,，預計7月份租賃需求量會有所下滑,。但看來租賃的需求量遠遠超出了預期�,！�
而對于近期公眾紛紛質疑的“北京公租房租金偏高”,，林蕾認為這種看法是片面的。現在公租房的租金相比周邊,，下浮雖然只有10%左右,。但是公租房從開工建設到正式入住，還需要很長一段時間,。北京的租金年漲幅約在10%左右,。這樣計算，等到正式入住時,，公租房的租金會比區(qū)域租金便宜約20%,。21世紀不動產預計，今年的租金漲幅可能達到15%。林蕾認為,，和政策性住房一樣,，公租房對拉低區(qū)域的整體租金水平將起到立竿見影的效果。
全國性現象
不僅僅是北京,，全國多個城市都發(fā)生了房租上漲的現象,，分析人士認為CPI指數的上行反而促成了房租的上漲。
據國家統(tǒng)計局發(fā)布數據,，7月居民消費價格指數(CPI)上漲3.3%,，越過3%的通脹警戒線，并創(chuàng)下年內新高,。與此同時,，各地接連爆出房租上漲。住建部報告顯示,，北京,、上海、深圳,、廣州等多個城市的房租逆勢飄紅,，平均漲幅都超過10%。一時間,，房租拉動CPI走高之說不脛而走,。但是，在整個CPI體系中,，房租價格占比為1.6%,，也就是房租同比上漲50%，僅能造成CPI指數上漲0.8%,，影響并不大,，從實際的房租與CPI走勢中也未表現出鮮明的關聯(lián)性。
但CPI指數對于房租的促進作用,，卻是切實可見的,。九九房搜索市場部負責人王偉偉分析，CPI指數的持續(xù)上行,，通貨膨脹預期的增強,，正在成為房東提高房租從而轉嫁成本的重要原因之一。九九房搜索數據顯示,，以北京為例,，7月平均房租為2909元/月，同比提高19%,，遠高于北京同期CPI2.5%的同比增幅,。二線城市中的青島的房租漲勢則更為迅猛,，7月平均房租達到了1719元/月，同比上漲29%,，而山東省的CPI同比僅為2.4%,，青島市的居民消費價格水平是山東省最低的城市。
王偉偉分析,，目前房屋租金價格的震蕩則更大程度上是受到了供求關系的影響,。每年1、2月份的春節(jié)期間是租客返鄉(xiāng)退房的高峰期,，租賃需求處于年內波谷,，大量房源空置，在供大于求的市場環(huán)境下,，為了減少房屋閑置造成損失,，房東往往降低價格招攬租客。
6,、7月份大學生畢業(yè)離校階段是租賃需求爆發(fā)的時期,，新增租客集中入市，供需比嚴重失衡,，房源緊張,，房租自然而然水漲船高。同時,，CPI走高意味著資產泡沫的增加,，房價高企令一部分原本計劃買房的人持觀望態(tài)度，轉而選擇租房,，加大了供需矛盾,。九九房搜索數據顯示，隨著房租的走高,，“北上廣深”的上市房源量反而減少就充分印證了這一點,。
統(tǒng)計顯示,，近一兩個月,，四城市每月的待租房源量均有所減少。然而,，青島,、蘇州等二線城市近期待租房源量卻有所增加。二線城市泡沫相對較少,，二手房主獲利預期較高,，惜售之下轉而進入租賃市場尋求出售前的房租回報，同時,，二線城市租金水平的大幅提高也加大了閑置房屋投入市場的效率,。
從長遠來看,，以北京為首的一線城市，房租價格還將處于上升通道中,。王偉偉認為,，從宏觀層面來看，經濟穩(wěn)定,，收入上漲,，必然帶動房屋租金的同步上升，而溫和通脹時代的來臨更將持續(xù)影響百姓生活,，造成租金上漲,。從微觀層面來看，土地價格的上漲造成商品房開發(fā)的高端化傾向,，住宅品質與房屋租金同步提升,。以北京為例，今年以來,，出租房源已經出現了結構性上漲,。
據九九房搜索數據顯示，與1月份比,，7月北京月租金超過5000元的出租房源量翻倍增加,，但房租漲幅最高的卻是單套面積低于90平米的小戶型，其中30平米以下戶型房租相比1月份上漲了13%,。王偉偉分析,，一手市場高端住宅供給量增加為租賃市場輸送了大量房源，但以往租住在公寓里的外企高管們在房價高漲勢頭下紛紛購房,，導致承租高端房產的主力客群近年來卻有所減少,，待租的高端房源量增加，有價無市,。而大量剛剛離校的大學生和進城打工的農民工求租的是中低端房源,，在需求帶動下小面積戶型租金漲幅更大。