有市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前多個(gè)城市房租價(jià)格的震蕩更大程度上是受到了供求關(guān)系的影響,，大學(xué)生畢業(yè)離校找工作階段更是租賃需求爆發(fā)的時(shí)期,，新增租客集中入市，房租自然而然水漲船高,。
房租還在上漲,。
住在北京南三環(huán)分鐘寺附近的馬曉倍很慶幸自己簽了一年的合約。根據(jù)合約,，她每月只需要支付1400元就可以租住一個(gè)39平方米一室一廳的公寓,。而1400元在北京市的許多區(qū)域僅夠和他人合租一個(gè)兩居室。
分鐘寺村隸屬于北京市南苑鄉(xiāng),。馬曉倍的房東是村政府,，這樣的公寓樓用電一度高達(dá)1元錢。2010年6月，馬曉倍搬進(jìn)來時(shí),，管理處的人告訴她,，這里最少能住5年，但是也不確定某天政府征地,，這里就會(huì)面臨拆遷的命運(yùn),。
在分鐘寺一帶，有許多這樣的公寓,。便宜的公寓,，沒有空調(diào)的房間只要五六百元一個(gè)月。這里和著名的唐家?guī)X既有相似之處也有不同,。比起唐家?guī)X的混亂,，這里更加管理有序。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉曾到這里考察過,。他認(rèn)為,，這樣的鄉(xiāng)政府產(chǎn)權(quán)的房子是不可以拿來出售的，但拿來出租,，并不違法,。而在農(nóng)村集體用地上建立公租房也被視為一個(gè)可以嘗試的方向。
在馬曉倍看來,，這里暫時(shí)還是個(gè)安全島,，而這樣的“安全島”的存在，顯然無法解救大多數(shù)深陷租房痛苦中的人群,。
期待公租房
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴記者,，從往年的情況看，6-8月份應(yīng)該是北京的租賃淡季,，但今年的京城租賃市場(chǎng)卻仍延續(xù)火爆態(tài)勢(shì),。
根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月份全市共辦理網(wǎng)上簽約租賃20802件,，同比漲幅高達(dá)80.2%,，環(huán)比上漲11%，為歷年同期新高,，也是今年以來的最高紀(jì)錄。另外值得注意的是,，數(shù)據(jù)顯示,，自新政以來(4月-7月份)全市租賃月均簽約量達(dá)到1.99萬套，同比上漲32.3%,。
在租賃量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí),，租金水平也在繼續(xù)上漲。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份全市租金水平環(huán)比上漲1.5%,，比6月份漲幅回落1.5個(gè)百分點(diǎn),。從具體區(qū)域看，望京,、管莊,、通州、亦莊等區(qū)域的租金價(jià)格上漲幅度較為明顯,，月漲幅都超過了3%,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾對(duì)此表示擔(dān)憂，“一般來說,，9月份北京將進(jìn)入第二個(gè)租賃旺季,，可是從4月份至今，租賃市場(chǎng)一直處于亢奮狀態(tài),�,！绷掷俜治觯蛐抡a(chǎn)生的大量的“轉(zhuǎn)購為租”需求還在持續(xù)釋放,�,！拔覀�?cè)竟烙?jì)需要4、5,、6三個(gè)月的緩沖期來消化這部分租賃需求,，預(yù)計(jì)7月份租賃需求量會(huì)有所下滑。但看來租賃的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)期,�,！�
而對(duì)于近期公眾紛紛質(zhì)疑的“北京公租房租金偏高”，林蕾認(rèn)為這種看法是片面的�,，F(xiàn)在公租房的租金相比周邊,，下浮雖然只有10%左右。但是公租房從開工建設(shè)到正式入住,，還需要很長一段時(shí)間,。北京的租金年漲幅約在10%左右。這樣計(jì)算,，等到正式入住時(shí),，公租房的租金會(huì)比區(qū)域租金便宜約20%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì),，今年的租金漲幅可能達(dá)到15%,。林蕾認(rèn)為，和政策性住房一樣,，公租房對(duì)拉低區(qū)域的整體租金水平將起到立竿見影的效果,。
全國性現(xiàn)象
不僅僅是北京,，全國多個(gè)城市都發(fā)生了房租上漲的現(xiàn)象，分析人士認(rèn)為CPI指數(shù)的上行反而促成了房租的上漲,。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),，7月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)上漲3.3%，越過3%的通脹警戒線,，并創(chuàng)下年內(nèi)新高,。與此同時(shí)，各地接連爆出房租上漲,。住建部報(bào)告顯示,，北京、上海,、深圳,、廣州等多個(gè)城市的房租逆勢(shì)飄紅，平均漲幅都超過10%,。一時(shí)間,，房租拉動(dòng)CPI走高之說不脛而走。但是,，在整個(gè)CPI體系中,，房租價(jià)格占比為1.6%，也就是房租同比上漲50%,，僅能造成CPI指數(shù)上漲0.8%,，影響并不大，從實(shí)際的房租與CPI走勢(shì)中也未表現(xiàn)出鮮明的關(guān)聯(lián)性,。
但CPI指數(shù)對(duì)于房租的促進(jìn)作用,，卻是切實(shí)可見的。九九房搜索市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王偉偉分析,，CPI指數(shù)的持續(xù)上行,，通貨膨脹預(yù)期的增強(qiáng)，正在成為房東提高房租從而轉(zhuǎn)嫁成本的重要原因之一,。九九房搜索數(shù)據(jù)顯示,，以北京為例，7月平均房租為2909元/月,，同比提高19%,，遠(yuǎn)高于北京同期CPI2.5%的同比增幅。二線城市中的青島的房租漲勢(shì)則更為迅猛,，7月平均房租達(dá)到了1719元/月,，同比上漲29%，而山東省的CPI同比僅為2.4%,，青島市的居民消費(fèi)價(jià)格水平是山東省最低的城市,。
王偉偉分析，目前房屋租金價(jià)格的震蕩則更大程度上是受到了供求關(guān)系的影響,。每年1,、2月份的春節(jié)期間是租客返鄉(xiāng)退房的高峰期，租賃需求處于年內(nèi)波谷,，大量房源空置,，在供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，為了減少房屋閑置造成損失,，房東往往降低價(jià)格招攬租客,。
6、7月份大學(xué)生畢業(yè)離校階段是租賃需求爆發(fā)的時(shí)期,，新增租客集中入市,，供需比嚴(yán)重失衡，房源緊張,，房租自然而然水漲船高,。同時(shí)，CPI走高意味著資產(chǎn)泡沫的增加,，房價(jià)高企令一部分原本計(jì)劃買房的人持觀望態(tài)度,，轉(zhuǎn)而選擇租房，加大了供需矛盾,。九九房搜索數(shù)據(jù)顯示,，隨著房租的走高，“北上廣深”的上市房源量反而減少就充分印證了這一點(diǎn),。
統(tǒng)計(jì)顯示,，近一兩個(gè)月，四城市每月的待租房源量均有所減少,。然而,，青島、蘇州等二線城市近期待租房源量卻有所增加,。二線城市泡沫相對(duì)較少,，二手房主獲利預(yù)期較高，惜售之下轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場(chǎng)尋求出售前的房租回報(bào),，同時(shí),，二線城市租金水平的大幅提高也加大了閑置房屋投入市場(chǎng)的效率。
從長遠(yuǎn)來看,，以北京為首的一線城市,，房租價(jià)格還將處于上升通道中。王偉偉認(rèn)為,，從宏觀層面來看,，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,，收入上漲，必然帶動(dòng)房屋租金的同步上升,，而溫和通脹時(shí)代的來臨更將持續(xù)影響百姓生活,，造成租金上漲。從微觀層面來看,，土地價(jià)格的上漲造成商品房開發(fā)的高端化傾向,，住宅品質(zhì)與房屋租金同步提升。以北京為例,，今年以來,，出租房源已經(jīng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。
據(jù)九九房搜索數(shù)據(jù)顯示,，與1月份比,，7月北京月租金超過5000元的出租房源量翻倍增加，但房租漲幅最高的卻是單套面積低于90平米的小戶型,，其中30平米以下戶型房租相比1月份上漲了13%,。王偉偉分析，一手市場(chǎng)高端住宅供給量增加為租賃市場(chǎng)輸送了大量房源,，但以往租住在公寓里的外企高管們?cè)诜績r(jià)高漲勢(shì)頭下紛紛購房,，導(dǎo)致承租高端房產(chǎn)的主力客群近年來卻有所減少，待租的高端房源量增加,，有價(jià)無市,。而大量剛剛離校的大學(xué)生和進(jìn)城打工的農(nóng)民工求租的是中低端房源，在需求帶動(dòng)下小面積戶型租金漲幅更大,。