在花園里建造個(gè)游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)的主意是不是讓你覺得很酷,？對(duì)不起,，那已經(jīng)是屬于20世紀(jì)的概念了。今天,，如果想和你的富豪鄰居保持一致,，那就把你的娛樂設(shè)施搬到倫敦豪宅的地下吧。
倫敦人很早就開始利用他們的地下空間了,。溫斯頓?丘吉爾(Winston Churchill)擁有地下作戰(zhàn)室,；約瑟夫?巴澤爾杰特(Joseph
Bazalgette)鋪設(shè)了污水管道；這個(gè)首都里幸福的通勤族自1863年起就享受到了地下鐵路交通服務(wù),。然而在過去的20年里,，建筑及照明技術(shù)的進(jìn)步加速了一種地下建筑新趨勢(shì)的崛起(或者更準(zhǔn)確的說，是沉淪)：那就是“超大型地下室”,。
英國(guó)豪宅的地下室傳統(tǒng)上被用來作為保濕的酒窖及地牢,。但現(xiàn)在的地下室很有可能被分割成幾層明亮、寬敞的房間,，這些房間最可能被用作舞廳,、畫廊和游泳池,。
這些超大型地下室乃是超高端房地產(chǎn)市場(chǎng)玩家的寵兒,。煩人的倫敦規(guī)劃法令不容許推倒17世紀(jì)的豪宅再以更加實(shí)用的摩天大樓取而代之。這一規(guī)定使得握有大把閑錢的億萬(wàn)富豪們無(wú)法實(shí)現(xiàn)他們的擴(kuò)張計(jì)劃,。
現(xiàn)在,，也許是出于對(duì)鋼鐵大亨拉克西米?米塔爾(Lakshmi
Mittal)位于肯辛頓珠光寶氣的地下游泳池的艷羨,，其他一些居住于倫敦的富豪們，像俄國(guó)石油業(yè)億萬(wàn)富翁里奧德?布拉瓦克(Leonid
Blavatnik),、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)喬恩?亨特(Jon Hunt)、文萊蘇丹(Sultan of Brunei),，以及像Take That樂隊(duì)的馬克?歐文(Mark
Owen)等明星,，都在建造或計(jì)劃建造地下巢穴,，其大小和豪華程度與地上建筑不相上下,，甚或超過。地下室建筑公司拒絕透露客戶姓名,，但它們承認(rèn)曾為頂級(jí)銀行家,、商界巨頭、足球運(yùn)動(dòng)員和電影明星打造過超大型地下室,。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司�,？怂诡D(Foxtons)的創(chuàng)始人喬恩?亨特去年提出申請(qǐng)，擬在他的住所下興建五層的地下建筑（他的房子就在戴安娜王妃肯辛頓故居的對(duì)面）,。其建筑計(jì)劃中包括一個(gè)現(xiàn)代的地下博物館（用來展示其收藏的老爺車和摩托車）和一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng),。他的申請(qǐng)被拒絕了——原因下文再作說明，但還是有很多其它地下室建造起來,。
在切爾西,，Cadogan Place23號(hào)(總價(jià)2400萬(wàn)英鎊，第一太平戴維斯提供)擁有一個(gè)地下游泳池,、健身房,、蒸汽房,、員工臥室和電影院。在肯辛頓,，Upper
Phillimore
Gardens23號(hào)(總價(jià)3500萬(wàn)英鎊,，第一太平戴維斯提供)也有上述設(shè)施，再加一個(gè)酒窖,，大型的娛樂室和職工宿舍,。在貝拉格維亞，Grosvenor Mews
21號(hào)有一個(gè)升車機(jī),，滑動(dòng)頂棚,、兩層地上兩層地下的花園及九米高的內(nèi)飾性“水幕”，水流順著青銅板緩緩流下,。該建筑由一位法國(guó)商人和他的德國(guó)妻子于2009年12月購(gòu)置,，總價(jià)750萬(wàn)英鎊，創(chuàng)下了馬廄改建房的最高紀(jì)錄,。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊國(guó)際(Knight Frank)的合伙人湯姆?坦尼(Tom
Tangney)說：“我最喜愛這樣的地下室：有個(gè)兩端深的游泳池,，這樣屋主就可以在水里翻滾轉(zhuǎn)身；在拱形的地下空間里,，有個(gè)圓頂?shù)木平�,。”還有其它受歡迎的新增元素包括滑頂游泳池,、派對(duì)房及SPA設(shè)施,。
肯辛頓和切爾西皇家自治市開發(fā)控制負(fù)責(zé)人德里克?泰勒(Derek
Taylor)說：“十年前幾乎沒有人申請(qǐng)建造大型地下室。到了四年前,，大約每?jī)蓚�(gè)申請(qǐng)中就有一個(gè)是地下室改造,。”在過去三年里,，該自治市批準(zhǔn)了461個(gè)“下挖”申請(qǐng),，拒絕了42個(gè)，另有66個(gè)待審,。
不可思議的是,，修建地下室的風(fēng)潮是從倫敦西部富勒姆近郊的中上社會(huì)階層開始風(fēng)靡起來的�,！八幸磺卸计鹪从�80年代后期富勒姆的彼得伯勒小區(qū)(Peterborough
Estate),，”杰里米?費(fèi)希爾(Jeremy
Fisher)說。他擁有的杰里米?費(fèi)希爾建筑公司自這一潮流掀起后就在一直不�,！巴诰颉�,。“傳統(tǒng)上,，英國(guó)中產(chǎn)階級(jí)不會(huì)在裝修房子上花費(fèi)太多,。老式的中央暖氣系統(tǒng)和舊式的衛(wèi)生間就讓他們滿足了,。但這一切在80年代發(fā)生了改變。富勒姆的居民——大多數(shù)是城市里的銀行家,、律師等等——開始考慮房屋的現(xiàn)代化及擴(kuò)大面積,。富勒姆彼得伯勒小區(qū)的房子都已經(jīng)建造了大型的地下室，由此居民們開始向下擴(kuò)張”
熱衷于趕超實(shí)力相當(dāng)者的鄰居開始復(fù)制他們的做法,，而且規(guī)模更大,。因?yàn)榈叵率曳浅ｋ[蔽，他們發(fā)現(xiàn)規(guī)劃部門允許他們打造一個(gè)地下房間的聯(lián)通空間,，把所有屬于他們的地產(chǎn)——包括地面房屋和花園所覆蓋的地下面積——都利用起來,。
兩大主要因素使得這種做法成為一種趨勢(shì)并加速。一是房屋價(jià)格的升勢(shì)遠(yuǎn)超建筑成本,，因此向下挖掘使得中產(chǎn)階級(jí)喜出望外——它提高了房屋價(jià)值,。第二個(gè)因素就是科技。
地下室的生活至今仍給人潮濕,、陰暗和糟糕的印象，只適合窮困潦倒的學(xué)生,。但建筑師在地下室四周使用防水塑料薄膜來替代半透氣墻灰,，解決了潮濕問題。現(xiàn)在水流會(huì)先排到集水池,，然后由水泵將之送入下水管道,，而不再滲透到墻內(nèi)。通過簡(jiǎn)單的采光井方法——即通過有窗戶的小天井把陽(yáng)光引入地下室——和像光學(xué)纖維之類的高科技手段,，照明得到充分改善,。
大約十年前，開發(fā)商通過小房子的嘗試,，意識(shí)到此舉可以在大范圍內(nèi)推廣,，并瞄準(zhǔn)了切爾西、梅菲兒和貝拉格維亞地區(qū),。那些地方的挖掘成本基本和富勒姆差不多,，為500到730英鎊每平方英尺。富勒姆的房子售價(jià)為700到1000英鎊每平方英尺,，因此利潤(rùn)相當(dāng)可觀,。而在梅菲兒等倫敦市中心區(qū)域，房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺1700到2500英鎊,，甚至更高,。
不論是英國(guó)國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，下挖都是倫敦黃金地區(qū)的一道獨(dú)特的風(fēng)景線,，鮮有例外,。第一太平戴維斯國(guó)際負(fù)責(zé)人查爾斯?韋斯頓?貝克(Charles Weston
Baker)說：“這是我們老式別墅的獨(dú)特風(fēng)格造就的,。像巴黎這樣的城市有大型的公寓樓，而較新的城市沒有歷史保護(hù)建筑,，只要推倒老建筑就行,。”
理論上講,，因?yàn)榈叵率沂请[蔽的,，應(yīng)當(dāng)歸于可允許開發(fā)權(quán)力范圍之內(nèi)，而不受規(guī)劃監(jiān)管的控制,。仲量聯(lián)行總監(jiān),、喬恩?亨特五層地下室申請(qǐng)的策劃師蓋伊?布蘭斯比(Guy
Bransby)說：“如果你什么也看不到，就沒有任何影響,�,！睂�(duì)于亨特的申請(qǐng)，其所在的倫敦自治區(qū)判定,，建造這樣巨型的地下空間會(huì)改變這樁歷史保護(hù)建筑的品質(zhì),，因此申請(qǐng)被否決。
杰里米?費(fèi)希爾承認(rèn)：“鄰居們很痛恨這一點(diǎn),�,！币豁�(xiàng)由居民團(tuán)體拉德布萊克協(xié)會(huì)(The Ladbroke
Association)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多肯辛頓及切爾西的居民受到了持續(xù)強(qiáng)烈的噪音和挖掘機(jī)震動(dòng)的精神困擾,。他們認(rèn)為,，挖掘者應(yīng)該補(bǔ)償旁邊的鄰居，甚至出資搬遷他們的房子,。
還有比灰塵更嚴(yán)重的危害,。2008年倫敦的一處房屋在挖掘中倒塌，一位施工人員受傷,。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司切斯特頓?漢伯茨(Chesterton
Humberts)董事羅伯特?斯特奇斯(Robert
Sturges)說：“我聽說過很恐怖的事情,，特別是雇傭非專業(yè)的施工人員時(shí)。有些情況下,，因?yàn)槿鄙俜�(wěn)固的地基,，鄰居的房子開始下沉。挖掘者將為此付出高昂代價(jià),�,！�
還有一個(gè)負(fù)面影響。第一太平戴維斯的安妮?桑瑞(Anne
Soutry)認(rèn)為：“建造成本在過去的五年大幅度增長(zhǎng),，這都是地下室建造公司的暴利來源,。”
最后一個(gè)擔(dān)心是建造更多的倫敦地下室會(huì)給地下水位帶來負(fù)面影響，并可能導(dǎo)致洪水,。然而,，工程公司阿勒普(Arup)的研究表明，下挖并不會(huì)影響地下水位,，而且沒有可預(yù)見的原因說明為何會(huì)產(chǎn)生影響,。
將來會(huì)怎么樣？地下室生活是一時(shí)的流行還是一場(chǎng)深刻的文化變革,？毫無(wú)疑問的是,，地下室規(guī)劃法令終究會(huì)被統(tǒng)一出臺(tái)。法律不會(huì)阻止挖掘,，但在建造商杰里米?費(fèi)希爾(Jeremy
Fisher)看來,，它很可能會(huì)加入灰塵及噪音控制規(guī)定。這對(duì)于富勒姆的普通家庭也許是種束縛,，但絕不會(huì)阻礙富豪的步伐,。
也許唯一能限制超大型地下室的是開發(fā)商和富豪們的想象力。下一步會(huì)是怎樣,？排干水后成為直升機(jī)停機(jī)坪的游泳池,？私人的地下過山車？也許在以后的20年里,，我們會(huì)看到20層高的“泥漿鏟土機(jī)”呼嘯在整個(gè)倫敦下面,。
