在花園里建造個(gè)游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)的主意是不是讓你覺(jué)得很酷,？對(duì)不起,，那已經(jīng)是屬于20世紀(jì)的概念了。今天,，如果想和你的富豪鄰居保持一致,，那就把你的娛樂(lè)設(shè)施搬到倫敦豪宅的地下吧。
倫敦人很早就開(kāi)始利用他們的地下空間了,。溫斯頓?丘吉爾(Winston Churchill)擁有地下作戰(zhàn)室,；約瑟夫?巴澤爾杰特(Joseph
Bazalgette)鋪設(shè)了污水管道,；這個(gè)首都里幸福的通勤族自1863年起就享受到了地下鐵路交通服務(wù)。然而在過(guò)去的20年里,，建筑及照明技術(shù)的進(jìn)步加速了一種地下建筑新趨勢(shì)的崛起(或者更準(zhǔn)確的說(shuō),，是沉淪)：那就是“超大型地下室”。
英國(guó)豪宅的地下室傳統(tǒng)上被用來(lái)作為保濕的酒窖及地牢,。但現(xiàn)在的地下室很有可能被分割成幾層明亮,、寬敞的房間，這些房間最可能被用作舞廳,、畫(huà)廊和游泳池,。
這些超大型地下室乃是超高端房地產(chǎn)市場(chǎng)玩家的寵兒。煩人的倫敦規(guī)劃法令不容許推倒17世紀(jì)的豪宅再以更加實(shí)用的摩天大樓取而代之,。這一規(guī)定使得握有大把閑錢(qián)的億萬(wàn)富豪們無(wú)法實(shí)現(xiàn)他們的擴(kuò)張計(jì)劃,。
現(xiàn)在，也許是出于對(duì)鋼鐵大亨拉克西米?米塔爾(Lakshmi
Mittal)位于肯辛頓珠光寶氣的地下游泳池的艷羨,，其他一些居住于倫敦的富豪們,，像俄國(guó)石油業(yè)億萬(wàn)富翁里奧德?布拉瓦克(Leonid
Blavatnik)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)喬恩?亨特(Jon Hunt),、文萊蘇丹(Sultan of Brunei),，以及像Take That樂(lè)隊(duì)的馬克?歐文(Mark
Owen)等明星，都在建造或計(jì)劃建造地下巢穴,，其大小和豪華程度與地上建筑不相上下,，甚或超過(guò)。地下室建筑公司拒絕透露客戶姓名,，但它們承認(rèn)曾為頂級(jí)銀行家,、商界巨頭、足球運(yùn)動(dòng)員和電影明星打造過(guò)超大型地下室,。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司�,？怂诡D(Foxtons)的創(chuàng)始人喬恩?亨特去年提出申請(qǐng)，擬在他的住所下興建五層的地下建筑（他的房子就在戴安娜王妃肯辛頓故居的對(duì)面）,。其建筑計(jì)劃中包括一個(gè)現(xiàn)代的地下博物館（用來(lái)展示其收藏的老爺車(chē)和摩托車(chē)）和一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng),。他的申請(qǐng)被拒絕了——原因下文再作說(shuō)明，但還是有很多其它地下室建造起來(lái),。
在切爾西,，Cadogan Place23號(hào)(總價(jià)2400萬(wàn)英鎊，第一太平戴維斯提供)擁有一個(gè)地下游泳池,、健身房,、蒸汽房、員工臥室和電影院。在肯辛頓,，Upper
Phillimore
Gardens23號(hào)(總價(jià)3500萬(wàn)英鎊,，第一太平戴維斯提供)也有上述設(shè)施，再加一個(gè)酒窖,，大型的娛樂(lè)室和職工宿舍,。在貝拉格維亞，Grosvenor Mews
21號(hào)有一個(gè)升車(chē)機(jī),，滑動(dòng)頂棚,、兩層地上兩層地下的花園及九米高的內(nèi)飾性“水幕”，水流順著青銅板緩緩流下,。該建筑由一位法國(guó)商人和他的德國(guó)妻子于2009年12月購(gòu)置,，總價(jià)750萬(wàn)英鎊，創(chuàng)下了馬廄改建房的最高紀(jì)錄,。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊國(guó)際(Knight Frank)的合伙人湯姆?坦尼(Tom
Tangney)說(shuō)：“我最喜愛(ài)這樣的地下室：有個(gè)兩端深的游泳池,，這樣屋主就可以在水里翻滾轉(zhuǎn)身；在拱形的地下空間里,，有個(gè)圓頂?shù)木平�,。”還有其它受歡迎的新增元素包括滑頂游泳池,、派對(duì)房及SPA設(shè)施,。
肯辛頓和切爾西皇家自治市開(kāi)發(fā)控制負(fù)責(zé)人德里克?泰勒(Derek
Taylor)說(shuō)：“十年前幾乎沒(méi)有人申請(qǐng)建造大型地下室。到了四年前,，大約每?jī)蓚�(gè)申請(qǐng)中就有一個(gè)是地下室改造,。”在過(guò)去三年里,，該自治市批準(zhǔn)了461個(gè)“下挖”申請(qǐng),，拒絕了42個(gè)，另有66個(gè)待審,。
不可思議的是,，修建地下室的風(fēng)潮是從倫敦西部富勒姆近郊的中上社會(huì)階層開(kāi)始風(fēng)靡起來(lái)的�,！八幸磺卸计鹪从�80年代后期富勒姆的彼得伯勒小區(qū)(Peterborough
Estate),，”杰里米?費(fèi)希爾(Jeremy
Fisher)說(shuō),。他擁有的杰里米?費(fèi)希爾建筑公司自這一潮流掀起后就在一直不�,！巴诰颉薄,！皞鹘y(tǒng)上,，英國(guó)中產(chǎn)階級(jí)不會(huì)在裝修房子上花費(fèi)太多。老式的中央暖氣系統(tǒng)和舊式的衛(wèi)生間就讓他們滿足了。但這一切在80年代發(fā)生了改變,。富勒姆的居民——大多數(shù)是城市里的銀行家,、律師等等——開(kāi)始考慮房屋的現(xiàn)代化及擴(kuò)大面積。富勒姆彼得伯勒小區(qū)的房子都已經(jīng)建造了大型的地下室,，由此居民們開(kāi)始向下擴(kuò)張”
熱衷于趕超實(shí)力相當(dāng)者的鄰居開(kāi)始復(fù)制他們的做法,，而且規(guī)模更大。因?yàn)榈叵率曳浅ｋ[蔽,，他們發(fā)現(xiàn)規(guī)劃部門(mén)允許他們打造一個(gè)地下房間的聯(lián)通空間,，把所有屬于他們的地產(chǎn)——包括地面房屋和花園所覆蓋的地下面積——都利用起來(lái)。
兩大主要因素使得這種做法成為一種趨勢(shì)并加速,。一是房屋價(jià)格的升勢(shì)遠(yuǎn)超建筑成本,，因此向下挖掘使得中產(chǎn)階級(jí)喜出望外——它提高了房屋價(jià)值。第二個(gè)因素就是科技,。
地下室的生活至今仍給人潮濕,、陰暗和糟糕的印象，只適合窮困潦倒的學(xué)生,。但建筑師在地下室四周使用防水塑料薄膜來(lái)替代半透氣墻灰,，解決了潮濕問(wèn)題。現(xiàn)在水流會(huì)先排到集水池,，然后由水泵將之送入下水管道,，而不再滲透到墻內(nèi)。通過(guò)簡(jiǎn)單的采光井方法——即通過(guò)有窗戶的小天井把陽(yáng)光引入地下室——和像光學(xué)纖維之類(lèi)的高科技手段,，照明得到充分改善,。
大約十年前，開(kāi)發(fā)商通過(guò)小房子的嘗試,，意識(shí)到此舉可以在大范圍內(nèi)推廣,，并瞄準(zhǔn)了切爾西、梅菲兒和貝拉格維亞地區(qū),。那些地方的挖掘成本基本和富勒姆差不多,，為500到730英鎊每平方英尺。富勒姆的房子售價(jià)為700到1000英鎊每平方英尺,，因此利潤(rùn)相當(dāng)可觀,。而在梅菲兒等倫敦市中心區(qū)域，房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺1700到2500英鎊,，甚至更高,。
不論是英國(guó)國(guó)內(nèi)還是國(guó)外,，下挖都是倫敦黃金地區(qū)的一道獨(dú)特的風(fēng)景線,，鮮有例外。第一太平戴維斯國(guó)際負(fù)責(zé)人查爾斯?韋斯頓?貝克(Charles Weston
Baker)說(shuō)：“這是我們老式別墅的獨(dú)特風(fēng)格造就的,。像巴黎這樣的城市有大型的公寓樓，而較新的城市沒(méi)有歷史保護(hù)建筑,，只要推倒老建筑就行,。”
理論上講,，因?yàn)榈叵率沂请[蔽的,，應(yīng)當(dāng)歸于可允許開(kāi)發(fā)權(quán)力范圍之內(nèi)，而不受規(guī)劃監(jiān)管的控制,。仲量聯(lián)行總監(jiān),、喬恩?亨特五層地下室申請(qǐng)的策劃師蓋伊?布蘭斯比(Guy
Bransby)說(shuō)：“如果你什么也看不到，就沒(méi)有任何影響,�,！睂�(duì)于亨特的申請(qǐng)，其所在的倫敦自治區(qū)判定,，建造這樣巨型的地下空間會(huì)改變這樁歷史保護(hù)建筑的品質(zhì),，因此申請(qǐng)被否決。
杰里米?費(fèi)希爾承認(rèn)：“鄰居們很痛恨這一點(diǎn),�,！币豁�(xiàng)由居民團(tuán)體拉德布萊克協(xié)會(huì)(The Ladbroke
Association)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，許多肯辛頓及切爾西的居民受到了持續(xù)強(qiáng)烈的噪音和挖掘機(jī)震動(dòng)的精神困擾。他們認(rèn)為,，挖掘者應(yīng)該補(bǔ)償旁邊的鄰居，甚至出資搬遷他們的房子,。
還有比灰塵更嚴(yán)重的危害。2008年倫敦的一處房屋在挖掘中倒塌,，一位施工人員受傷。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司切斯特頓?漢伯茨(Chesterton
Humberts)董事羅伯特?斯特奇斯(Robert
Sturges)說(shuō)：“我聽(tīng)說(shuō)過(guò)很恐怖的事情,，特別是雇傭非專(zhuān)業(yè)的施工人員時(shí),。有些情況下，因?yàn)槿鄙俜�(wěn)固的地基,，鄰居的房子開(kāi)始下沉。挖掘者將為此付出高昂代價(jià),�,！�
還有一個(gè)負(fù)面影響。第一太平戴維斯的安妮?桑瑞(Anne
Soutry)認(rèn)為：“建造成本在過(guò)去的五年大幅度增長(zhǎng),，這都是地下室建造公司的暴利來(lái)源�,！�
最后一個(gè)擔(dān)心是建造更多的倫敦地下室會(huì)給地下水位帶來(lái)負(fù)面影響，并可能導(dǎo)致洪水,。然而，工程公司阿勒普(Arup)的研究表明,，下挖并不會(huì)影響地下水位，而且沒(méi)有可預(yù)見(jiàn)的原因說(shuō)明為何會(huì)產(chǎn)生影響,。
將來(lái)會(huì)怎么樣,？地下室生活是一時(shí)的流行還是一場(chǎng)深刻的文化變革？毫無(wú)疑問(wèn)的是,，地下室規(guī)劃法令終究會(huì)被統(tǒng)一出臺(tái)。法律不會(huì)阻止挖掘,，但在建造商杰里米?費(fèi)希爾(Jeremy
Fisher)看來(lái)，它很可能會(huì)加入灰塵及噪音控制規(guī)定,。這對(duì)于富勒姆的普通家庭也許是種束縛，但絕不會(huì)阻礙富豪的步伐,。
也許唯一能限制超大型地下室的是開(kāi)發(fā)商和富豪們的想象力。下一步會(huì)是怎樣,？排干水后成為直升機(jī)停機(jī)坪的游泳池？私人的地下過(guò)山車(chē),？也許在以后的20年里，我們會(huì)看到20層高的“泥漿鏟土機(jī)”呼嘯在整個(gè)倫敦下面,。
