近兩個(gè)月以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需和投資需求爆發(fā),，市場(chǎng)供給卻未有效放大,，房?jī)r(jià)繼續(xù)高位“滯漲”。樓市調(diào)控政策會(huì)否加碼,，調(diào)控政策何時(shí)才能達(dá)到理想效果？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，消費(fèi)者期盼中的房?jī)r(jià)向下“拐點(diǎn)”恐怕還需等到市場(chǎng)供需逆轉(zhuǎn),，而這種逆轉(zhuǎn)或?qū)⒃诖汗?jié)前后出現(xiàn)。
隨著負(fù)利率格局進(jìn)一步明確,，對(duì)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈擔(dān)憂升溫,，大量剛需倉(cāng)皇入市，投資客又卷土重來(lái),，多個(gè)城市商品房成交量大幅增長(zhǎng),，部分城市房?jī)r(jià)重新抬頭。而“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”遭遇執(zhí)行難,，銀行悄然放水,，投資客曲線貸款入市，導(dǎo)致樓市驟然回暖,。專家普遍認(rèn)為,，新一輪調(diào)控政策出臺(tái)為時(shí)尚早，嚴(yán)格監(jiān)管,、強(qiáng)化執(zhí)行才是上策,。在投資需求抑制、開(kāi)工面積增長(zhǎng),、供應(yīng)量日趨放大情況下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系極有可能在未來(lái)兩個(gè)季度出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，屆時(shí)房?jī)r(jià)尷尬僵局終將打破,。
眾所周知,，2008年至2009年上半年房屋新開(kāi)工面積一直維持低位，導(dǎo)致市場(chǎng)回暖后出現(xiàn)供不應(yīng)求,。去年下半年新開(kāi)工面積才開(kāi)始增加,，按照一年多的開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，大量新開(kāi)工項(xiàng)目到今年第四季度才能轉(zhuǎn)為市場(chǎng)供應(yīng),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也表明了這個(gè)趨勢(shì),，去年7月份單月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積下探至最低0.71億平方米后開(kāi)始回升，月度新開(kāi)工面積逐步增加,。去年1-10月房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米,，同比增長(zhǎng)3.3%,，增速自年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。到去年12月,，單月新開(kāi)工面積已經(jīng)高達(dá)1.78億平方米,。
今年以來(lái)新開(kāi)工熱情持續(xù)高漲。1-8月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米,，同比增長(zhǎng)29.1%；房屋新開(kāi)工面積10.48億平方米,，同比增長(zhǎng)66.1%,。相比去年同期，新開(kāi)工面積一直維持較高的增速,。這為未來(lái)新房市場(chǎng)供應(yīng)提供了保證,，供需緊張局面或有效緩解。
與此同時(shí),，未來(lái)保障性住房的供應(yīng)量也將持續(xù)增長(zhǎng),。保障性住房的大量開(kāi)工是從2009年開(kāi)始的，根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)計(jì),，大量項(xiàng)目將在今年年終竣工投入使用,。僅以廉租房為例，2009年我國(guó)新開(kāi)工的廉租房有200多萬(wàn)套,，超過(guò)了計(jì)劃新開(kāi)工的183萬(wàn)套,。不僅如此，今年還將建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬(wàn)套,，增加未來(lái)保障房供應(yīng)量,。
面對(duì)即將出現(xiàn)的供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，隨著未來(lái)兩個(gè)季度新建商品房大量上市,，保障房投入使用，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壓力將得到極大緩解,，恐慌性剛需和投資需求或?qū)⑼顺薄?/P>