樓市調(diào)控并未松懈,，但熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交量則在大幅回暖,，市場(chǎng)擔(dān)憂這將招來進(jìn)一步調(diào)控樓市的政策,。因?yàn)椴淮_定，銀行以不變應(yīng)萬變,，繼續(xù)控制開發(fā)貸,，不放松也未見加碼。
“廣州9月上旬10天的樓市成交量已經(jīng)是8月總成交量的2/3,，價(jià)格環(huán)比上漲5%,。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜因此堅(jiān)定了樓市回暖的判斷,。而在廣州8月房市成交量環(huán)比上升50%之時(shí),，黃韜還不敢確定樓市是否真的回暖。
此前亦有報(bào)道,，9月上旬北京市商品期房住宅共成交4456套,，環(huán)比8月大漲163%，同比上漲14.6%,，這是北京樓市新政后首次出現(xiàn)同比上漲的情況,。
矛盾的是，期間有關(guān)銀行嚴(yán)控開發(fā)貸甚至個(gè)貸的消息此起彼伏,，包括上月末農(nóng)行暫停了一周開發(fā)貸的發(fā)放,，也包括熱點(diǎn)地區(qū)個(gè)人按揭貸款首付成數(shù)的提高，以及優(yōu)惠利率的減少,。但黃韜則說,，實(shí)際上銀行在樓市量?jī)r(jià)齊升也有一定的推動(dòng)作用,，包括銀行其實(shí)還是會(huì)給購買第三套甚至第四套房的購房者提供貸款，銀行其實(shí)也樂見樓市成交量量?jī)r(jià)齊升的局面,，只要價(jià)格不要太高,。
與此同時(shí)，盡管上半年出臺(tái)的各項(xiàng)樓市新政被市場(chǎng)稱為“史上最嚴(yán)厲”,，但今年上半年上市銀行中開發(fā)貸占貸款總額比重僅有建行與北京銀行有所回落,。曾于8月底主動(dòng)暫停開發(fā)貸的農(nóng)行實(shí)際上今年上半年開發(fā)貸占貸款總額比重由去年年底的10.32%提高到11.6%,，這一占比在四大行中居首,，在16家上市銀行中也僅次于民生銀行與北京銀行。
或許基于這種原因,，某股份制銀行人士糾正了記者有關(guān)銀行“嚴(yán)控”開發(fā)貸的表述,，稱只是控制而非嚴(yán)控。另一股份制銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士則進(jìn)一步說,，銀行只是更為審慎地去做開發(fā)貸,，且實(shí)際上銀行今年總體從嚴(yán)，也不僅是針對(duì)房地產(chǎn),。
他說,，只要不是黑名單上的企業(yè)，該行還是會(huì)考慮放貸,，前提是所開發(fā)的項(xiàng)目符合國(guó)家政策,，比如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,、符合普通老百姓需求的商品房,。他說，實(shí)際上房地產(chǎn)相關(guān)貸款目前來說,，仍是銀行收益率較高的一部分業(yè)務(wù),，至少對(duì)于中小銀行來說，還沒能力去大幅調(diào)控這塊業(yè)務(wù)的能力,。但該人士也說,，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸的審查相比以前確實(shí)更為嚴(yán)格。
而針對(duì)樓市回暖之后,，銀行對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)貸政策是否將有所改變的問題,，上述人士則反問記者，“你覺得政府會(huì)讓這個(gè)局面持續(xù)下去嗎,？”
不過目前銀行并未收到來自監(jiān)管機(jī)構(gòu)有關(guān)房地產(chǎn)貸款方面的進(jìn)一步指示,，該人士說，銀行將會(huì)怎樣對(duì)待開發(fā)貸關(guān)鍵要看政策將會(huì)怎樣,。而目前,，他們跟同業(yè)一樣控制開發(fā)貸,，短期內(nèi)，銀行并不會(huì)因?yàn)闃鞘谐山涣康幕嘏龀鲂碌恼{(diào)整,。