樓市調(diào)控并未松懈,，但熱點(diǎn)地區(qū)樓市成交量則在大幅回暖,，市場擔(dān)憂這將招來進(jìn)一步調(diào)控樓市的政策。因?yàn)椴淮_定,，銀行以不變應(yīng)萬變,，繼續(xù)控制開發(fā)貸，不放松也未見加碼,。
“廣州9月上旬10天的樓市成交量已經(jīng)是8月總成交量的2/3,，價(jià)格環(huán)比上漲5%�,！睆V州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜因此堅(jiān)定了樓市回暖的判斷,。而在廣州8月房市成交量環(huán)比上升50%之時，黃韜還不敢確定樓市是否真的回暖,。
此前亦有報(bào)道,，9月上旬北京市商品期房住宅共成交4456套，環(huán)比8月大漲163%,，同比上漲14.6%,，這是北京樓市新政后首次出現(xiàn)同比上漲的情況。
矛盾的是,，期間有關(guān)銀行嚴(yán)控開發(fā)貸甚至個貸的消息此起彼伏，包括上月末農(nóng)行暫停了一周開發(fā)貸的發(fā)放,，也包括熱點(diǎn)地區(qū)個人按揭貸款首付成數(shù)的提高,，以及優(yōu)惠利率的減少。但黃韜則說,，實(shí)際上銀行在樓市量價(jià)齊升也有一定的推動作用,，包括銀行其實(shí)還是會給購買第三套甚至第四套房的購房者提供貸款，銀行其實(shí)也樂見樓市成交量量價(jià)齊升的局面,，只要價(jià)格不要太高,。
與此同時,，盡管上半年出臺的各項(xiàng)樓市新政被市場稱為“史上最嚴(yán)厲”，但今年上半年上市銀行中開發(fā)貸占貸款總額比重僅有建行與北京銀行有所回落,。曾于8月底主動暫停開發(fā)貸的農(nóng)行實(shí)際上今年上半年開發(fā)貸占貸款總額比重由去年年底的10.32%提高到11.6%,，這一占比在四大行中居首，在16家上市銀行中也僅次于民生銀行與北京銀行,。
或許基于這種原因,，某股份制銀行人士糾正了記者有關(guān)銀行“嚴(yán)控”開發(fā)貸的表述，稱只是控制而非嚴(yán)控,。另一股份制銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部人士則進(jìn)一步說,，銀行只是更為審慎地去做開發(fā)貸，且實(shí)際上銀行今年總體從嚴(yán),，也不僅是針對房地產(chǎn),。
他說，只要不是黑名單上的企業(yè),，該行還是會考慮放貸,，前提是所開發(fā)的項(xiàng)目符合國家政策，比如經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房,、符合普通老百姓需求的商品房。他說,，實(shí)際上房地產(chǎn)相關(guān)貸款目前來說,，仍是銀行收益率較高的一部分業(yè)務(wù)，至少對于中小銀行來說,，還沒能力去大幅調(diào)控這塊業(yè)務(wù)的能力,。但該人士也說，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸的審查相比以前確實(shí)更為嚴(yán)格,。
而針對樓市回暖之后,，銀行對待房地產(chǎn)開發(fā)貸政策是否將有所改變的問題，上述人士則反問記者,，“你覺得政府會讓這個局面持續(xù)下去嗎,？”
不過目前銀行并未收到來自監(jiān)管機(jī)構(gòu)有關(guān)房地產(chǎn)貸款方面的進(jìn)一步指示，該人士說,，銀行將會怎樣對待開發(fā)貸關(guān)鍵要看政策將會怎樣,。而目前，他們跟同業(yè)一樣控制開發(fā)貸,，短期內(nèi),，銀行并不會因?yàn)闃鞘谐山涣康幕嘏龀鲂碌恼{(diào)整。