樓市是否回暖，已經(jīng)不具爭議的價值�,；嘏潜仨毜�,，調(diào)控的目標(biāo)不是不準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，雖然存在很多綜合性問題,，才使得連續(xù)八年的宏觀調(diào)控實質(zhì)是房價上漲最快的過程,。
但是我們應(yīng)該看到的是市場化房地產(chǎn)情況與1998年啟動房改之初已經(jīng)有巨大不同，這個變化是當(dāng)初政策的制定和設(shè)計者始料不及的,，但是必須正視這種變化,，并找到穩(wěn)定長期促進樓市發(fā)展的方針政策。
最大限度的解決百姓居住,、改善升級無疑是我們啟動房改的最主要目的,。但是，遭遇土地困局是我們始料不及的事情,。
土地問題不單單是房地產(chǎn)發(fā)展的局限,，也是中國經(jīng)濟建設(shè)的局限。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型即使單純在土地方面,，也是必須的,。開發(fā)區(qū)熱的12年，耕地總面積被侵蝕1.5億畝,，繼續(xù)維持前述12年的經(jīng)濟發(fā)展模式,，對于耕地的安全事實上是最大威脅。這也是目前土地使用越來越高價的基礎(chǔ),。
國家發(fā)展改革委主任張平8月26日向全國人大常委會報告糧食安全工作情況時說,，我國宜耕耕地后備資源匱乏，可開墾成耕地的不足7000萬畝,。2009年我國糧食播種面積達到16.35億畝,，比2003年增加了1.44億畝。張平強調(diào),，國家將嚴(yán)格保護耕地和淡水等糧食生產(chǎn)資源,。
很多人沒有理解這些話的真實含義，穩(wěn)定完善承包關(guān)系,，嚴(yán)格保護耕地,，只能加劇土地的奇缺局面,，同時只有提升土地價值，還地于民才能落到實處,。
我們已經(jīng)認(rèn)準(zhǔn)了保障房以公租房為主要組成部分的發(fā)展方向,，實際也主要是土地困局的原因。至于形成住房的其他材料,，以及稅費都是基本穩(wěn)定的,。那么，土地問題才是房價問題的根源,。土地對于住宅,，好比原子彈之于濃縮鈾�,？梢岳^續(xù)出臺的新政還有多少原子彈式的核武器,？失去了濃縮鈾的核武器只能是常規(guī)武器，不可能成為調(diào)控的核武器,，我指的是加息,，物業(yè)房產(chǎn)稅。
事實是,，眾多新政出臺之初,，我們都認(rèn)為是可以一招解決問題的，結(jié)果我們是錯誤的看待了市場,。