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在房地產(chǎn)市場(chǎng),，二手房的價(jià)格是許多業(yè)內(nèi)調(diào)研人士頗為看重的指標(biāo)——相比新房,，二手房具有“先行性”,，同時(shí)也更能反映同一房源的價(jià)格變動(dòng)情況。記者對(duì)四城市二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn),，調(diào)控5個(gè)月以來，相比4月中旬,，二手房的降價(jià)幅度不大,，而且，部分區(qū)域的二手房已出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象,。
上海 部分二手房?jī)r(jià)格已開始反彈
盡管上海新房市場(chǎng)中不少樓盤給出了九折乃至更低的折扣,，但在二手房市場(chǎng)上，卻沒有幾個(gè)房東愿意大幅降價(jià),。在市場(chǎng)成交量反彈之后,，二手房房東們更是反應(yīng)迅速地踏上了漲價(jià)之路。
中遠(yuǎn)兩灣城：小戶型從未跌過
由于投資者比例較高,，中遠(yuǎn)兩灣城一度是上海二手房?jī)r(jià)格的風(fēng)向標(biāo),。2005年、2008年的兩次樓市調(diào)控,，中遠(yuǎn)兩灣城的房?jī)r(jià)跌幅都是最大的,。在2008年的樓市調(diào)控中，曾有部分房源較高峰時(shí)打了七折,。
不過,，今年4月以來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控帶給中遠(yuǎn)兩灣城的殺傷力似乎沒有前一次大。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)整理的一份中遠(yuǎn)兩灣城最新掛牌價(jià)格顯示,，除了中戶型的房源在樓市新政后由29000元/平方米下跌至26000元/平方米外,，其他戶型的二手房掛牌均價(jià)下調(diào)幅度均未超過10%。至于中遠(yuǎn)兩灣城內(nèi)最有吸引力的小戶型,，更是在4個(gè)多月的時(shí)間里從未跌過,。
慧芝湖花園：降價(jià)空間縮小一半
相比中遠(yuǎn)兩灣城，慧芝湖花園一二期項(xiàng)目有更大的降價(jià)壓力,，因?yàn)楹笳哌�面臨著慧芝湖花園三期眾多新推房源對(duì)目標(biāo)客戶的爭(zhēng)奪,，這使得房東在掛牌出售二手房時(shí)存在巨大的心理負(fù)擔(dān)——要是開發(fā)商大幅降價(jià)，造成一手房比二手房還便宜怎么辦,？
此前開發(fā)慧芝湖花園三期嘉悅天地的嘉華集團(tuán)上海公司總經(jīng)理谷文勝就曾告訴記者,，對(duì)于該樓盤公司決定采用貼近市場(chǎng)的策略靈活定價(jià)。
一些房屋中介表示,，部分房東擔(dān)心慧芝湖花園低價(jià)出貨,，所以考慮提前降價(jià)出售，這使得目前慧芝湖花園的二手房?jī)r(jià)格不過28000元~29000元/平方米,。
不過隨著樓市回暖,，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)大寧分行經(jīng)理胡余寶說,，慧芝湖花園的二手房在樓市新政后，其89~125平方米的中小戶型最多給過7%~8%的降價(jià)空間,，而目前的議價(jià)空間只有500元/平方米左右,，縮小了超過一半。
地杰國際城：目前尚未反彈
相比上述兩個(gè)樓盤的快速反彈,，另一個(gè)在上海較有影響力的樓盤——地杰國際城目前基本尚未出現(xiàn)價(jià)格反彈跡象,。當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，該樓盤要想價(jià)格回暖,，除非整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境變好,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)地杰國際城店經(jīng)理吳有勝分析，由于地杰國際城目前居住氛圍較城市成熟區(qū)域遜色,，主要的購買對(duì)象又以剛性需求為主,，因此該樓盤大戶型一直是很難銷售的類型之一。
吳有勝說,，地杰國際城的二手房掛牌價(jià)一直在跌,，樓市調(diào)控后就下跌了1000元/平方米，7,、8月份,，價(jià)格更是較4月下跌了1500元/平方米。
穗深 成交量快速放大 業(yè)主趁勢(shì)提價(jià)
8月以來,，廣州和深圳的二手房市場(chǎng)成交量回升,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介處獲悉，不少二手房業(yè)主趁勢(shì)提價(jià)銷售,，兩地二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭,。
廣州滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月份,，經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比大增56.4%,，是今年以來僅次于3月份的第二高峰；二手住宅成交均價(jià)達(dá)到1.1萬元/平方米,，環(huán)比上漲4.3%,，同比上漲31%。
世聯(lián)地產(chǎn)二手房8月成交數(shù)據(jù)顯示,，8月深圳二手房成交面積達(dá)123.83萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)58.78%；二手房成交均價(jià)達(dá)1.5萬元/平方米,，環(huán)比上漲2.11%,。
“進(jìn)入8月市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，部分中心區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)上漲,，業(yè)主也出現(xiàn)反價(jià)（即成交時(shí)抬價(jià)）的情況,�,！睗M堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任沈銳培說，位于廣州珠江新城CBD區(qū)域的中海旗下某項(xiàng)目盤,，某房屋的業(yè)主在6月份愿意以800萬元的價(jià)格成交,，而目前，業(yè)主要價(jià)已達(dá)到820萬元,，漲了20萬元,。不過他指出，這種幅度的反價(jià)較為少見,，多數(shù)業(yè)主的反價(jià)幅度在3%~5%或2萬元左右。
不過,，目前大多數(shù)買家仍比較理智,，即使是需求較急切的，也不會(huì)像過去那樣盲目追漲,，多數(shù)能承受的反價(jià)幅度不超過2萬元,，更多買家面對(duì)反價(jià)則會(huì)降低一些要求另覓其他房源。
同樣情況也在深圳上演,，世聯(lián)地產(chǎn)8月報(bào)告顯示,，隨著成交的上漲，深圳二手房業(yè)主也開始順勢(shì)提價(jià),。
深圳美聯(lián)物業(yè)的侯立勤對(duì)記者介紹說,，他經(jīng)手的半島城邦項(xiàng)目盤，在5到6月期間一個(gè)月成交不到10套,，價(jià)格在3萬元/平方米左右,；此后成交回暖，8月份該樓盤成交30套,，價(jià)格也漲到了3萬元/平方米以上,。
杭州 中介：二手房?jī)r(jià)有的比調(diào)控前還高
在杭州某中介處掛著一套二手房，掛牌價(jià)為24000元/平方米,。經(jīng)紀(jì)人小吳表示,，這個(gè)價(jià)格是房東6月份掛上的價(jià)格，但昨日剛剛接到房東的電話,，房東的第一句話就是：“現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格,，我要稍微漲一點(diǎn)了�,！�
自4月樓市調(diào)控以來,，杭州二手房成交量下降幅度超過70%。但7,、8月以來,，杭州二手房市場(chǎng)成交量逐月回升,。上周一（9月6日），杭州二手房市場(chǎng)成交87套,，創(chuàng)下了4月調(diào)控以來單日成交量最高,。小吳告訴記者，最近二手房房東經(jīng)常提高售價(jià),，有的甚至比調(diào)控前還高,。
拒絕降價(jià)的房東
向小姐是杭州某醫(yī)院的醫(yī)生，與妹妹在2005年一起買了套二手房作為投資,�,！爱�(dāng)時(shí)買的時(shí)候就是每平方米1萬多元，現(xiàn)在小區(qū)和周圍的樓盤都漲到2萬多元了,。本來打算今年年初賣掉,，結(jié)果4月調(diào)控，樓市一下冷了下來,�,！毕蛐〗阍诮邮堋睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示。
向小姐當(dāng)時(shí)給房子的定價(jià)是24000元/平方米,，比調(diào)控前該小區(qū)的普遍掛牌價(jià)要稍微低一點(diǎn),。但調(diào)控后的杭州樓市陷入觀望，向小姐的房子也始終未能賣出去,。據(jù)向小姐介紹,，那段時(shí)間中介天天要她把價(jià)格下調(diào)一點(diǎn)。
“當(dāng)時(shí)確實(shí)有點(diǎn)猶豫,，聽中介說他們一個(gè)月幾乎一套房子都賣不出去,。”而隨著7,、8月份杭州一手房市場(chǎng)成交量的回升,，向小姐覺得：“現(xiàn)在降價(jià)更沒必要了，樓市調(diào)控這么久,，我看杭州的房?jī)r(jià)雖然沒漲,，但像這種市中心的房子也沒跌到哪里去。現(xiàn)在成交量上來了,，我就耐心等待能接受這個(gè)價(jià)格的買家吧,。”
與向小姐一樣,，馬女士也不愿調(diào)低自己二手房的價(jià)格,，但馬女士的理由更為簡(jiǎn)單：“我并不缺錢用，房子賣不出就賣不出吧，調(diào)控總有一天會(huì)結(jié)束的,�,！�
杭州我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍在接受采訪時(shí)表示：“我覺得現(xiàn)在大部分房東的心理預(yù)期和調(diào)控時(shí)相比是有下降的，簡(jiǎn)而言之就是調(diào)控前房東的心理預(yù)期普遍高于市場(chǎng)成交價(jià),，調(diào)控后房東心態(tài)與市場(chǎng)實(shí)際情況有所吻合,，并且有所下降，但是這個(gè)下降幅度不是很大,�,！�
不過小吳卻告訴記者：“最近不少房東每隔一個(gè)星期就調(diào)一次價(jià)格，房?jī)r(jià)甚至比調(diào)控前還高,�,！�
8月二手房量?jī)r(jià)齊升
8月杭州二手房成交量環(huán)比上升了8.73%，達(dá)到1657套,；成交均價(jià)為19967元/平方米,，環(huán)比上升了0.36%。
杭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，杭州翠苑新村三區(qū)二手房昨日掛牌均價(jià)為18820元/平方米，環(huán)比上漲1.91%,，同比增幅達(dá)42.61%,。該小區(qū)房源價(jià)格走勢(shì)圖顯示，該房源價(jià)格在今年4月達(dá)到高點(diǎn)21000元/平方米左右,。5月,、6月、7月,，該房源出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下降,，但8月房源價(jià)格又開始走高。
而房源相對(duì)較新的次新房源楓華府第目前的掛牌價(jià)約為30054元/平方米,，環(huán)比上漲3.66%,，同比增幅31.79%。2010年4月調(diào)控之前,，該樓盤二手房?jī)r(jià)格上漲至頂點(diǎn),，價(jià)格為30486元/平方米，調(diào)控之后,，該小區(qū)價(jià)格稍有下調(diào),，最低點(diǎn)出現(xiàn)在今年7月，價(jià)格為28994元/平方米,。但隨著杭州樓市回暖氛圍的顯現(xiàn),，到8月該小區(qū)價(jià)格重返3萬元大關(guān)。
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