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國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份全國房地產(chǎn)市場明顯出現(xiàn)了反彈跡象，包括全國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、商品住宅投資,、銷售面積、土地購置面積等在內(nèi)的多項數(shù)據(jù)都相比7月有不同程度的上漲,。不過與此同時,，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比漲幅進一步縮小,；環(huán)比與上月持平,。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，成交量小幅反彈的同時,，價格繼續(xù)持平,，這還不足以說明樓市出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的變化。即便市場再次進入量價齊漲的狀態(tài),，房地產(chǎn)的調(diào)控力度也存在進一步加大的可能,，因此現(xiàn)在斷言市場“回暖”還為時尚早。
8月房地產(chǎn)市場多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈
根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，8月當月,，房地產(chǎn)開發(fā)投資4490億元，同比增長34.1%,；環(huán)比7月上漲了9%,。其中，商品住宅投資達到3157億元,，環(huán)比7月份的3017億元也上漲了5%,。
8月當月，全國商品房銷售面積6886萬平方米,，雖然同比下降10.1%,，但環(huán)比7月的6466萬平方米上升了6.5%；全國商品房銷售額3533億元,，環(huán)比7月也有9%以上的漲幅,。
除此之外，反映開發(fā)商對市場預(yù)期的土地購置面積在8月份也出現(xiàn)了明顯的上漲,，8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積達到3944萬平方米,，環(huán)比7月份3246萬平方米上漲了將近22%。
上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭表示,，考慮到7月份土地購置面積環(huán)比大幅下降41.6%的情況,，8月份的漲幅并不算大。并且由于上半年供地計劃只完成了全年的36%，下半年土地的供應(yīng)量必將有所增加,，土地購置面積也會出現(xiàn)相應(yīng)的回升,。“隨著房市成交量的小幅反彈,，開發(fā)商拿地積極性略有提高,。然而8月份土地購置量仍明顯少于6月份，說明開發(fā)商拿地熱情并未爆發(fā),。”
不過值得注意的是,，盡管多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)了反彈,，但包括銷售面積、銷售金額,、土地購置面積,、竣工面積等在內(nèi)的數(shù)字依舊沒有超過二季度的平均水平。不僅如此,，8月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.11，比7月份回落0.60點,，雖然依舊處于景氣區(qū)間,，但仍未擺脫持續(xù)下行的趨勢。
量微漲,、價持平 全面回暖不明顯
9月初,，包括京、滬,、深,、杭、穗在內(nèi)的多個房地產(chǎn)一線城市均傳出了市場反彈,、量價齊漲的消息,，不過從8月公布的銷售數(shù)據(jù)和價格數(shù)據(jù)來看，盡管銷量出現(xiàn)了反彈的勢頭,，但銷售回升的幅度并沒有超過二季度的水平,，整體仍處于較為低迷的狀態(tài)，而且價格也并沒有出現(xiàn)想象中的環(huán)比上升,。
統(tǒng)計顯示,，8月份70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比與上月持平，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,。其中,，8月份北京新建住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%；上海新建住宅價格環(huán)比下降0.4%,，二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%,；廣州新建住宅價格環(huán)比下降0.6%，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%,。
與人們的直觀感受不同,，原本以為京、滬,、穗,、深、杭等地的房價出現(xiàn)了上漲,，但公布的數(shù)據(jù)卻顯示房價出現(xiàn)了環(huán)比的持平甚至回落,。
從數(shù)據(jù)的來源來看，造成這種“落差”的主要原因在于成交結(jié)構(gòu)的變化和統(tǒng)計口徑的不統(tǒng)一：8月份在一線城市熱銷的多處樓盤仍以中高檔商品房為主,，成交價格并不具有普遍性,；而市場機構(gòu)和地方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有的涵蓋了政策性住房，有的則沒有涵蓋,，僅僅是對商品住宅成交均價和成交量的統(tǒng)計,。
“成交量上漲不一定表示市場開始回暖�,！睆埓髠ケ硎�,，雖然從數(shù)據(jù)上看，8月份的成交量數(shù)據(jù)相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調(diào),，但因為8月初中央多次重申宏觀調(diào)控將持續(xù),，樓市總的趨勢依然是調(diào)整。
根據(jù)相關(guān)部門對目前調(diào)控政策效果的判斷,，房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)初現(xiàn)成效,，但與預(yù)定目標還有一定的差距，這使得未來政策進一步調(diào)整的預(yù)期依舊存在,。短期內(nèi)的市場反彈頭頂上依舊懸著政策調(diào)控的“達摩克利斯之劍”,。
調(diào)控政策仍在發(fā)力 資金面不樂觀
8月份市場的反彈現(xiàn)象曾經(jīng)一度引發(fā)人們對房地產(chǎn)調(diào)控政策的質(zhì)疑。不過,，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,，目前調(diào)控政策的影響力仍然在持續(xù)，尤其是嚴格執(zhí)行的信貸政策已經(jīng)對開發(fā)企業(yè)的資金面產(chǎn)生了顯著的影響,。
數(shù)據(jù)顯示,，1~8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44363億元,，同比增長35.0%,，增幅較1月份至7月份減少4.4個百分點,，自1月份至2月份增幅觸頂之后，這已經(jīng)是資金來源連續(xù)第8個月增幅回落,。
不僅如此,，從資金結(jié)構(gòu)來看，國內(nèi)貸款8460億元,，增長27.8%,；利用外資369億元，增長23.9%,；企業(yè)自籌資金16628億元,，增長50.7%；其他資金18906億元,，增長26.8%,。在其他資金中，定金及預(yù)收款10637億元,，增長22.1%；個人按揭貸款5745億元,，增長27.5%,。
與1月份至7月份的資金來源情況相比，企業(yè)自籌資金的增長速度依舊超過50%,，同時,，來自定金及預(yù)收款的增長幅度、個人按揭貸款的增長幅度均再次縮小,。張大偉表示,，在所有資金來源中，依然是企業(yè)自籌資金上漲最快,，顯示出企業(yè)的資金壓力明顯加劇,。
對比2009年定金及預(yù)收款超過60%的增速和個人按揭貸款超過100%的增速，目前開發(fā)企業(yè)的資金來源結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化,。這種變化將使企業(yè)資金面逐漸由寬松向緊張演變,。7月份、8月份多個城市出現(xiàn)的開發(fā)商低價入市,、降價促銷的活動全都反映出開發(fā)企業(yè)資金鏈的緊張情況,。
關(guān)于進一步的調(diào)控可能，楊紅旭表示,，對于當前的市場需要先觀察后行動,，成交量增長并不可怕，前面幾個月過于低迷了,。需要密切關(guān)注的應(yīng)該是價格,，從全國的情況看，6月份價格環(huán)比微跌，7月份環(huán)比持平,，8月份再次持平,，價格的堅挺無疑將增加調(diào)控的預(yù)期，是否會有進一步的調(diào)控政策,，還要看9月份房價會否明顯上漲,。
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