前幾天，任志強和潘石屹又打起了口水仗,。小潘說,，房價將跌至2009年年初水平，而經(jīng)常扮演“全民公敵”形象的任志強說,，大家別聽小潘瞎忽悠,，房價會跌但不會大跌。
2009年初的房價水平是多少,？據(jù)筆者印象,，北京海淀最搶手的中關(guān)村一小、三小的學區(qū)房,，普通的也就每平方米1.4萬元左右,，高檔小區(qū)帶精裝能拎包入住的撐死了1.8萬元/平方米，而現(xiàn)在相同地段的房子3.5萬元/平方米都算是便宜的,。
若按著潘石屹的說法,，北京的房價差不多得“腰斬”，這自然是人民群眾喜聞樂見的,，然而現(xiàn)實并非總能朝著人們理想的方向發(fā)展,。相較而言，任志強的話雖然不中聽,，但他這些年放的“大炮”最后往往都被事實所驗證,。
“任大炮”這次是否又不幸而言中？國家宏觀調(diào)控政策下一步怎么走很關(guān)鍵,�,；叵�2008年那次調(diào)控，政策輪番出臺,，成交量大跌,，開發(fā)商資金鏈瀕臨斷裂，開發(fā)商眼看著要“從了”,，房價好容易有了調(diào)頭向下的勢頭,，然而，恰在此時,，金融海嘯來襲,，政府出手救市，政策轉(zhuǎn)向，房價瘋狂地報復性上漲,。而這一漲就翻了跟頭,，讓廣大人民群眾只有望樓興嘆的份兒。
今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺,，很像2008年,。1月至今，幾乎每個月都有地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,，樓市觀望氣氛濃厚,，成交量下降，開發(fā)商的資金鏈又開始繃緊,�,！叭未笈凇闭l繁勸開發(fā)商們趕緊“從了”，以降價換政策安全,，然而眼下正趕上“金九銀十”,，樓市又開始出現(xiàn)“日光盤”、連夜排隊買房的現(xiàn)象,，似乎部分購房者先于開發(fā)商“從了”,，于是房價仍然堅挺。從近年樓市看,，中國樓市是開發(fā)商,、購房者和政府政策的博弈場。如若購房者先妥協(xié),，開發(fā)商肯定不會主動降價,，這時政府的態(tài)度變得對市場更為重要，政府是希望價平量穩(wěn),，還是價跌量增,？市場里沒人說得清楚，而對此每個人又有每個人的判斷,。
房價到底降不降,，并非誰能說了算，最終還得看市場,，而市場經(jīng)濟最基本的法則就是供求關(guān)系,。供大于求，價格自然就會降下來,。李克強副總理最近強調(diào)的“要切實增加住房有效供給”很耐人尋味,。何為有效供給？與需求錯位的供給絕不是有效供給,。比如現(xiàn)在很多城市把保障性住房建在遠郊區(qū)縣,，這樣住房成本雖然下來了,，但生活成本卻大大增加了，人們還是希望在城里住著,，于是等于又增加了新的需求,。再比如，有的年輕人為結(jié)婚買房,，因為經(jīng)濟實力不夠買了遠郊的房,，沒過幾年發(fā)現(xiàn)孩子的教育、老人的贍養(yǎng),，還有交通醫(yī)療等等問題接踵而至，還得再買房,。所以說,，住房供求是個很復雜的問題，不是簡單地查查空置率,、搞搞民意調(diào)查能弄清楚的,。對于決策層來說，建什么房,、在哪建很重要,，建配套也很重要，需要全盤長遠考慮,，不能只滿足于增加供應(yīng)量,，而是要加大“有效供給”，不然建再多的房也沒用,。對于購房者來說,，對自己的需求也要有清醒的認識，買房不能只滿足一時之需,，畢竟這是人生的一件大事,，舉幾代人之力買套房，貸款還沒還清又要考慮再買房,，實在不是明智之舉,。如果眼下實力不夠，不妨先租房,，等需求明確了再買也不遲,。而真正的剛需們也用不著糾結(jié)，該出手時就出手,，房價降不降和你沒什么關(guān)系,，你買房是為了住又不是為了賣。
最后還想奉勸開發(fā)商一句,，別老指望一口吃個胖子,，不如“學習萬科好榜樣”,，低價、少賺,、換量,、多造房，早日促成中國房地產(chǎn)業(yè)的“正循環(huán)”,。
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