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房貸動向近日再起波瀾，這次,，首套房貸的利率優(yōu)惠政策成為關注焦點,。
近日有媒體報道稱，北京市房貸金融政策再度收緊,，八成銀行已取消首套房7折利率,。本報記者從京滬深三地探訪獲悉，大型銀行在一線城市陸續(xù)打破最低優(yōu)惠利率政策,，中小銀行陸續(xù)已有跟進,。目前，商業(yè)銀行原則上執(zhí)行“首付越高利率越低”,，但即便是首套住房也很難拿到7折優(yōu)惠利率,。8月市場交易量快速回暖，明顯快于預期,，業(yè)內(nèi)人士擔憂此后將有“加強版”房地產(chǎn)政策出臺,。
今年4月17日，“新國十條”發(fā)布開始收緊個人住房貸款,。根據(jù)當時政策,，90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例達到50%以上,。同時要求,，對商品房價格過高、上漲過快,、供應緊張的地區(qū),，根據(jù)風險狀況,，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。此后,，中國銀監(jiān)會屢次重申,，需嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，對二套房貸,、三套房貸施行“認房又認貸”的從緊路線,。
“新國十條”發(fā)布后的四個月里，全國房地產(chǎn)市場從一線城市開始交易量急速下降,，北京,、上海,、深圳等部分城市郊區(qū)樓盤一度小幅降價,。僅上海地區(qū)七八月份，就有不少樓盤打折讓利,、買樓送面積,。
然而好景不長。8月中旬開始,，全國房地產(chǎn)市場交易量在一周內(nèi)就迅速反彈,，至9月初，媒體對上海樓市的評價已是“全面回暖,、量價齊升”,。有專家呼吁，此時如放松房地產(chǎn)調(diào)控政策或是不出臺有力的落實性政策,，前期的調(diào)控效果將蕩然無存,。
而在業(yè)界，房地產(chǎn)貸款政策非但沒有放松,，較之以前倒是更加嚴苛,。記者致電建行客服中心時，該行表示目前執(zhí)行的政策標準是：首套房首付2-3成,，利率不得低于基準利率的0.8倍,；首付3-4成的，利率不得低于基準利率的0.75倍,；只有4成及以上的首付才可以享受7折利率優(yōu)惠,。該行同時明確，首套住房面積為90平方米以上的首套房貸款,，首付不得低于3成,。
建行北京一支行人士稱，5月以后,，該行即要求首套房首付為3成,，且利率優(yōu)惠幅度下降到8折,，但如果首付四成，還可享受7折利率優(yōu)惠,。不過前提條件是,，客戶信用記錄良好。
該人士進一步解釋,，“具體的首付以及優(yōu)惠幅度還要看具體項目,，如果項目在核心地段，如一套房總價在400萬-500萬,，首套房首付可能會提高至35%,；但如果項目在房山、亦莊等郊區(qū),，一套房均價在70萬-150萬的首付也可申請25%,。如果購買的是經(jīng)適房或兩限房，首付或許還可以申請兩成”,。
相比執(zhí)行嚴苛的大行,，股份制銀行相對彈性較大。一股份制銀行北京某支行人士告訴記者,，目前90平方米以下的首套房需求,，該行仍可給予最高兩成首付以及利率7折的優(yōu)惠，“不過政策變化很快,，也許今天可以有此幅度的優(yōu)惠,，明天就不可以了”。該人士認為,，媒體報道的八成銀行取消首套房7折利率優(yōu)惠可能與事實有出入,。
而另一股份制銀行總行人士同時表示，該行原則上仍可對首套住房給予最低兩成首付及7折利率優(yōu)惠,，但一線城市基本上已經(jīng)沒有“夠資格的客戶”,，具體操作時都是首付給的越高利率拿的越低，“能拿到7.5折已經(jīng)算是很低的利率了”,。
業(yè)內(nèi)人士坦言,，現(xiàn)在看起來“金九銀十”期間市場交易量還會上漲，銀行不愁沒客戶,。提高整體房貸利率水平,，一來符合國家控制房地產(chǎn)價格過快增長的調(diào)控要求，二來也是為了提高房貸業(yè)務的整體收益率,，“畢竟年初放的7折優(yōu)惠利率的單子很多,，銀行基本是沒錢賺的”。
另據(jù)廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜稱,，近期廣州地區(qū)個人房貸業(yè)務沒有出現(xiàn)特殊變化,，但在4月份后,，很多銀行追隨中行步伐，首套房利率優(yōu)惠由7折上調(diào)到8.5折,，盡管理論上首套仍可以享受2成,，但實際上都必須得在3成以上。現(xiàn)在業(yè)內(nèi)最為關注的是,，8月份樓市成交量火爆的情況比預期要早,，一旦量升價平的局面被打開，很可能還有加強性的房市調(diào)控政策出臺,。
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