|
8月份北京租賃市場(chǎng)依舊處在年內(nèi)的第二次租賃高峰期之中,，市場(chǎng)交易熱點(diǎn)在7月時(shí)出現(xiàn)了明顯的變化,，目前市場(chǎng)中求租需求以外地來(lái)京務(wù)工的大學(xué)生和求學(xué)入校型租賃為主，前期本地畢業(yè)生求租和租約到期的換租需求得到明顯釋放,。總體而言市場(chǎng)成交狀況與上月基本相當(dāng),，交易總量相比上月出現(xiàn)了3.86%的下滑,。
自2007年至今北京住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)對(duì)比
根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：8月份全市租賃市場(chǎng)月租金價(jià)格再度出現(xiàn)上漲，在CPI和旺季高峰的推動(dòng)下均價(jià)達(dá)到2889元/月·套,，環(huán)比上漲3.29%,，同比去年同期的2512元/月·套大幅上漲了15%。本月,，城八區(qū)的成交總量占全市成交的79.35%,，其租賃均價(jià)達(dá)到了2977元/月·套，環(huán)比上浮了3.19%,，而與去年同期的價(jià)格相比則上漲了387元/月·套,，漲幅為14.94%。普通民宅租賃成交量本月環(huán)比上月下降了近5.5%,，價(jià)格方面則環(huán)比上月上漲了1.14%,；高端租賃市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了一定幅度的上漲，環(huán)比增幅達(dá)到了1.71%,。全市本月高端租賃市場(chǎng)的交易均價(jià)為4746元/月·套,，較7月份下跌了1.83%，同比去年的降幅也微降了0.21%,。通過(guò)數(shù)據(jù)顯示,，8月份的整體租賃市場(chǎng)中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比下滑了近11%，客戶的需求數(shù)量也有所放緩,，相比而言環(huán)比下降了15.74%,，整體市場(chǎng)供需比為1.19：1。
2010年8月北京區(qū)域二手房市場(chǎng)月度租,、售價(jià)比較
隨著第二次交易高峰開(kāi)始逐步衰退,，本月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)了量跌價(jià)漲的走勢(shì)。具體來(lái)看,，部分在京畢業(yè)的大學(xué)生在5,、6月份提前進(jìn)入租賃市場(chǎng)求租，市場(chǎng)中部分租期將至的客戶也選擇了提前換租,。雖然近期市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)化成外地來(lái)京務(wù)工大學(xué)生和小學(xué),、中學(xué)的求學(xué)需求，但是這兩部分需求相對(duì)而言釋放的集中度有所降低,，而且需求量也較前期熱點(diǎn)有所放緩,，造成了8月以來(lái)整體租賃市場(chǎng)中的客戶需求和成交量出現(xiàn)了一定程度的下滑。
租金方面,，一方面新增房源量的回落特別是重點(diǎn)區(qū)域可供出租的房源量不能得到有效補(bǔ)充影響了整體市場(chǎng)中房源供給水平,，造成了局部區(qū)域供需關(guān)系的失衡,，從而帶動(dòng)了市場(chǎng)中的租金走勢(shì)出現(xiàn)了上浮,；另一方面租金價(jià)格的上漲還與CPI的提升以及糧油菜禽價(jià)格的變化有關(guān),。目前北京因?yàn)槭称穬r(jià)格提升帶來(lái)的通脹壓力依舊不輕，再加上房?jī)r(jià)的漲幅明顯得到抑制,，通過(guò)購(gòu)房所帶來(lái)的投資收益方式已經(jīng)由溢價(jià)增值轉(zhuǎn)變?yōu)樽饨皤@取,，而前期租金與過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)間的差據(jù)造成了業(yè)主對(duì)租金有補(bǔ)漲需求。
2008年-2010年北京租賃市場(chǎng)租金價(jià)格同CPI環(huán)比漲幅趨勢(shì)對(duì)比
根據(jù)2010年8月的租賃市場(chǎng)表現(xiàn),，一居室的市場(chǎng)比重約為37.08%,，較上月微降了0.02%,；兩居室市場(chǎng)分額持續(xù)上升,，約占全市交易比重的50.49%。三,、四居室的市場(chǎng)比重約為11.68%和0.76%,。從我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，近一段時(shí)間來(lái)北京租賃市場(chǎng)中的群租合租比例增加明顯,，而且市場(chǎng)中近郊區(qū)縣的成交比重有所增大,，這主要是因?yàn)榻衲暌詠?lái)租金價(jià)格的持續(xù)上漲使得租賃市場(chǎng)中承租成本上升明顯，造成了中低端客戶的承租能力和區(qū)位變化的被迫聯(lián)動(dòng),。具體來(lái)看,，租金低于1000元/月?套的承租客戶約占總體市場(chǎng)成交的6.77%，而放大月租金至低于1400元/月?套的客戶比例達(dá)到了近11%,。分來(lái)而言,，租金低于1000元的承租客戶平均租金水平為805元/月?套，成交的承租面積為15.32平/套,。其中承租戶型以二居和三居為主,，房間中的平均承租人數(shù)為4-8人。放大至月租金低于1400元/月?套,，承租的租金平均水平為1012元/月?套,，平均得承租面積為17.6平/套。其中承租位置在朝海豐的占總量的62.66%,，近郊區(qū)縣占比約為21.38%,。
2010年8月北京租賃市場(chǎng)居室變化比較
區(qū)域上看，朝海豐三大區(qū)域成交量約占全市總體的68.41%,。朝陽(yáng)區(qū)占整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量比重最高,，約為32.9%；海淀其次,，約為21.41%,；豐臺(tái)約為14.10%,，占據(jù)市場(chǎng)第三位。具體區(qū)域來(lái)看,，以交道口,、學(xué)院路為代表的院校周邊區(qū)域成交量和價(jià)格增幅較大，而以宋家莊為代表的地鐵線路總站區(qū)域成交量也出現(xiàn)了明顯的惡增長(zhǎng),。市場(chǎng)中的一些傳統(tǒng)交易熱點(diǎn)和一些新興的交通樞紐或辦公集中區(qū)域也在本月市場(chǎng)中表現(xiàn)得較為良好,。
|