|
近期樓市依然延續(xù)之前的調(diào)控,，市場(chǎng)冷淡,，最近隨著開學(xué)的臨近,，學(xué)區(qū)房成了很多人期望率先出現(xiàn)反彈的小市場(chǎng)，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始宣傳學(xué)區(qū)房升溫,。但是，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為,，學(xué)區(qū)房可能在最近存在人為的炒作,，在實(shí)際的學(xué)區(qū)房購(gòu)房過(guò)程中，更需要注意三大誤區(qū),。
一,、有學(xué)校上就是學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房就是能夠上一些學(xué)校的房產(chǎn)，而在最近學(xué)區(qū)房概念明顯已經(jīng)泛濫,。以北京為例,，能夠稱為學(xué)區(qū)房的僅10所左右重點(diǎn)中小學(xué)附近小區(qū)住房，而主要學(xué)區(qū)房小區(qū)有：中關(guān)村一小學(xué)區(qū)房（東南小區(qū)）,，中關(guān)村二小學(xué)區(qū)房（科源,、華清嘉園、東升園,、水清木華園）,，中關(guān)村三小學(xué)區(qū)房（科育小區(qū),、海淀黃莊小區(qū)），人民大學(xué)附小學(xué)區(qū)房（遠(yuǎn)大園,、晴雪園,、翠疊園、垂虹園,、觀山園）等,。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在北京各大網(wǎng)站上,，掛名學(xué)區(qū)房的房源比例高達(dá)5%-10%,，在9月份這部分房源更是存在人為炒作的可能，實(shí)際隨著近年來(lái)入學(xué)人數(shù)的不斷減少,，學(xué)校之間的教育資源相對(duì)更加均衡,。一般購(gòu)房者不應(yīng)該局限于所謂的學(xué)區(qū)房。
二,、學(xué)區(qū)房最大誤區(qū)：9月學(xué)區(qū)房市場(chǎng)火
學(xué)區(qū)房因?yàn)閽煦^房地產(chǎn)市場(chǎng),，而在最近幾年的樓市火爆中，也成為一些房產(chǎn)商宣傳的一大利好,，很多人認(rèn)為9月因?yàn)樾律_學(xué),，所以學(xué)區(qū)房肯定最火，這其實(shí)是最大的誤區(qū),。
首先學(xué)區(qū)房的要求,，必須是北京戶籍，而且一般最少在學(xué)區(qū)內(nèi)3年,，很多甚至是6年,，這就使得要想子女能夠上到好的學(xué)校，必須提前最少3年購(gòu)房,，不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者集中在上學(xué)的9月份購(gòu)房的現(xiàn)象,。另外，這些學(xué)區(qū)房大部分是二手房,，很多人考慮出售會(huì)選擇在子女畢業(yè)以后,，也就是6-7月份。9月份并不是一年中學(xué)區(qū)房供應(yīng)及需求最火的時(shí)機(jī),，也不是購(gòu)房最理想的時(shí)間,，即使有購(gòu)買學(xué)區(qū)房需求的也最好在每年的6-7月份。這一段學(xué)區(qū)房的供應(yīng)相對(duì)比較多,，價(jià)格也比較合適,。
三、學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)不降價(jià)
很多人認(rèn)為學(xué)區(qū)房作為稀缺資源,，就算其他房產(chǎn)降價(jià),，學(xué)區(qū)房也不,。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。首先,，僅因?yàn)橐粋�(gè)上學(xué)的指標(biāo)就要比周圍其他房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬(wàn)以上,，這已經(jīng)屬熱炒。其次,，學(xué)區(qū)房概念逐漸被弱化,，而且購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)橐话阗?gòu)買學(xué)區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點(diǎn)小學(xué),，這部分房源大部分房齡比較老,，且需要全款。
|