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今年以來，昆明一、二手房價(jià)不斷升溫,，一環(huán)內(nèi)的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10000元/平方米以上，二環(huán)周邊的房價(jià)也在7800元/平方米以上,。房價(jià)的上漲之勢(shì)之猛烈，讓許多投資者對(duì)于投資房地產(chǎn)的高回報(bào)率頗為看好,。然而,，新政以來，二套房首付五成的門檻還是將許多人擋在了門外,，于是近期昆明樓市出現(xiàn)了合伙購房的“拼房一族”,。
近日，從事廣告業(yè)的市民周小姐與她的購房伙伴正活躍在昆明各個(gè)售樓部看房子,。她們倆相中了南市區(qū)一套售價(jià)為46萬元的商品房,。“面積為80平方米,，位于十里長街，小區(qū)周邊的生活配套和商業(yè)配套很成熟,。由于一個(gè)人難以承擔(dān)近14萬元的首付,，我決定與朋友小王合伙購房，首付對(duì)半出,，之后的銀行按揭采取月供平分的方式,。算下來，一個(gè)人每月只需還款1700多元,，雙方的負(fù)擔(dān)都不算太重,。幾年之后，我們可以把這套房子出售,，賣房收益各人分一半,。”周小姐表示,。
事實(shí)上,，像周小姐這樣的“拼房一族”于今年開始慢慢活躍于昆明樓市中，
云信記者身邊就有至少10位好友采用合伙購房的方式,，投資小戶型房源,。雖然合伙購房能夠緩解購房壓力，但是這種購房方式還是要承受一定的風(fēng)險(xiǎn),。
近日,，本報(bào)黃金樓市熱線0871-4155246就接到市民段先生來電反映,，也有安寧的李先生來電咨詢共同購房后的有關(guān)事項(xiàng)。原來,，段先生在去年中旬和好朋友合伙購買了位于北京路的一套住宅,。近日，由于好朋友急需用錢,，決定提前把這套房出售,。雙方因是否賣房一事沒有達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致朋友之間產(chǎn)生矛盾,。
“實(shí)在沒辦法,，我只好狠狠心請(qǐng)父母湊了一筆錢，將朋友原來出的部分購房首付款及銀行月供款如數(shù)償還,。因房價(jià)上漲,，我還補(bǔ)助了2萬元錢給他，作為房產(chǎn)升值后的好處費(fèi),。本來是想通過合伙購房的方式獲得收益,，沒想到最后卻還是被迫當(dāng)上了房奴�,！倍蜗壬行o奈,。
看來，當(dāng)“拼房一族”雖然能及時(shí)圓了自己的投資夢(mèng),，但從中也隱藏著不少風(fēng)險(xiǎn),。那么，合伙買房到底需要哪些手續(xù),？應(yīng)當(dāng)注意哪些問題,，才能合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
■律師提醒
須簽署協(xié)議,，落實(shí)房產(chǎn)歸屬及收益
云南鑫金橋律師事務(wù)所劉愛國律師表示,，合作購房存在四大風(fēng)險(xiǎn)。第一,，使用風(fēng)險(xiǎn),。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn),，在使用和出售過程中,，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購買的房屋如何出租,？出租給誰,？如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配,？好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題,；第二,，合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租,，另一方卻不同意,，這時(shí)候誰具有決定權(quán)？此外,，房屋出售或出租后,，其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定；第三,，市場風(fēng)險(xiǎn),。一旦樓市遇冷、房價(jià)降了,，合作雙方又要如何處理,？合作購房虧損如何分擔(dān)？第四,，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房,，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策,。假如周小姐她們“合伙購房”計(jì)劃成功,，但以后她們中的任何一人將來購房時(shí)均享受不到首套房的優(yōu)惠，因?yàn)樗齻兌际钱a(chǎn)權(quán)人,。
“如果已經(jīng)決定要當(dāng)‘拼房一族’,，那么在雙方合作之時(shí)，有一些程序是必需要寫清楚的,。比如，沒有親屬關(guān)系的人合伙買房,，最好在房產(chǎn)證上約定各自產(chǎn)權(quán)所有之外,，再簽訂一份合伙買房的協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán),、處置權(quán),、收益分配等作出詳細(xì)的規(guī)定，避免日后出現(xiàn)糾紛,。第二,，協(xié)議中約定各自產(chǎn)權(quán)所有、投資所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)以及收益比等細(xì)節(jié)問題,，各方簽字認(rèn)可,，如有必要可以到公證處進(jìn)行公證�,！眲蹏硎�,。
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