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昨天,，記者從北京中原,、我愛(ài)我家等中介公司獲悉，本市房貸金融政策再度收緊,，八成銀行已取消首套房七折利率,，現(xiàn)在都在8.5折左右。記者從部分開(kāi)發(fā)商處獲悉,，首套置業(yè)貸款金額也從原來(lái)的最高8成變成了目前的6成,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金融政策的收緊,，表明樓市調(diào)控還有進(jìn)一步收緊的可能,。
雖然央行還沒(méi)有調(diào)整基準(zhǔn)利率，但購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí),，從8月初對(duì)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸開(kāi)始,，金融政策又開(kāi)始了一次全面收緊。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹,，目前該機(jī)構(gòu)所有門(mén)店在辦理售房貸款業(yè)務(wù)時(shí),，首套置業(yè)7折利率基本已經(jīng)辦不下來(lái)了，第二套房更是嚴(yán)格執(zhí)行首付5成,、利率1.1倍的政策,。“尤其是4大行,，基本沒(méi)戲,，只有少數(shù)幾個(gè)銀行的個(gè)別營(yíng)業(yè)部還可能辦下來(lái)，但絕大多數(shù)銀行都不辦了,�,！睋�(jù)其透露，目前首套置業(yè)最高只能辦下來(lái)7.5折的利率,，但普遍都是8.5折的利率,。
我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者，從調(diào)控新政開(kāi)始,，就陸續(xù)有銀行取消了7折優(yōu)惠,，但還有相當(dāng)一部分銀行可以申請(qǐng)下來(lái)，進(jìn)入8月份后申請(qǐng)就很難批準(zhǔn)了,，“現(xiàn)在基本已經(jīng)批不下來(lái)了”,。
此外,，記者從部分開(kāi)發(fā)商處也得到反饋，的確辦不下來(lái)7折利率了,。據(jù)通州某項(xiàng)目透露,，不僅辦不下來(lái)7折利率，“連首套置業(yè)8成貸款都做不下來(lái)了”,。據(jù)其介紹,，該項(xiàng)目首套置業(yè)最高能辦下來(lái)6成貸款，二套置業(yè)甚至只能申請(qǐng)到3成貸款,。據(jù)記者了解,，目前各大銀行并沒(méi)有發(fā)文通知取消7折利率，只是在執(zhí)行中不再批準(zhǔn)7折利率,。
據(jù)胡景暉分析,，這一方面跟各銀行放貸額度有關(guān)，另一方面也可能是有意收緊放貸政策,，“在執(zhí)行層面隱形從嚴(yán)放貸”。據(jù)張大偉計(jì)算,，同樣是貸款80萬(wàn)元的20年期貸款,，分別按7折與8.5折利率計(jì)算，8.5折利率需要多支付92691元的利息,。張大偉認(rèn)為,，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)有反彈的跡象,，但是房貸政策的隱形收緊表明,，一旦房?jī)r(jià)形成上漲趨勢(shì)，肯定會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策打壓,。
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