“明年春節(jié)到海南過(guò)年”,，盡管眼下還是炎炎夏日,，吉林省長(zhǎng)春市民徐大林老兩口卻已經(jīng)憧憬著幾個(gè)月后到海南過(guò)年了,。去年底,，他們購(gòu)買(mǎi)了長(zhǎng)春一家本土企業(yè)在海南開(kāi)發(fā)的“養(yǎng)老房”，今年年底就可以交房,。像徐大林一樣，很多東北人都期待能去海南養(yǎng)老,，一些敏感的地產(chǎn)商不僅嗅到了此中商機(jī)而且迅速采取了行動(dòng),。
吉糧地產(chǎn)是第一家到海南大規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的吉林省開(kāi)發(fā)商，同時(shí)也是第一個(gè)提出打造養(yǎng)老地產(chǎn)的吉林省地產(chǎn)企業(yè),�,！梆B(yǎng)老地產(chǎn)是一種可持續(xù)的、和諧的、更有廣闊空間的產(chǎn)業(yè),�,！奔Z集團(tuán)董事長(zhǎng)柴異說(shuō)。目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.689億,，而且每年以近1000萬(wàn)的速度增加,。權(quán)威專(zhuān)家估計(jì)，老年人口每年將有一萬(wàn)億元的消費(fèi)規(guī)模,，而居住消費(fèi)無(wú)疑是其中最誘人的一塊大蛋糕,。“另外,，老年產(chǎn)業(yè)作為對(duì)社會(huì)福利保障的有益補(bǔ)充,，政府給予更多支持也是有可能的�,！辈癞愓f(shuō),。
以本土項(xiàng)目為主的吉糧地產(chǎn)，過(guò)去幾年間在吉林省長(zhǎng)春市和松原市均有項(xiàng)目開(kāi)發(fā),，并且以主打“親情牌”取勝,。2009年底，蜇伏兩年多的吉糧地產(chǎn)在海南高調(diào)亮相,，聲稱開(kāi)始全國(guó)擴(kuò)張,，打造“中國(guó)第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)品牌”和“吉糧養(yǎng)老地產(chǎn)連鎖品牌”，并在海南,、吉林,、福建等地選取了多個(gè)地塊，對(duì)外宣布在五至八年時(shí)間內(nèi),，從北到南,，建設(shè)10余個(gè)養(yǎng)老住宅，打造“銀色童年主義”,，使老人生活得像孩子一樣快樂(lè),。
據(jù)吉糧集團(tuán)相關(guān)人士介紹，去年底,，吉糧集團(tuán)在海南定安縣運(yùn)作了第一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目,，一期開(kāi)發(fā)10萬(wàn)平方米養(yǎng)老住宅，目前部分封頂,，部分在建,。目前銷(xiāo)售情況良好。今年4月16日,，吉糧集團(tuán)再接再厲,，又聯(lián)手深圳大族激光,、北京眾怡潤(rùn)、泉州祥和房地產(chǎn),，斥資五億元成立海南頤和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股份公司,，投入海南屯昌木色湖高檔養(yǎng)老項(xiàng)目。
“養(yǎng)老地產(chǎn)在選址,、設(shè)計(jì),、后期服務(wù)方面與一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目有很大區(qū)別�,！奔Z地產(chǎn)相關(guān)人士表示,。
比如，在項(xiàng)目規(guī)劃分區(qū)上,，整個(gè)項(xiàng)目根據(jù)各地域人群生活特點(diǎn)分成若干個(gè)組團(tuán),，設(shè)計(jì)成四合院式的結(jié)構(gòu);設(shè)計(jì)還將樓房的底層架空，使電瓶車(chē)能夠直接開(kāi)到電梯門(mén)口,，既方便腿腳不便的老人,，同時(shí)可以避開(kāi)多雨的氣候;項(xiàng)目建設(shè)還打破建筑標(biāo)準(zhǔn)，降低開(kāi)關(guān)插座高度,，地(樓)面消除高差,，采用防滑材料鋪地。另外,，室內(nèi)裝修無(wú)棱角,，特殊區(qū)域進(jìn)行了軟包口保護(hù)。
“開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)好事,，但是,，目前很多養(yǎng)老項(xiàng)目其實(shí)都是在炒作概念，或者僅僅從硬件上有所改進(jìn),。事實(shí)上,，養(yǎng)老是一個(gè)系統(tǒng)工程，絕不是蓋幾所房子那么簡(jiǎn)單”,�,！昂w”李力說(shuō)。
李力曾在國(guó)外專(zhuān)門(mén)學(xué)習(xí)和從事物業(yè)管理,。李力說(shuō),，國(guó)外的成熟的養(yǎng)老社區(qū)，對(duì)老年人的照顧包括許多方面,，比如,，飲食起居、打掃衛(wèi)生,、代為購(gòu)物等生活照料,，治病、護(hù)理,、傳授養(yǎng)生之道等身體和心理上的照料,，還有免費(fèi)提供的修理家居設(shè)備、家用電器等物業(yè)管理上的照顧,。有的社區(qū)還成立了老年人工作室,，給老年人提供力所能及的工作崗位，一方面幫助老年人擺脫孤獨(dú),，促進(jìn)心智健康,，一方面給他們?cè)黾恿耸杖搿?BR> “這一系列的服務(wù)都不是開(kāi)發(fā)商自身所能負(fù)擔(dān)和解決的，需要政府,、社會(huì),、社區(qū)等方方面面的努力和配合，需要政策支持”,，李力說(shuō),。李力考察過(guò)海南若干號(hào)稱“養(yǎng)老地產(chǎn)”的項(xiàng)目，在他看來(lái),，目前國(guó)內(nèi)一些開(kāi)發(fā)商所從事的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),，更像是一場(chǎng)以養(yǎng)老為名的“圈地運(yùn)動(dòng)”�,！梆B(yǎng)老項(xiàng)目不僅要自然環(huán)境好,，而且應(yīng)該是集居住、商業(yè),、醫(yī)療,、度假為一體的成熟社區(qū)，除了給老年人提供完善的硬件設(shè)施,，還能提供優(yōu)質(zhì)的軟性服務(wù)�,，F(xiàn)在很多養(yǎng)老項(xiàng)目遠(yuǎn)離成熟社區(qū)，周邊配套設(shè)施沒(méi)有十年八年都難以發(fā)展起來(lái),。成年人生活都有很大的不便,，何況老人？”
一些開(kāi)發(fā)商對(duì)此已經(jīng)有所認(rèn)識(shí),。吉糧集團(tuán)董事長(zhǎng)柴異分析說(shuō),，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本身可以分出三個(gè)維度的產(chǎn)業(yè)：本位產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè),、衍生產(chǎn)業(yè),。為老年人建造居住社區(qū)只是屬于本位產(chǎn)業(yè)，其次是養(yǎng)老設(shè)施供應(yīng)鏈上甚至是養(yǎng)老職業(yè)人員培訓(xùn)行業(yè)上的相關(guān)產(chǎn)業(yè),，衍生產(chǎn)業(yè)是相關(guān)的金融產(chǎn)品,�,！澳壳皝�(lái)說(shuō)，我們是在進(jìn)行本位產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，但是我們的產(chǎn)品如果要在全國(guó)各地復(fù)制開(kāi)發(fā),，就不可能僅僅是本位產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)和衍生產(chǎn)業(yè)隨后就要跟進(jìn)了,�,！�
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