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近日,，有媒體報道,，北京市擬通過調(diào)控和平衡拆遷安置補償水平，控制拆遷成本,。市住建委將針對拆遷成本過快上升,，制定合理,、可操作的措施。
對此,，多數(shù)網(wǎng)民認為,，拆遷成本越來越高，在全國已呈普遍之勢,。然而,，到底是高房價推高了拆遷成本？還是高拆遷成本抬高了房價,？拆遷成本與房價之間,，既相互依托、又相互牽制,。這個結(jié)不解開,，房地產(chǎn)市場的惡性循環(huán)難終結(jié)。
拆遷成本推高房價
新浪博主陳云峰認為,，“買房子嫌貴,，拆遷房子嫌低”；“拆遷費一路上漲,，漲的速度大于房價增長速度”,；“拆遷推高地價,、地價推高開發(fā)成本、成本推高房價”,，其已經(jīng)成為隱藏在北京高房價幕后的元兇,。拆遷成本提高也會影響土地供應(yīng)速度，從而“逼高”房價,。拆遷成本越來越高,，造成大家對房價的心理預(yù)期越來越高，“房子都拆不動了”,。拆遷難度加大,，造成土地供應(yīng)減少，土地供不應(yīng)求自然導(dǎo)致房屋價格上漲,。這就是政府加大土地供應(yīng),，要求妥善把握土地入市交易節(jié)奏的重要原因。
“我們要城市房價穩(wěn)定,，必須要政府加大投入向外沿發(fā)展,，把基礎(chǔ)設(shè)施向更廣闊的郊區(qū)引導(dǎo)，有更多的土地參與競爭,。我們付出的房價更多的應(yīng)該用在城市建設(shè)和提供公共服務(wù)和公共物品上,，而不是拆遷成本。拆遷戶也要有更遠的見識,。拆遷可以改變城市面貌,，使土地增值，生活品質(zhì)提升,，給自己帶來更大利益,。”網(wǎng)易博主“洋子”認為,。
被拆遷人合法權(quán)益應(yīng)被保障
網(wǎng)友同時強調(diào),，在拆遷過程中一定要保障拆遷戶的合法權(quán)益不受侵害。
“退一步講,，即使成本確實推高了房價,，是不是非要降低拆遷的成本呢？房地產(chǎn)開發(fā)的成本包括很多部分,，比如土地成本,、建安成本、稅費成本,，等等,。再者，政府要降低房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本,，也可以通過加大土地供應(yīng)量的方式降低土地出讓價格呀,！征地拆遷分兩種情況：一種是商業(yè)性開發(fā),，一種是公益性建設(shè)。對于商業(yè)性開發(fā),，開發(fā)商自會算計開發(fā)的成本與收益,，如果他們覺得拆遷成本太高，不劃算,，他們可以不開發(fā),；即使是進行公益性建設(shè)，政府也應(yīng)該給予拆遷戶以合理的補償——無論如何,，都不能以犧牲拆遷戶的合法權(quán)益和合理利益為代價！”網(wǎng)易博主“盛大林”認為,。
“看上去很高的拆遷成本其實只是參照市價補償?shù)慕Y(jié)果,，遏制高房價則拆遷價格自然下降；否則,，在房價未降之前,，根本沒有理由讓被拆遷戶為了開發(fā)商的利益而做出無謂犧牲。高拆遷成本和高房價誰推高誰是個復(fù)雜問題,，就好比先有蛋還是先有雞,，不能僅憑一家之言，就將高房價歸罪于拆遷成本,。從社會資源配置的角度來說,，拆遷成本無疑需要控制，但這有一個重要前提,，即被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障,。”一位網(wǎng)友認為,。
控制拆遷成本到底該怎么辦
對于應(yīng)該如何控制拆遷成本,，有網(wǎng)民認為，拆遷應(yīng)該陽光透明,，以房補房,，豐富補償形式。
“一是陽光拆遷,，政策透明,，不讓公眾在猜疑中覺得自己吃了虧。目前,，拆遷補償?shù)墓_程度遠遠不夠,，人為制造了想象空間，‘早走早吃虧’的觀念依然大行其道,。二是加大政策房的供應(yīng)力度,，讓被拆遷者拿到的補償款能買得起房,，并適當考慮拆遷地區(qū)與政策房地區(qū)的區(qū)位價差，給出相應(yīng)補償,。三是可適當考慮以相對緊缺的公益資源,，彌補被拆遷者在經(jīng)濟上沒能被滿足的部分。比如,，針對被拆遷戶的實際情況,，安排就業(yè)崗位，優(yōu)先安排子女在公立幼兒園入托等,�,！鼻埿侣劸W(wǎng)網(wǎng)友“馬龍生”認為。
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