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我都"從了"，你們也"從了"吧,�,！比A遠總裁任志強8月12日在博鰲房地產論壇上調侃了一句。
8月16日,，中房信集團提供的一組數據顯示,，上海目前已有十余個樓盤以周邊房價七五折乃至更低的價格銷售，同時在杭州也有樓盤大幅度降價促銷,。
目前,，從20多家房地產公司公布的半年財報可見，各家公司目前的現金情況完全可應付公司的短期債務,，甚至將銷售目標下調至原來的八成后,，依然“不差錢”。既不缺錢,，開發(fā)商為何還要降價促銷,？一家開發(fā)商公共事務關系部負責人表示，“這是為了業(yè)績”,。另一種解釋是開發(fā)商只有降價銷售,，才可能不出臺更嚴厲的調控措施。
上海多家開發(fā)商“大手筆”降價
7月底開始“收陽”的上海樓市,，出現了新一波的降價促銷,，其中一些開發(fā)商還施展了“大手筆”，多個項目直降4000元/平方米～7000元/平方米,。
中房信集團最新的統(tǒng)計數據顯示,，成交面積排名前5的樓盤都出現了價格“大跳水”。排名第一的中環(huán)1號以17645元/平方米的價格成交了236套房源,，而該樓盤在7月成交的39套房源均價為19835元/平方米,，6月成交的34套房源均價高達23160元/平方米。兩個月之內高達23.8%的跌幅或是該樓盤熱銷的主要原因,。
新浦江城三期是全新上市的房源,，上周以18687元/平方米的價格成交了144套房源，排名第二,，房源包括聯(lián)排別墅,、復式房和普通公寓。記者發(fā)現,，該案3月21日推的二期普通公寓價格高達1.8萬元/平方米～2萬元/平方米,。此外,，在目前市場上，該盤一期二手房普通公寓的交易價格也在1.8萬元/平方米～2萬元/平方米之間,。相比之下,，新一批樓盤的價格降幅在3000元/平方米左右，跌幅接近中環(huán)1號,。
此外,，中環(huán)1號開發(fā)商旗下的公司幾乎全線降價銷售。錦繡華城新一批報價為3.5萬/平方米～3.8萬/平方米的房源中有兩棟打8折出售,，目前已成交的63套房源均價為26993元/平方米,。之前報價24000元/平方米的大華藍郡，最終以20223元/的價格對外出售了兩棟房源共83套,。
對此,，中房信集團分析師薛建雄表示,，目前,，上海地區(qū)以8折甚至更低價格促銷樓盤多達十多個，并且有繼續(xù)擴大之勢,。
杭州打響“存就抵”促銷戰(zhàn)
此外在杭州,，開發(fā)商發(fā)起“存就抵”的降價大戰(zhàn)。7月18日開盤的保利東灣,，截至昨日已幾乎售罄,，281套房源僅剩兩套可售。杭州透明售房網統(tǒng)計顯示,，279套成交房源平均售價為12432元/平方米,，該房價相比該樓盤6月14日的成交均價18544元/平方米已下降近20%。購房者幾乎都是沖著公司“存5萬抵25萬”的超大優(yōu)惠去的,。
8月8日,，位于杭州之江的高爾夫景觀公寓，新帝朗郡推出10套特惠房源,，也進行“存5萬抵30萬”的優(yōu)惠,，相較之前在售均價18000元/平方米，實際折扣接近92折,。
“存多少抵多少”之風,，甚至吹到了價格堅挺、新政調控以來一直表態(tài)不降價的綠城房產,。據了解,，綠城玉園也推出了“除玉園開盤當天的系列優(yōu)惠外，辦理玉園卡的意向客戶還可額外享受存10萬抵20萬”的優(yōu)惠,。
7月23日復地·連城國際曾推出“存1萬抵10萬”的優(yōu)惠活動,，最近該樓盤將全裝修的計劃作了調整,，直接將均價降到了9000元/平方米，起價僅為7988元/平方米,。雖然該批房源存在諸如一梯多戶等明顯的缺點,，但相比其此前1.5萬元/平方米的價格，還是便宜了不少,。
據記者不完全統(tǒng)計,，半個月之內，杭州九堡,、濱江,、下沙、華豐,、臨平等各個熱門板塊的樓盤均打起了“存就抵”的促銷戰(zhàn),，而且跟進速度越來越密集。對此,，中房指數研究院杭州研究總監(jiān)曹旭東表示：“杭州一些樓盤開始由暗降轉為明降,。”
開發(fā)商都“從了”,？
事實上,，目前開發(fā)商的財務壓力并不大。7月底8月初,，萬科,、保利、中海,、招商,、金地等多家房公司公布了上半年年報。從公司的上半年年報來看,，許多公司至少在今年9月份前并沒有太大的財務壓力,。
例如，上半年業(yè)績僅完成全年目標1/4的金地,，賬面現金達到94億元,，扣除無需償還的流動負債141億元，資金缺口僅為47億元,。按照上年的平均每月銷售10億元的銷售進度,，4個半月的銷售額就能讓公司解決財務方面的壓力。
一家全國性的開發(fā)商公共事務部總監(jiān)向記者表示,，目前開發(fā)商最缺的是業(yè)績,。第三季度尤其關鍵，不出意外大公司會在三季度拉開距離,。
除業(yè)績的考慮外,，中原集團高級研究經理劉淵還認為,，開發(fā)商在沒有財務壓力的情況下，大幅度降價最主要的原因是由于調控政策,。
“政府有時候希望做事,，你就得配合。我們最擔心政府繼續(xù)拿出一堆東西,，那一堆東西其中有一些準備使用"核武器",，你干嘛非得讓政府把"核武器"都用出來，你要從了,，就不用把"核武器"拿出來了,。”8月12日華遠總裁任志強在博鰲房地產論壇上表示,。當日,，素來力挺房價的任志強，向臺下數百開發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都"從了",，你們也"從了"吧,。”
劉淵表示,，不少“嗅覺靈敏”的開發(fā)商聽出了任志強的話外音,。在任志強“從了”以后,，也紛紛“從了”,，趕緊降價。
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