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一份原本應由國土資源部公布于眾的有關1457宗閑置土地的“黑名單”,，卻從銀監(jiān)會流落民間。而國土資源部最終還將“黑名單”一事推個干凈,。
“其實那個名單并不一定精確,，國土部不清楚媒體從哪里弄來的所以才否認。不過國土部今年一直在推進清理閑置土地的工作,，只是沒有統(tǒng)一公布,，比如海南省力度就比較大�,！�8月12日,，國土部內(nèi)部人士告訴記者。同時據(jù)記者從北京和深圳等地了解,，這份“黑名單”確實具有真實性，但卻仍然只涵蓋了部分閑置土地,。
“黑名單”蹊蹺流落民間
近期一份經(jīng)媒體曝光的“黑名單”,，迅速讓閑置土地這個話題吸引了整個房地產(chǎn)行業(yè)。
據(jù)該“黑名單”顯示,，北京,、廣州、海南,、江蘇等地成為閑置土地“重災區(qū)”,。其中,，北京閑置土地共160宗，其中35宗是企業(yè)原因造成的,；廣州閑置土地
54宗,，住宅用地占六成；海南則有141宗閑置土地,，主要分布在�,？诤腿齺啠逃门c住宅用地大約各占一半……
國土資源部隨即否認曾經(jīng)發(fā)出過這樣一份“黑名單”,，并稱對此不進行任何評論,。
而據(jù)了解，這份“黑名單”卻是從銀監(jiān)會流落出來的,。記者隨后致電銀監(jiān)會,，銀監(jiān)會相關負責人也對此事不做評價。但深圳一商業(yè)銀行信貸部門負責人告訴《華夏時報》記者,，他確實知道這份黑名單,，由銀監(jiān)會轉發(fā)來。
據(jù)記者了解,，國土部在派出多個調(diào)研組分赴全國展開的大規(guī)模調(diào)研結束后,，于上半年整理出了截至2009年三季度末全國1457宗閑置土地的情況，5月12日國土部發(fā)了《國土資源部辦公廳有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況的函》,，并將國有土地使用權出讓合同專項清理結果告知各地政府以及銀監(jiān)會,、證監(jiān)會進行風險排查。而發(fā)放原因是政策明確提到,，“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組,。”
6月18日,，銀監(jiān)會將該文件轉發(fā)給各地銀監(jiān)局及金融機構,，要求各地金融機構立即開展一次風險排查，并在7月15日前將排查結果上報給當?shù)劂y監(jiān)局或銀監(jiān)會相關監(jiān)管部門,。而這份“黑名單”就這樣從銀監(jiān)會系統(tǒng)流落民間,。
對于國土部為何不愿意公布“黑名單”，國奧地產(chǎn)分析師認為,，房產(chǎn)調(diào)控政策在房價遲遲不跌和房地產(chǎn)行業(yè)是否會被壓垮之間徘徊,，而土地閑置問題還涉及政府諸多問題，這些可能都是國土部顧慮發(fā)布“黑名單”的原因,。
加快清理卻現(xiàn)收回難
但國土部是否真的在下大氣力整頓閑置土地,？
國土資源部內(nèi)部人士雖然并未對記者評價這一名單,，但他告訴記者，從今年開始,，調(diào)研結束后,，清理閑置土地的動作一直在加速。比如海南省在這個方面動作就比較大,。
據(jù)記者從國土部了解,，海南省國土系統(tǒng)是從今年4月開始全面清理閑置土地的。經(jīng)過3個多月的房地產(chǎn)用地專項整治,，海南清理出2009年12月31日前涉嫌囤地和閑置房地產(chǎn)用地43宗,，土地面積5415.93畝。
而目前,，海南對違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的處理仍未結束,。記者發(fā)現(xiàn)，在國土部認為力度比較大的海南省整頓閑置土地過程中,，并未收回任何一宗土地,。記者了解到的海南省的僅為43宗閑置土地統(tǒng)計，與黑名單暴露的141宗閑置土地的數(shù)據(jù)不符,。
“估計另外一些閑置土地的閑置原因是政府原因,，而沒有被曝光�,！眹鴬W地產(chǎn)分析師告訴記者,。
在深圳，從2008年2月開始,，深圳國土局著手處理首批土地418宗,，但大多較為寬松。
深圳市土地利用規(guī)劃收編辦公室技術組組長羅平說：“近年來公開出讓的土地都要報國家備案受監(jiān)管,，現(xiàn)在閑置地大多是歷史遺留問題,。”
“閑置地認定程序復雜,，如果嚴格按照國家的概念,，2年不開發(fā)就收回的話，不光是深圳,，全國都有很多閑置地,，因為一旦認定為閑置地了，處罰是很嚴厲的,，收回或者罰款，國土局用閑置地的概念去清查都很慎重,�,！绷_平告訴記者,。
“規(guī)劃國土委總共才八百多人，現(xiàn)在領導關注的更多的是保障房,、大運會場館建設,、修路等重大項目，只要涉及到用地的都要做,，太多事要管,，閑置地在媒體看來是很重大的事，但在政府眼里,，只是土地管理中的一個環(huán)節(jié),，政府也管不過來，而且對土地的處理進展國家也沒有要求在多久內(nèi)處置完畢,�,！绷_平坦言。
記者在原深圳市長許宗衡,、原分管規(guī)劃局的副市長閆小培等領導親筆簽名的處置文件中看到,，有6條具體的處置方法，并要求在2008年6月底前完成閑置土地的處理工作,。但因閑置的問題復雜,，深圳首批閑置土地至今未能處理完畢。
黑名單遠未涵蓋全部
而上述商業(yè)銀行人士在向記者證實這份名單的真實性的同時,，還認為這份名單并不齊全,。
在深圳，隨便蓋個樓或者是一些臨時性建筑來規(guī)避閑置地的處罰,，變相閑置的數(shù)不勝數(shù),，而直接閑置的數(shù)量也很龐大，在近期曝光的全國1457宗閑置土地中,，深圳僅3宗,，這個數(shù)據(jù)受到了嚴重的質(zhì)疑。
僅在近期,，便有媒體曝光了深圳寶安中心區(qū)有6宗閑置土地,，其中包括華僑城、鴻榮源,、中興投資等知名房企,，市規(guī)劃國土委寶安管理局核查后證實，寶安中心區(qū)至少有6宗地塊涉及“閑置”,，但這6家發(fā)展商立即解釋,，是由于政府原因?qū)е碌拈e置。
而就在2007年5月15日—6月15日期間,，深圳首次展開閑置土地清理處置工作,，2009年9月,，深圳市公布共清理出已批未建土地735宗，經(jīng)過認定,，其中共有537宗為閑置土地,，總面積13.73平方公里。
記者在處置名單上看到,，閑置地主要包括深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)利之民市場發(fā)展有限公司,、深圳市寶安海洋實業(yè)有限公司、深圳市榕江實業(yè)有限公司,、中國石化深圳石油總公司等公司等,。
位于深圳灣濱海大道以北、白石路以南,、沙河東路以東,、華僑城歡樂海岸以西，數(shù)十萬平米的土地均被閑置著,，記者在現(xiàn)場看到,，有一塊地被圍起來的墻上寫著聯(lián)泰地產(chǎn)開發(fā)，地里雜草叢生,，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，該地塊從2005年一直閑置至今未開發(fā)。
“國土部有專門的督察局,，就是專門監(jiān)視土地開發(fā)的,，閑置地是他們自己查的，不是國土局上報的數(shù)據(jù),，地方才不會傻到自己報數(shù)據(jù),。”中國華西建筑一拿地人士對記者說,。
深圳乃至全國真正的閑置土地數(shù)目遠遠不止國土局清查的數(shù)據(jù),。
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