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在各商業(yè)銀行對于購房人借款相繼執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后,，記者昨天從建行,、農(nóng)行,、北京銀行等多家商業(yè)銀行了解到,，這些銀行的抵押貸款已不再向“第三套房”的購房人發(fā)放，在“第二套房”的處理上,，則基本和住房按揭貸款保持一致,。
房地產(chǎn)新政實施后，北京市宣布執(zhí)行“第二套房首付比例,、貸款利率上浮”,、“停止向第三套房發(fā)放購房貸款”等政策，一些精明的購房人再次找到了可鉆的漏洞：用已購的無貸款房產(chǎn)作抵押,，獲得抵押消費(fèi)貸款,，便可全款支付新購房屋的房款，這被形象地稱為“曲線買房”,。這種“曲線買房”的方式主要適用于從來沒有貸過款,，但是名下有房產(chǎn)的購房者,。
不過,，這個漏洞已經(jīng)越來越不好鉆了,。銀行近日已經(jīng)察覺并開始收緊抵押消費(fèi)貸款�,！皞ゼ伟步荨笔袌鋈耸拷榻B,，在抵押消費(fèi)貸款政策未收緊前，銀行對房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)是沒有用途方面限制的,，只要是銀行認(rèn)可的貸款用途,，如購房、購車,、留學(xué),、裝修等，都可以最高貸到抵押物評估價值的70%,。貸款利率通常為基準(zhǔn)利率,，貸款年限通常最長為20年，也有銀行采用抵押物使用年限與貸款年限合計不超過40年的計算方式,。
一家銀行個貸部門工作人員介紹,，對抵押消費(fèi)貸款的“收緊”形式，主要是將抵押消費(fèi)貸款的貸款額度和利率按照同等水平的住房按揭貸款政策來執(zhí)行：如借款人想買一套價值120萬元的“第二套房”,，并將一套評估值100萬元的房產(chǎn)作抵押,。按照原政策，可獲得占評估值70%,、即70萬元的消費(fèi)貸款用于買房,，但當(dāng)?shù)盅嘿J政策收緊后，這位借款人只能按照“最高50%”的第二套房借款政策申請抵押消費(fèi)貸款,，最多只能獲批60萬元貸款,，同時還需按基準(zhǔn)利率1.1倍的第二套房標(biāo)準(zhǔn)還貸。
招商銀行,、深發(fā)展銀行相關(guān)人士表示,，抵押貸放貸銀行也會根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來甄別借款人的新購住房，而一旦查出是“第三套房”,，銀行不會發(fā)放這筆抵押消費(fèi)貸款,。
不過，也有銀行還未收緊抵押貸款的發(fā)放政策,，此前名下無貸款的購房者仍可拿到最高成數(shù)為六成甚至七成的抵押貸款,，但利率上浮1.1倍。另外,，部分銀行在批準(zhǔn)抵押貸放款后,，對借款人貸款用途的復(fù)查不嚴(yán),，一些二套房購房人便以“裝修”的名義獲得購房所需的抵押消費(fèi)貸款。
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