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在各商業(yè)銀行對(duì)于購(gòu)房人借款相繼執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后,，記者昨天從建行、農(nóng)行,、北京銀行等多家商業(yè)銀行了解到,，這些銀行的抵押貸款已不再向“第三套房”的購(gòu)房人發(fā)放，在“第二套房”的處理上，則基本和住房按揭貸款保持一致,。
房地產(chǎn)新政實(shí)施后,，北京市宣布執(zhí)行“第二套房首付比例、貸款利率上浮”,、“停止向第三套房發(fā)放購(gòu)房貸款”等政策,，一些精明的購(gòu)房人再次找到了可鉆的漏洞：用已購(gòu)的無(wú)貸款房產(chǎn)作抵押，獲得抵押消費(fèi)貸款,，便可全款支付新購(gòu)房屋的房款,，這被形象地稱(chēng)為“曲線買(mǎi)房”。這種“曲線買(mǎi)房”的方式主要適用于從來(lái)沒(méi)有貸過(guò)款,，但是名下有房產(chǎn)的購(gòu)房者,。
不過(guò)，這個(gè)漏洞已經(jīng)越來(lái)越不好鉆了,。銀行近日已經(jīng)察覺(jué)并開(kāi)始收緊抵押消費(fèi)貸款,。“偉嘉安捷”市場(chǎng)人士介紹,，在抵押消費(fèi)貸款政策未收緊前,，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)是沒(méi)有用途方面限制的，只要是銀行認(rèn)可的貸款用途,，如購(gòu)房,、購(gòu)車(chē)、留學(xué),、裝修等,，都可以最高貸到抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率通常為基準(zhǔn)利率,，貸款年限通常最長(zhǎng)為20年,，也有銀行采用抵押物使用年限與貸款年限合計(jì)不超過(guò)40年的計(jì)算方式。
一家銀行個(gè)貸部門(mén)工作人員介紹,，對(duì)抵押消費(fèi)貸款的“收緊”形式,，主要是將抵押消費(fèi)貸款的貸款額度和利率按照同等水平的住房按揭貸款政策來(lái)執(zhí)行：如借款人想買(mǎi)一套價(jià)值120萬(wàn)元的“第二套房”，并將一套評(píng)估值100萬(wàn)元的房產(chǎn)作抵押,。按照原政策,，可獲得占評(píng)估值70%、即70萬(wàn)元的消費(fèi)貸款用于買(mǎi)房,，但當(dāng)?shù)盅嘿J政策收緊后,，這位借款人只能按照“最高50%”的第二套房借款政策申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，最多只能獲批60萬(wàn)元貸款,，同時(shí)還需按基準(zhǔn)利率1.1倍的第二套房標(biāo)準(zhǔn)還貸,。
招商銀行、深發(fā)展銀行相關(guān)人士表示，抵押貸放貸銀行也會(huì)根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來(lái)甄別借款人的新購(gòu)住房,，而一旦查出是“第三套房”,，銀行不會(huì)發(fā)放這筆抵押消費(fèi)貸款。
不過(guò),，也有銀行還未收緊抵押貸款的發(fā)放政策,，此前名下無(wú)貸款的購(gòu)房者仍可拿到最高成數(shù)為六成甚至七成的抵押貸款，但利率上浮1.1倍,。另外,，部分銀行在批準(zhǔn)抵押貸放款后，對(duì)借款人貸款用途的復(fù)查不嚴(yán),，一些二套房購(gòu)房人便以“裝修”的名義獲得購(gòu)房所需的抵押消費(fèi)貸款,。
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