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全國7月房價(jià)環(huán)比止跌
同比上漲10.3%,，漲幅比上月縮�,。粚＜艺J(rèn)為樓市陷入“僵持”狀態(tài)
國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布報(bào)告,，7月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比持平,。房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落,。
房價(jià)同比升幅收窄
據(jù)分析,，全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅繼在6月份出現(xiàn)十多個(gè)月來的首度下降后，在7月份轉(zhuǎn)為持平,。
新建住宅銷售價(jià)格同比上漲12.9%,，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平,。與上月相比,，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格、商品住宅銷售價(jià)格,、普通住宅銷售價(jià)格均與上月持平,，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.1%。
新建住宅之外,，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%,，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%,，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn),。
經(jīng)過今年1到4月的大幅上漲后，今年以來,，各月同比增幅均在兩位數(shù)左右,，1到7月的數(shù)據(jù)分別是，9.5%,、10.7%,、11.7%、12.8%,、12.4%,、11.4%和10.3%�,？梢钥吹�,，同比增幅在前4月逐漸擴(kuò)大，并在4月達(dá)到頂峰,，之后受4月密集出臺(tái)的調(diào)控措施影響,，增幅已持續(xù)回落。
房價(jià)環(huán)比下降止步
1到7月的環(huán)比數(shù)據(jù)顯示,，環(huán)比漲幅在4月也達(dá)到年內(nèi)高位,，之后逐月收窄,，并在6月出現(xiàn)年內(nèi)首個(gè)下降，也是2009年2月來首次環(huán)比下降,，但是值得關(guān)注的是,，7月的環(huán)比數(shù)據(jù)沒有延續(xù)下降趨勢。
從統(tǒng)計(jì)局房屋銷售價(jià)格指數(shù)來看,，北京,、天津等城市，7月環(huán)比價(jià)格持平,，北京是在5,、6兩個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下降之后的持平，上海,、南京,、杭州、合肥,、福建,、廈門、深圳等地出現(xiàn)月度下降,。
在價(jià)格表現(xiàn)“堅(jiān)挺”的同時(shí),，房屋銷售面積受調(diào)控影響則大幅回落。全國商品房銷售面積從4月開始,，出現(xiàn)月度環(huán)比的下滑，但因?yàn)橹霸龇^快,，前7月同比增幅仍為9.7%,，但是幾個(gè)大中城市及省份已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下滑。如北京銷售面積下降了37.3%,、上海下降42.1%,。
- 觀點(diǎn) “剛需等因素制約房價(jià)下降”
不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者均表示，從此次公布的數(shù)據(jù)來看,，目前房價(jià)處在“僵持”狀態(tài),。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)分析認(rèn)為，房價(jià)整體處在持平狀態(tài),�,！伴_發(fā)商對(duì)未來的政策仍抱有一定的幻想，而購房者也對(duì)政策有期望,。雙方都在博弈未來政策的走向,。”
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌昨日表示,，由于剛性需求等因素,，導(dǎo)致環(huán)比沒有延續(xù)下降趨勢,。長遠(yuǎn)來看，既要遏制過快上漲,，也要增加不同類型的供應(yīng),。
上海易居地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，環(huán)比持平,，說明當(dāng)前市場處在膠著狀態(tài),，買賣雙方在價(jià)格上互不讓步。但他分析,，“從目前來看,，僵持的情況不會(huì)持續(xù)很久，房價(jià)在年內(nèi)會(huì)有實(shí)質(zhì)性下降,�,！�
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉昨日稱，從數(shù)據(jù)看銷售價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯漲幅回落,，雖然價(jià)格依然上漲,，但漲幅已明顯縮短，從全國范圍來看房價(jià)下調(diào)趨勢明顯,。
- 質(zhì)疑 北京房價(jià)僅漲一成,？
8月9日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),，上周北京市商品住宅期房市場,，成交量減半但成交均價(jià)卻上漲近一成。
基于此,，馬光遠(yuǎn)對(duì)于此次公布數(shù)據(jù)的真實(shí)性表示質(zhì)疑,。他認(rèn)為北京房價(jià)目前至少上漲50%至60%。以北京為例,，從去年8月開始,，房價(jià)普漲，到目前至少上漲了50%至60%,，“去年8月2萬一平米的房子,，現(xiàn)在賣3萬一平米是很正常的現(xiàn)象，房價(jià)上漲遠(yuǎn)沒有公布出來的這么少,。
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