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全國7月房價環(huán)比止跌
同比上漲10.3%，漲幅比上月縮�,�,；專家認為樓市陷入“僵持”狀態(tài)
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市房價同比上漲10.3%,，漲幅比上月縮小1.1個百分點,，環(huán)比持平。房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲,，但漲幅回落,。
房價同比升幅收窄
據分析，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼在6月份出現十多個月來的首度下降后,，在7月份轉為持平,。
新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個百分點,；環(huán)比與上月持平,。與上月相比，經濟適用房銷售價格,、商品住宅銷售價格,、普通住宅銷售價格均與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.1%,。
新建住宅之外,，二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個百分點,；環(huán)比下降0.1%,，比6月份降幅縮小0.2個百分點。
經過今年1到4月的大幅上漲后,，今年以來,，各月同比增幅均在兩位數左右，1到7月的數據分別是,，9.5%,、10.7%、11.7%,、12.8%,、12.4%、11.4%和10.3%,�,？梢钥吹剑仍龇谇�4月逐漸擴大,，并在4月達到頂峰,，之后受4月密集出臺的調控措施影響,，增幅已持續(xù)回落。
房價環(huán)比下降止步
1到7月的環(huán)比數據顯示,，環(huán)比漲幅在4月也達到年內高位,，之后逐月收窄，并在6月出現年內首個下降,，也是2009年2月來首次環(huán)比下降,，但是值得關注的是，7月的環(huán)比數據沒有延續(xù)下降趨勢,。
從統(tǒng)計局房屋銷售價格指數來看,，北京、天津等城市,，7月環(huán)比價格持平,，北京是在5、6兩個月出現了環(huán)比下降之后的持平,，上海,、南京、杭州,、合肥,、福建、廈門,、深圳等地出現月度下降,。
在價格表現“堅挺”的同時，房屋銷售面積受調控影響則大幅回落,。全國商品房銷售面積從4月開始,，出現月度環(huán)比的下滑，但因為之前增幅較快,，前7月同比增幅仍為9.7%,，但是幾個大中城市及省份已經出現了大幅度的下滑。如北京銷售面積下降了37.3%,、上海下降42.1%,。
- 觀點 “剛需等因素制約房價下降”
不少經濟學者均表示，從此次公布的數據來看,，目前房價處在“僵持”狀態(tài),。
經濟學博士馬光遠分析認為，房價整體處在持平狀態(tài),。“開發(fā)商對未來的政策仍抱有一定的幻想,，而購房者也對政策有期望,。雙方都在博弈未來政策的走向,。”
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌昨日表示,，由于剛性需求等因素,，導致環(huán)比沒有延續(xù)下降趨勢。長遠來看,，既要遏制過快上漲,，也要增加不同類型的供應。
上海易居地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為,，環(huán)比持平,，說明當前市場處在膠著狀態(tài)，買賣雙方在價格上互不讓步,。但他分析,，“從目前來看，僵持的情況不會持續(xù)很久,，房價在年內會有實質性下降,。”
中原地產市場總監(jiān)張大偉昨日稱,，從數據看銷售價格已經出現明顯漲幅回落,，雖然價格依然上漲，但漲幅已明顯縮短,，從全國范圍來看房價下調趨勢明顯,。
- 質疑 北京房價僅漲一成？
8月9日,，根據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計,，上周北京市商品住宅期房市場，成交量減半但成交均價卻上漲近一成,。
基于此,，馬光遠對于此次公布數據的真實性表示質疑。他認為北京房價目前至少上漲50%至60%,。以北京為例,，從去年8月開始，房價普漲,，到目前至少上漲了50%至60%,，“去年8月2萬一平米的房子，現在賣3萬一平米是很正常的現象,，房價上漲遠沒有公布出來的這么少,。
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