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全國7月房價環(huán)比止跌
同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小,；專家認為樓市陷入“僵持”狀態(tài)
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市房價同比上漲10.3%,，漲幅比上月縮小1.1個百分點，環(huán)比持平,。房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲,，但漲幅回落。
房價同比升幅收窄
據(jù)分析,，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼在6月份出現(xiàn)十多個月來的首度下降后,，在7月份轉(zhuǎn)為持平。
新建住宅銷售價格同比上漲12.9%,，漲幅比6月份縮小1.2個百分點,；環(huán)比與上月持平。與上月相比,，經(jīng)濟適用房銷售價格,、商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格均與上月持平,，高檔住宅銷售價格下降0.1%,。
新建住宅之外，二手住宅銷售價格同比上漲6.7%,，漲幅比6月份縮小1.0個百分點,；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個百分點,。
經(jīng)過今年1到4月的大幅上漲后,，今年以來，各月同比增幅均在兩位數(shù)左右,，1到7月的數(shù)據(jù)分別是,，9.5%、10.7%,、11.7%,、12.8%、12.4%,、11.4%和10.3%,。可以看到,，同比增幅在前4月逐漸擴大,，并在4月達到頂峰，之后受4月密集出臺的調(diào)控措施影響,，增幅已持續(xù)回落,。
房價環(huán)比下降止步
1到7月的環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅在4月也達到年內(nèi)高位，之后逐月收窄,，并在6月出現(xiàn)年內(nèi)首個下降,，也是2009年2月來首次環(huán)比下降，但是值得關(guān)注的是,，7月的環(huán)比數(shù)據(jù)沒有延續(xù)下降趨勢,。
從統(tǒng)計局房屋銷售價格指數(shù)來看，北京,、天津等城市,，7月環(huán)比價格持平，北京是在5,、6兩個月出現(xiàn)了環(huán)比下降之后的持平,，上海、南京,、杭州,、合肥、福建,、廈門,、深圳等地出現(xiàn)月度下降。
在價格表現(xiàn)“堅挺”的同時,，房屋銷售面積受調(diào)控影響則大幅回落,。全國商品房銷售面積從4月開始，出現(xiàn)月度環(huán)比的下滑,，但因為之前增幅較快,，前7月同比增幅仍為9.7%，但是幾個大中城市及省份已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下滑,。如北京銷售面積下降了37.3%,、上海下降42.1%。
- 觀點 “剛需等因素制約房價下降”
不少經(jīng)濟學(xué)者均表示,，從此次公布的數(shù)據(jù)來看,，目前房價處在“僵持”狀態(tài)。
經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠分析認為,，房價整體處在持平狀態(tài),。“開發(fā)商對未來的政策仍抱有一定的幻想,，而購房者也對政策有期望。雙方都在博弈未來政策的走向,�,！�
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日表示，由于剛性需求等因素,，導(dǎo)致環(huán)比沒有延續(xù)下降趨勢,。長遠來看,，既要遏制過快上漲，也要增加不同類型的供應(yīng),。
上海易居地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為,，環(huán)比持平，說明當前市場處在膠著狀態(tài),，買賣雙方在價格上互不讓步,。但他分析，“從目前來看,，僵持的情況不會持續(xù)很久,，房價在年內(nèi)會有實質(zhì)性下降�,！�
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉昨日稱,，從數(shù)據(jù)看銷售價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯漲幅回落，雖然價格依然上漲,，但漲幅已明顯縮短,，從全國范圍來看房價下調(diào)趨勢明顯。
- 質(zhì)疑 北京房價僅漲一成,？
8月9日,，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，上周北京市商品住宅期房市場,，成交量減半但成交均價卻上漲近一成,。
基于此，馬光遠對于此次公布數(shù)據(jù)的真實性表示質(zhì)疑,。他認為北京房價目前至少上漲50%至60%,。以北京為例，從去年8月開始,，房價普漲,，到目前至少上漲了50%至60%，“去年8月2萬一平米的房子,，現(xiàn)在賣3萬一平米是很正常的現(xiàn)象,，房價上漲遠沒有公布出來的這么少。
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