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“7月份,，部分商業(yè)銀行曾私下對房貸放水,，三套房貸確實放松了一陣；不過,，8月開始,，政策面再度從嚴，預計對樓市銷量將產(chǎn)生一定的沖擊,�,！币患毅y行的內部人士坦言。
近期,，中國證券報記者對北京,、上海和深圳三地商業(yè)銀行對三套及以上住房的按揭貸款情況進行了調查。其中,，北京受地方新政制約“嚴守”三套房停貸,；而上海、深圳部分銀行也表示,，三套房也已停貸,。
業(yè)內人士指出,，現(xiàn)在看來,，中央調控樓市的一個手段已很明確，哪個地方房價過快上漲,，那個地方樓市就可能被“去投資化”,。這對于還沒有停貸三套房的地區(qū)，也能夠起到警示作用,。
北京：地方版最嚴厲
“地方版新政中,，北京的政策是最嚴厲的，其中明確規(guī)定停止第三套住房的貸款,，不過,，少數(shù)銀行的VIP客戶，仍可享受到三套房貸款的服務,�,！�21世紀不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾表示,。
中國銀行、華夏銀行等銀行的北京分行相關人士對中國證券報記者表示,，他們自5月份開始,，已基本暫停對第三套房發(fā)放貸款，原則上還不會恢復,。工商銀行總行也已于5月7日向北京分行下發(fā)通知,，暫停北京地區(qū)第三套房貸的發(fā)放，最近并無新的調整,。
早在4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發(fā)后,，北京市政府即發(fā)布通知，要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況,，暫停對購買第三套及以上住房,，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
不過,，一股份制銀行的內部人士透露,，北京大部分銀行都已暫停第三套房貸的發(fā)放，不過不排除少量銀行仍有一定的投放量,，畢竟通知要求是根據(jù)風險狀況來決定是否發(fā)放第三套房貸,，銀行仍有操作空間。他介紹,，北京地區(qū)對第三套房貸政策的執(zhí)行最為嚴格,，5月下旬到6月初，北京各家銀行陸續(xù)停止發(fā)放第三套房的貸款,。6月開始,，北京絕大多數(shù)銀行對第三套房均已全面停止發(fā)放貸款。不過,，據(jù)偉嘉安捷信貸服務公司對各樓盤的實地調研,，7月初，北京有少部分銀行在北京地區(qū)逐步恢復第三套房貸的發(fā)放,。
據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前，北京至少有2家股份制銀行,，可以接受VIP客戶三套房貸的申請,。但據(jù)了解，能達到兩家銀行VIP條件的客戶,，多數(shù)為企業(yè)高管,，而且審批還要“一事一議”，即使審核通過,，首付也要不低于5.5成,，利率則上浮15%—20%不等,。偉嘉安捷透露，由于條件苛刻,，且利率較高,，“實際做成的三套房貸業(yè)務很少�,！�
上海：多家外資行跟進
據(jù)中國證券報記者了解,，上海目前可以從事個人房貸業(yè)務的中資國有、股份制,、城商銀行共有33家,，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、光大銀行等在內的15家中資銀行表示暫停第三套房貸款申請,。
而多數(shù)外資銀行在暫停第三套房貸問題上“言行不一”，上海20家外資法人銀行中,，已有東亞中國,、花旗中國、恒生中國,、星展銀行,、南洋商業(yè)銀行等多家外資機構陸續(xù)公開明確暫停第三套房貸申請。但在上述外資銀行部分網(wǎng)點,，以客戶身份提出申請,，都能順利獲得認可，但第三套及以上房貸的首付在55%以上,，利率至少為基準利率的1.15倍,。
盡管成交量持續(xù)低迷，但上海的房價并沒有像預期的那樣出現(xiàn)大幅下降趨勢,，究其原因,，仍然是投資需求大于供給造成。中國證券報記者走訪上海多家房地產(chǎn)中介門店,，發(fā)現(xiàn)各店交易量受到一定影響,。業(yè)內人士認為,，停發(fā)三套房貸款對上海二手房成交的復蘇會有一定影響,，并影響購房者的預期。不過,，他們也表示,，嚴控三套房貸的政策并不是長期的，對市場的負面影響不會太大,。
來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分行的抽樣調查顯示,，三套房停貸對二手房市場的影響更多體現(xiàn)在意向買方,，約有兩成的購房者暫停入市，繼續(xù)觀望,。但多數(shù)賣方則認為,，物業(yè)價值受政策的影響有限，短期滯漲后,，未來還有升值空間,。
在4月樓市新政出臺后，市場各方對貸款政策進一步收緊已經(jīng)有所預期,，操作都比較謹慎,。但業(yè)內人士認為，停止第三套房貸對高端樓市影響不大,，有意購買第三套房的人群,，經(jīng)濟實力較強，一般會選擇其他融資渠道來規(guī)避停貸對交易形成的影響,。他們利用“曲線”方式融資,，先一次性付清房款，然后再將房抵押給銀行申請貸款,；或者通過公司經(jīng)營性貸款方式融資,。
深圳：“擦邊球”已不好打
盡管深圳銀監(jiān)局強調停止第三套房貸，多數(shù)商業(yè)銀行也表示,，已迅速做出反應,，停止發(fā)放第三套房貸。但仍有地產(chǎn)中介能夠幫助購房者拿到第三套房貸,。
中國證券報記者本周暗訪了多家商業(yè)銀行,，一聽說辦理第三套房貸，個貸經(jīng)理都明確拒絕,。工商銀行深圳福園支行個貸中心一位客戶經(jīng)理表示,，已停辦第三套房貸，即便是之前的兩套房貸已經(jīng)結清,，也無法申請到第三套房貸,，也就是認房又認貸。
該客戶經(jīng)理還表示,，現(xiàn)在月度貸款額度緊張,，首套及二套房貸都需要等待較長時間，銀行根本沒必要去接第三套房貸,。
農(nóng)行深圳分行一位管理人員透露,，有客戶找了多家銀行，都無法辦理第三套房貸。
據(jù)了解,，四月份房貸新政之后,，深圳只有部分銀行宣布暫停第三套及以上房貸，大多數(shù)銀行則仍在發(fā)放三套房貸,，只是大幅度提高首付和利率水平,。但進入8月以來，隨著監(jiān)管部門嚴格要求,，第三套房貸越來越難辦,。
中信銀行深圳振華支行一位個貸經(jīng)理告訴記者，五月份行里曾通知停止發(fā)放第三套房貸,，但六七月份出現(xiàn)了松動,，首付5成以上、利率上浮10%以上就可以辦理,。近期銀行再度叫停第三套房貸,。
不過與銀行的表態(tài)相反的是，深圳多家地產(chǎn)中介仍表示,，可以幫助購房者辦好三套房貸,。成宏地產(chǎn)一經(jīng)理表示，即使是夫妻名下各有房貸,，仍然可以幫忙辦理第三套房貸,，利率甚至也可以享受到八五折優(yōu)惠，只是首付需要五成以上,。該中介還表示,，如果已經(jīng)還清了之前兩套房貸，第三套房貸的首付還可以再商量,。
“不是所有的家庭成員房產(chǎn)記錄都可以查到,。”廣富地產(chǎn)一位中介業(yè)務員坦陳,，他們還沒聽說銀行停止三套房貸,，如果本人名下有兩套房產(chǎn)，可以用家庭其他成員名義申請貸款,，如果銀行查不到,，可以順利過關。
該業(yè)務員表示,，即使是銀行能夠查到,，他們也可以通過關系幫忙弄到第三套房貸，不過首付需要五成,，利率也要有所上浮,。
盛聯(lián)行地產(chǎn)中介一位經(jīng)紀人稱,，只要購房者前兩套房子沒有貸款,，即可幫忙申請到第三套房貸,。中國證券報記者走訪了多家地產(chǎn)中介，均表示可以想辦法辦下第三套房貸,。
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