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以4月15日出臺的“國十條”為標(biāo)志,本輪針對樓市的宏觀調(diào)控已滿百天,，盤點北京二手房市場新政后的表現(xiàn)，呈現(xiàn)以下十大顛覆現(xiàn)象：
1．成交量從峰值跌落到谷底
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,，新政后100天,，全市二手房網(wǎng)簽45472套，相比新政前下降23%左右,。
2．成交價格從峰值迅速回落
新政后100天,，即7月中下旬二手房成交均價17852元/平米,，相比新政前最高峰的4月初期,，平均下降2200元/平米，降幅已達12%,，基本回歸到2010年年初的水平,。
3．供需比從強勢賣方市場向買方市場傾斜
新政后二手房市場供需比迅速回落，至7月上半月,，供需比已達到1：2.4左右,，至7月25日即新政100天之際，供需比已降至1：2.1左右,，與新政前3月下半月供需比最高峰時的1：6.1比較而言,，可以說需求的回落速度相當(dāng)驚人，幾乎比房源快了3倍,。
4.典型商圈二手房價格“過山車”
新政后全北京市120個商圈價格幾乎全面下跌,，與4月初相比，降幅超過10%的商圈達70個,，比重達58%,；其中43個商圈價格回歸到2010年初。典型商圈二手房價均經(jīng)歷了價格沖高后回落的過程,。
5．典型二手樓盤成交從火爆到冷清
新政一百天,，成交出現(xiàn)下降或無成交的樓盤達3673個,，也就是說，有96.7%的樓盤成交均在新政后出現(xiàn)下降,。成交降幅超過50%的多達2535個,，比重為66.7%。
6．貸款購房從廣泛使用到成為非主流
新政一百天,，商業(yè)貸款購房比例已經(jīng)下降到28%左右,，比調(diào)控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達21%。
7．外地人購房從主導(dǎo)到勢微
新政一百天,，外地人購房比例已經(jīng)下降到43%左右,，比調(diào)控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達24%。
8．典型二手樓盤價格創(chuàng)最大跌幅
新政一百天,，1769個樓盤價格出現(xiàn)下跌,，占到總體樓盤的84%以上。其中價格降幅超過10%的有373個,，比重為17.8%,。
9．業(yè)主從競相出售到轉(zhuǎn)售為租
新政前出售房源與出租房源的環(huán)比變化基本都具備一定的季節(jié)性,，即春節(jié)后出現(xiàn)高峰期,，此后增速逐漸回落；而新政后初期,，出售房源增長迅速,，此后迅速回落，反之租賃房源開始明顯上漲,，也就是說租賃房源上漲或下跌,，比出售房源恰好滯后了一個周期。也就是說,，此前二手房與租賃市場供應(yīng)各自發(fā)展的軌跡,，再新政后開始有了“微妙”的聯(lián)系，業(yè)主從競相出售到轉(zhuǎn)售為租,，開始對租賃市場有所影響,。
10．區(qū)域新房、二手房價格從齊漲到齊跌
新政后百天,，153個新盤成交價下降,，帶動所在區(qū)域二手房降價明顯。新房與二手房同時出現(xiàn)了從新政前價格齊漲到新政后價格齊降得現(xiàn)象,。
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