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以4月15日出臺(tái)的“國(guó)十條”為標(biāo)志,本輪針對(duì)樓市的宏觀調(diào)控已滿百天,，盤(pán)點(diǎn)北京二手房市場(chǎng)新政后的表現(xiàn),，呈現(xiàn)以下十大顛覆現(xiàn)象：
1．成交量從峰值跌落到谷底
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，新政后100天,，全市二手房網(wǎng)簽45472套,，相比新政前下降23%左右,。
2．成交價(jià)格從峰值迅速回落
新政后100天，即7月中下旬二手房成交均價(jià)17852元/平米,，相比新政前最高峰的4月初期,，平均下降2200元/平米，降幅已達(dá)12%,，基本回歸到2010年年初的水平,。
3．供需比從強(qiáng)勢(shì)賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜
新政后二手房市場(chǎng)供需比迅速回落，至7月上半月,，供需比已達(dá)到1：2.4左右,，至7月25日即新政100天之際，供需比已降至1：2.1左右,，與新政前3月下半月供需比最高峰時(shí)的1：6.1比較而言,，可以說(shuō)需求的回落速度相當(dāng)驚人，幾乎比房源快了3倍,。
4.典型商圈二手房?jī)r(jià)格“過(guò)山車(chē)”
新政后全北京市120個(gè)商圈價(jià)格幾乎全面下跌,，與4月初相比，降幅超過(guò)10%的商圈達(dá)70個(gè),，比重達(dá)58%,；其中43個(gè)商圈價(jià)格回歸到2010年初,。典型商圈二手房?jī)r(jià)均經(jīng)歷了價(jià)格沖高后回落的過(guò)程。
5．典型二手樓盤(pán)成交從火爆到冷清
新政一百天,，成交出現(xiàn)下降或無(wú)成交的樓盤(pán)達(dá)3673個(gè),，也就是說(shuō)，有96.7%的樓盤(pán)成交均在新政后出現(xiàn)下降,。成交降幅超過(guò)50%的多達(dá)2535個(gè),，比重為66.7%。
6．貸款購(gòu)房從廣泛使用到成為非主流
新政一百天,，商業(yè)貸款購(gòu)房比例已經(jīng)下降到28%左右,，比調(diào)控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達(dá)21%。
7．外地人購(gòu)房從主導(dǎo)到勢(shì)微
新政一百天,，外地人購(gòu)房比例已經(jīng)下降到43%左右,，比調(diào)控前的商貸最高峰4月上半月比重下降高達(dá)24%。
8．典型二手樓盤(pán)價(jià)格創(chuàng)最大跌幅
新政一百天,，1769個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌,，占到總體樓盤(pán)的84%以上。其中價(jià)格降幅超過(guò)10%的有373個(gè),，比重為17.8%,。
9．業(yè)主從競(jìng)相出售到轉(zhuǎn)售為租
新政前出售房源與出租房源的環(huán)比變化基本都具備一定的季節(jié)性,，即春節(jié)后出現(xiàn)高峰期,，此后增速逐漸回落；而新政后初期,，出售房源增長(zhǎng)迅速,，此后迅速回落，反之租賃房源開(kāi)始明顯上漲,，也就是說(shuō)租賃房源上漲或下跌,，比出售房源恰好滯后了一個(gè)周期。也就是說(shuō),，此前二手房與租賃市場(chǎng)供應(yīng)各自發(fā)展的軌跡,，再新政后開(kāi)始有了“微妙”的聯(lián)系，業(yè)主從競(jìng)相出售到轉(zhuǎn)售為租,，開(kāi)始對(duì)租賃市場(chǎng)有所影響,。
10．區(qū)域新房、二手房?jī)r(jià)格從齊漲到齊跌
新政后百天,，153個(gè)新盤(pán)成交價(jià)下降,，帶動(dòng)所在區(qū)域二手房降價(jià)明顯。新房與二手房同時(shí)出現(xiàn)了從新政前價(jià)格齊漲到新政后價(jià)格齊降得現(xiàn)象,。
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