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記者從商業(yè)銀行了解到,，隨著各家銀行對房地產(chǎn)相關(guān)的三類貸款摸底告一段落，下半年開始,，銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)貸款組織例行的現(xiàn)場檢查,。一家商業(yè)銀行信貸部人士透露，下半年,，銀監(jiān)會的檢查將主要針對流程是否合規(guī),、風(fēng)險管理是否有效，尤其是是否嚴(yán)格執(zhí)行了上半年出臺的相關(guān)政策,�,！叭绻兴蓜樱凑胀ǔT例,，銀監(jiān)會將進(jìn)行一些處理,。這意味著上半年出臺的政策目前沒有松動，下半年仍然需要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,�,！�
記者從銀監(jiān)會相關(guān)人士處了解到，從目前掌握的情況看,，在監(jiān)管部門督導(dǎo)下,，各商業(yè)銀行均迅速制定出臺房貸新規(guī)實施細(xì)則，并從嚴(yán)把關(guān),，總體執(zhí)行情況很好,。據(jù)部分地區(qū)抽樣調(diào)查，第二套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比呈現(xiàn)“雙降”,，投機投資類購房得到遏制,。據(jù)透露，銀監(jiān)會已要求各級監(jiān)管部門,，繼續(xù)加大對房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度,，及時嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為，確保國家宏觀調(diào)控政策得到嚴(yán)格執(zhí)行,。
一位商業(yè)銀行的人士表示,，由于此前對第三套房停貸的前提條件是“商品住房價格過高,，上漲過快，供應(yīng)緊張的地區(qū)”,，但并未就此出臺過具體標(biāo)準(zhǔn),，這使得哪些城市可以停貸并沒有一個可以量化的標(biāo)準(zhǔn)，因而部分商業(yè)銀行貸款發(fā)放面臨一定的困擾,。但不能據(jù)此來判斷三套房貸是否出現(xiàn)松動,。
此外，按照有關(guān)規(guī)定,，個人按揭貸款的發(fā)放應(yīng)以“房”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，對首付款比例實行動態(tài)管理。但事實上,，由于商業(yè)銀行與相關(guān)部門的數(shù)據(jù)未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng),，很難以“房”為限進(jìn)行認(rèn)定,，多數(shù)情況下只能以“貸”為限執(zhí)行,，這在一定程度上使得政策執(zhí)行效果打了折扣�,！暗艺J(rèn)為這也不能算是政策松動的表現(xiàn),。”前述人士說,。他建議有關(guān)部門盡快協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)庫的聯(lián)網(wǎng)工作,。
據(jù)記者了解，不僅個人按揭貸款未出現(xiàn)松動,，商業(yè)銀行對土地儲備貸款和開發(fā)貸款也仍然在按照銀監(jiān)會既定的政策執(zhí)行,。一家大型商業(yè)銀行的高層對記者表示，總的目的都是為了保證貸款安全,、不被挪用,，以及房價不被炒作。
據(jù)介紹,，目前對于土地儲備貸款,，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行根據(jù)政府信用和財政狀況，區(qū)別對待,、重新核定授信額度,；此外，要嚴(yán)格把握土地抵押率,，按比例發(fā)放貸款,，嚴(yán)防過度授信；商業(yè)銀行還需要緊密監(jiān)控貸款投向,，確保貸款不被挪作他用,，確保土地拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓收入優(yōu)先償還貸款,。
而對開發(fā)貸款，銀監(jiān)會也有明確的監(jiān)管原則,。如要求商業(yè)銀行實行名單式管理,，加強對開發(fā)商資本充足率和自有資金的審查標(biāo)準(zhǔn)；要求提高押品標(biāo)準(zhǔn),；把握貸款的額度限制等,。貸款總額不得超過再融資的50%，對于住房銷售合同資金要實行封閉管理,，根據(jù)銷售進(jìn)度,，按比例歸還開發(fā)貸款等。
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