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“碧海藍(lán)天盡收眼底”是三亞諸多臨海樓盤的賣點(diǎn),，今年初《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺(tái)后,，三亞樓市尤其是海景房一度受到購房者的狂熱追捧,。本報(bào)記者近日走訪三亞市多個(gè)海景房樓盤發(fā)現(xiàn)，國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,，三亞海景房價(jià)格雖然依然堅(jiān)挺，但已受到逐漸回歸理性,、觀望情緒濃重的購房者“冷遇”,，成交量明顯萎縮。
記者在三亞灣多處海景房銷售中心看到,，大部分售樓中心門庭冷落,，前來看房咨詢者寥寥無幾。與今年初的火爆搶購場面相比,，如今的三亞海景房顯得有些“寂寞”,。
“價(jià)格太高了，而且1000多萬元的房款需要一次性付款,，那我至少得有一個(gè)億的資產(chǎn)才敢買,。”來自廣東的投資客徐先生在位于三亞灣的“海居,？國際度假屋”售樓處前告訴記者,。
據(jù)“海居？國際度假屋”的置業(yè)顧問介紹,，該項(xiàng)目屬于全海景項(xiàng)目,，目前在售的“聽濤軒”每平方米起價(jià)5.8萬元，徐先生看中的一套170平方米的戶型總價(jià)達(dá)1200萬元,。而尚未開盤的“觀海閣”離海只有50米左右,，是真正的一線海景房，“價(jià)格肯定會(huì)更高�,！敝脴I(yè)顧問說,，“從今年1月底開始，我們一直維持目前的這個(gè)價(jià)錢,，現(xiàn)在房源不多了,，沒有必要降價(jià)�,！�
由于擔(dān)心三亞海景房價(jià)格“虛高”,，徐先生已經(jīng)把投資目光轉(zhuǎn)向海南二線城市東方市，“那里靠海的別墅每平方米也就一萬元左右,，高層每平方米5000元左右,，相比三亞的海景房，升值潛力應(yīng)該更大一些”,，他認(rèn)為海南建設(shè)國際旅游島肯定會(huì)輻射到除�,？凇⑷齺喭獾闹苓叾�,、三線城市,。
距離三亞灣海邊大約300米的“蘭海？美麗新海岸”屬于二線海景房,，置業(yè)顧問告訴記者,，樓盤目前剩下的二三十套房源中，每平方米均價(jià)2.7萬元左右,，“由于離海邊比較遠(yuǎn),，我們的價(jià)位在三亞海景房里算是比較低的�,！�2009年8月1日,，“蘭海？美麗新海岸”開盤時(shí),，每平方米均價(jià)1.2萬元,，和“海居？國際度假屋”一樣,，1月底躥升至目前的價(jià)位后,，價(jià)格就基本沒有再調(diào)整過。
“國際旅游島政策剛出來的時(shí)候,，不管什么位置,、價(jià)位、面積,、戶型,，只要有房就有人搶,。”置業(yè)顧問說：“但現(xiàn)在購房者明顯比當(dāng)初冷靜多了,，來看的人也很少,，成交量立馬就降下來了�,！薄�
同樣屬于二線海景房的“金中海,？藍(lán)鉆”每平方米起價(jià)2.9萬元，均價(jià)每平方米4萬元,，該樓盤去年10月開盤時(shí)均價(jià)為2萬元左右,。樓盤置業(yè)顧問賴娜說,，現(xiàn)在推出了一次性付款可以打九八折的優(yōu)惠活動(dòng),，但還是很少人過來買�,！暗覀儾粫�(huì)降價(jià),，因?yàn)楝F(xiàn)在三亞的一手海景房已經(jīng)很少了�,！�
萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三亞分公司和三亞東方創(chuàng)富等房地產(chǎn)中介公司工作人員介紹,，三亞二手海景房同樣價(jià)格堅(jiān)挺，一線二手海景房每平方米一般都在3萬元以上,。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，三亞市6月房屋銷售價(jià)格同比漲幅為50.3%，環(huán)比下跌0.5%,。其中三亞新建住宅價(jià)格指數(shù)同比增長為58.5%,，環(huán)比下跌0.2%，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比增長為37.8%,，環(huán)比下跌1.5%,。
“0.5%的環(huán)比跌幅，沒有在三亞的海景房上體現(xiàn)出來,�,！辟彿空邚埾壬f。記者走訪過的所有海景房樓盤的置業(yè)顧問也均表示近期一直維持1月底的高價(jià),，并未降價(jià),。但不可否認(rèn)的是，三亞樓市成交量已經(jīng)急劇萎縮,。
三亞市一個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的副總裁告訴記者,，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，三亞海景房市場最近確實(shí)很冷清,，“冷清到一個(gè)樓盤一個(gè)月可能只能成交幾套房,�,！�
他認(rèn)為，與內(nèi)地城市相比,，由于三亞購房者的按揭比例很低,，房地產(chǎn)調(diào)控政策對購房者的購買力影響不大，“但對購房者的信心和心理預(yù)期影響太大了,，信心就是黃金,。”因此價(jià)格雖未下降,，直接造成的影響是銷量急劇下降,。“海嘯過了還是要回歸平靜,，不可能永遠(yuǎn)是潮頭,。”他用這樣一個(gè)形象的比喻形容三亞房地產(chǎn)市場這半年來的變化,。
海南合縱連橫地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞也表示,，雖然現(xiàn)在是三亞房地產(chǎn)市場的常規(guī)淡季，但與往年相比,，今年明顯要更淡一些,。在他看來，6月份《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后,，目前對海南整體房地產(chǎn)市場的刺激作用也尚不明顯,，大部分購房者仍然延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后的觀望狀態(tài)，倒是一些開發(fā)商看好《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中免稅等政策落實(shí)后的市場預(yù)期,。
據(jù)三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上統(tǒng)計(jì),，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套,，其中住宅成交均價(jià)為18815元/平方米,；7月1日至14日，一共銷售商品房57套,，每平方米成交均價(jià)約為19503元,，平均每天成交4套左右。而今年1月,，三亞商品房單日備案銷量可達(dá)100多套,，銷售量萎縮程度可見一斑。
業(yè)內(nèi)人士分析,，在購房者購買意愿明顯下降的情況下,，三亞海景房價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，主要有以下幾個(gè)方面的原因：一是由于三亞海景資源稀缺,，從長遠(yuǎn)市場預(yù)期看,，尤其在國際旅游島利好的刺激下,，大部分開發(fā)商堅(jiān)信三亞海景房仍有升值空間；二是一些開發(fā)商前期高價(jià)賣房后,，即使面對現(xiàn)在冷清的市場需求,，也不敢大幅降價(jià)，怕引起前期購房者退房或者索賠,；三是很多開發(fā)商也處于觀望狀態(tài),，但由于已經(jīng)回籠了大量資金，索性不降價(jià),，甚至有抬價(jià)現(xiàn)象,。
多位開發(fā)商表示，雖然市場前景依然不明朗,，但隨著下半年三亞進(jìn)入旅游旺季,，成交量可能會(huì)有小幅上揚(yáng)�,！伴_發(fā)商價(jià)格堅(jiān)守與購房者持幣觀望之間的博弈仍將延續(xù)一段時(shí)間,。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷,。
三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國則認(rèn)為，三亞海景房目前價(jià)格依然堅(jiān)挺是由于其本身“盤子”不大,，很多開發(fā)商在年初國際旅游島熱潮中賺了錢,，并不急于資金回籠，但三亞海景房不漲價(jià),，價(jià)格平抑,，其實(shí)已經(jīng)是一種回調(diào)。劉樹國認(rèn)為,，短期內(nèi)三亞海景房價(jià)格將會(huì)有一定程度降幅,，目前買賣雙方的博弈是房地產(chǎn)調(diào)控的必然過程，房地產(chǎn)商吸收和消化政策還需要一段時(shí)間,。
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