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“碧海藍(lán)天盡收眼底”是三亞諸多臨海樓盤的賣點,，今年初《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺后,，三亞樓市尤其是海景房一度受到購房者的狂熱追捧,。本報記者近日走訪三亞市多個海景房樓盤發(fā)現(xiàn),，國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,，三亞海景房價格雖然依然堅挺,，但已受到逐漸回歸理性,、觀望情緒濃重的購房者“冷遇”,，成交量明顯萎縮,。
記者在三亞灣多處海景房銷售中心看到，大部分售樓中心門庭冷落,，前來看房咨詢者寥寥無幾,。與今年初的火爆搶購場面相比，如今的三亞海景房顯得有些“寂寞”,。
“價格太高了,，而且1000多萬元的房款需要一次性付款，那我至少得有一個億的資產(chǎn)才敢買,�,！眮碜詮V東的投資客徐先生在位于三亞灣的“海居？國際度假屋”售樓處前告訴記者,。
據(jù)“海居,？國際度假屋”的置業(yè)顧問介紹，該項目屬于全海景項目,，目前在售的“聽濤軒”每平方米起價5.8萬元,，徐先生看中的一套170平方米的戶型總價達(dá)1200萬元。而尚未開盤的“觀海閣”離海只有50米左右,，是真正的一線海景房，“價格肯定會更高,�,！敝脴I(yè)顧問說，“從今年1月底開始,，我們一直維持目前的這個價錢,，現(xiàn)在房源不多了,，沒有必要降價,。”
由于擔(dān)心三亞海景房價格“虛高”,，徐先生已經(jīng)把投資目光轉(zhuǎn)向海南二線城市東方市，“那里靠海的別墅每平方米也就一萬元左右,，高層每平方米5000元左右,，相比三亞的海景房，升值潛力應(yīng)該更大一些”,，他認(rèn)為海南建設(shè)國際旅游島肯定會輻射到除�,？凇⑷齺喭獾闹苓叾�,、三線城市,。
距離三亞灣海邊大約300米的“蘭海？美麗新海岸”屬于二線海景房,，置業(yè)顧問告訴記者,，樓盤目前剩下的二三十套房源中，每平方米均價2.7萬元左右,，“由于離海邊比較遠(yuǎn),，我們的價位在三亞海景房里算是比較低的�,！�2009年8月1日,，“蘭海？美麗新海岸”開盤時,，每平方米均價1.2萬元,，和“海居？國際度假屋”一樣,，1月底躥升至目前的價位后,，價格就基本沒有再調(diào)整過。
“國際旅游島政策剛出來的時候,，不管什么位置,、價位、面積,、戶型,，只要有房就有人搶。”置業(yè)顧問說：“但現(xiàn)在購房者明顯比當(dāng)初冷靜多了,，來看的人也很少,，成交量立馬就降下來了�,！薄�
同樣屬于二線海景房的“金中海,？藍(lán)鉆”每平方米起價2.9萬元，均價每平方米4萬元,，該樓盤去年10月開盤時均價為2萬元左右,。樓盤置業(yè)顧問賴娜說，現(xiàn)在推出了一次性付款可以打九八折的優(yōu)惠活動,，但還是很少人過來買,。“但我們不會降價,，因為現(xiàn)在三亞的一手海景房已經(jīng)很少了,。”
萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三亞分公司和三亞東方創(chuàng)富等房地產(chǎn)中介公司工作人員介紹,，三亞二手海景房同樣價格堅挺,，一線二手海景房每平方米一般都在3萬元以上。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，三亞市6月房屋銷售價格同比漲幅為50.3%,，環(huán)比下跌0.5%。其中三亞新建住宅價格指數(shù)同比增長為58.5%,，環(huán)比下跌0.2%,，二手住宅價格指數(shù)同比增長為37.8%，環(huán)比下跌1.5%,。
“0.5%的環(huán)比跌幅,，沒有在三亞的海景房上體現(xiàn)出來�,！辟彿空邚埾壬f,。記者走訪過的所有海景房樓盤的置業(yè)顧問也均表示近期一直維持1月底的高價，并未降價,。但不可否認(rèn)的是,，三亞樓市成交量已經(jīng)急劇萎縮。
三亞市一個大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的副總裁告訴記者,，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,，三亞海景房市場最近確實很冷清，“冷清到一個樓盤一個月可能只能成交幾套房,�,！�
他認(rèn)為,，與內(nèi)地城市相比，由于三亞購房者的按揭比例很低,，房地產(chǎn)調(diào)控政策對購房者的購買力影響不大,，“但對購房者的信心和心理預(yù)期影響太大了，信心就是黃金,�,！币虼藘r格雖未下降，直接造成的影響是銷量急劇下降,�,！昂[過了還是要回歸平靜，不可能永遠(yuǎn)是潮頭,�,！彼眠@樣一個形象的比喻形容三亞房地產(chǎn)市場這半年來的變化。
海南合縱連橫地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞也表示,，雖然現(xiàn)在是三亞房地產(chǎn)市場的常規(guī)淡季,，但與往年相比,，今年明顯要更淡一些,。在他看來，6月份《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲批后,，目前對海南整體房地產(chǎn)市場的刺激作用也尚不明顯,，大部分購房者仍然延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后的觀望狀態(tài)，倒是一些開發(fā)商看好《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中免稅等政策落實后的市場預(yù)期,。
據(jù)三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上統(tǒng)計,，6月份三亞共成交商品房202套，日均六七套,，其中住宅成交均價為18815元/平方米,；7月1日至14日，一共銷售商品房57套,，每平方米成交均價約為19503元,，平均每天成交4套左右。而今年1月,，三亞商品房單日備案銷量可達(dá)100多套,，銷售量萎縮程度可見一斑。
業(yè)內(nèi)人士分析,，在購房者購買意愿明顯下降的情況下,，三亞海景房價格卻依然堅挺，主要有以下幾個方面的原因：一是由于三亞海景資源稀缺,，從長遠(yuǎn)市場預(yù)期看,，尤其在國際旅游島利好的刺激下,，大部分開發(fā)商堅信三亞海景房仍有升值空間；二是一些開發(fā)商前期高價賣房后,，即使面對現(xiàn)在冷清的市場需求,，也不敢大幅降價，怕引起前期購房者退房或者索賠,；三是很多開發(fā)商也處于觀望狀態(tài),，但由于已經(jīng)回籠了大量資金，索性不降價,，甚至有抬價現(xiàn)象,。
多位開發(fā)商表示，雖然市場前景依然不明朗,，但隨著下半年三亞進入旅游旺季,，成交量可能會有小幅上揚�,！伴_發(fā)商價格堅守與購房者持幣觀望之間的博弈仍將延續(xù)一段時間,。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷,。
三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國則認(rèn)為,，三亞海景房目前價格依然堅挺是由于其本身“盤子”不大，很多開發(fā)商在年初國際旅游島熱潮中賺了錢,，并不急于資金回籠,，但三亞海景房不漲價，價格平抑,，其實已經(jīng)是一種回調(diào),。劉樹國認(rèn)為，短期內(nèi)三亞海景房價格將會有一定程度降幅,，目前買賣雙方的博弈是房地產(chǎn)調(diào)控的必然過程,，房地產(chǎn)商吸收和消化政策還需要一段時間。
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