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散布輿論,、囤積房源、攛掇房主……
中介抬房租陰招一一曝光
自今年4月份以來,，全國一線城市房租持續(xù)走高,，引起社會各界關注,。由住房和城鄉(xiāng)建設部安排、其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會具體負責實施的北京,、上海,、廣州和深圳等城市房租暴漲原因的調(diào)查顯示,，除了季節(jié)性因素外,，中介機構(gòu)是一線城市房租上漲的主要原因。一位地產(chǎn)中介資深人士向記者透露了抬高房租的主要路徑,。
創(chuàng)造概念營造暴漲輿論 提前發(fā)布租金上漲信號
“如果你研究此前中介發(fā)布的報告，不難發(fā)現(xiàn)關于租金上漲的話題在租金實際上漲前就開始了,�,！边@位中介資深人士表示，租賃業(yè)務在二手房市場中是小眾話題,。通常中介的分析人員每個月最多寫兩篇左右的租賃市場報告，然而,，在今年4月、5月的兩個月時間里,，二手房中介發(fā)布的房租上漲報告超過20個,。
中介主要營造的概念有3個,。一是“物價上漲推動說”：租金的上漲是因為物價的普遍上漲，很多業(yè)主希望通過租金來補貼生活費用,。二是“剛性需求推動說”：主要的推動力量是高校畢業(yè)生,、拆遷戶和外地人。三是“買轉(zhuǎn)租說”：原來打算買房的一群人現(xiàn)在期待房價下跌暫時轉(zhuǎn)為租房,，從而推高房價,。
攛掇已經(jīng)出租的房主抬價 用高價鼓動房主退租
每年的6月至8月底、9月初是租賃旺季,。在此之前,，中介重點開展針對房主的租賃代理業(yè)務。部分中介深入小區(qū),，攛掇已經(jīng)租出房屋的房主抬高出租的價格或鼓動房主盡快退租,。
近日，一篇名為《北京知名中介發(fā)傳單哄抬租房價被捉現(xiàn)行》的帖子在網(wǎng)上流傳,。傳單稱：“一居2500元至3000元/月,，兩居3000元/月至3500元/月。如果您對您目前房子的租價不滿意,，可以給我打電話……”
“類似的情況在業(yè)界已經(jīng)不是秘密,。”前述中介資深人士表示,，目前正值半年期的房租續(xù)約期，也是高校畢業(yè)生和外來務工者租房的高峰期,。借房主互相攀比的心理和漲價帶來的高收益,，中介人員盡力說服房主漲價，漲幅大的能達到20%,，原來2500元/月的租金能變成3000元/月,。在北京地區(qū),，單月租賃市場的成交量約為1000套，如果房租上漲20%,，一年下來就能給中介帶來上百萬元的收入,。
囤積房源做二房東 在局部區(qū)域吃掉全部房源
前述中介資深人士表示,，以往中介通常會讓房主和客戶見面簽三方合同,，收取一個月的租金或1%至1.5%的傭金作為酬勞。現(xiàn)在部分中介公司會先把房子租下來,，再出租給尋租人,。中介當上了“二房東”,，租賃人與房主見面的環(huán)節(jié)被省略，但傭金仍然正常收取,。如此一來,，定價權(quán)完全被中介掌握,，其中的差價是中介利潤的主要來源,，房價被抬高也不意外,。
就差價而言,，一套房子的差價如果是100元/月,，那么一年就是1200元。中介的“房屋銀行”里有近千套房子,，其獲得的利潤可想而知,。
以新街口附近的某樓盤為例,，今年4月底70%至80%的房源都被某中介機構(gòu)收購，造成該小區(qū)的租金價格幾乎完全由該機構(gòu)制定,。該小區(qū)的租金價格于5月飆漲300元/月至500元/月,。
通常,，中介以低價收取業(yè)主的出租房源并索要空置期，再在租金處于高位時出租給客戶,。
房租價格漲易跌難 租賃市場已現(xiàn)供大于求
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，除了少數(shù)中介的租賃代理業(yè)務外，其他人不會在沒有居住需求的情況下囤房,。
事實上，受樓市新政的影響,，不少房主由售轉(zhuǎn)租,，使租賃市場供大于求,。今年6月份的二手商品房租賃房源量環(huán)比上漲6.1%，租客的求租量僅上漲1.7%,。最近房價開始出現(xiàn)明顯回落,，將有更多待售房源轉(zhuǎn)入租賃市場，可能再度出現(xiàn)供大于求的局面。
張大偉表示,，現(xiàn)在租賃市場房租暴漲主要是因為有公司做租賃代理，可以達到菜販子囤積獲得暴利的效果,�,！安藘r每天都有漲有跌,，可是房租價格有黏性,，一般租一套房都是一年、半年的時間,，房租價格一旦上漲了,，再回落的可能性就小了”,。
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