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7月4日,，位于北京通州區(qū)梨園的京洲世家項目銷售負責人在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，本周六,，京洲世家將推出15套自選特價房,，在原均價2.2萬元／平方米的基礎上享受最低7.2折的優(yōu)惠。據(jù)記者采訪了解,，這幾乎是目前北京樓市降價幅度最大的項目。
該項目代理機構(gòu),、北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在接受本報記者采訪進表示,，京洲世家此次降價有三個原因：第一，經(jīng)過今年年初的大漲后,，目前通州區(qū)域的房價確實虛高,。第二，這一輪調(diào)控政策對房企的影響很大,，現(xiàn)在不少開發(fā)商都希望政府能放寬政策,，但目前來看，前提是開發(fā)商必須先對市場做出讓利,，這響應了政府讓房價回歸理性的號召,，更重要的是，真正降價才能得到市場認可,，銷量才會上漲,。第三，要降就要實實在在地降,，而不是象征性地打折或者拿出不好的房源做特價,。“京洲世家這次7.2折拿出的都是好房源�,！睏钌黉h說,，一步到位的降價，可以更快,、更好地贏得市場和消費者的認可,。
“從目前的登記情況來看，這一次降價反響比較熱烈,�,！睏钌黉h告訴記者，該樓盤在前期調(diào)研時發(fā)現(xiàn),，消費者認為打8折尚可以接受�,，F(xiàn)在一次降到位，肯定會引起市場的強烈關注,。
“這么大幅度的特價優(yōu)惠,，一定會對周邊項目產(chǎn)生影響�,！蓖ㄖ菀晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商向記者表示,，從目前市場大環(huán)境來看，降價是不可避免的選擇,，只不過前期大家都是試探性地拿幾套房出來小幅度優(yōu)惠,，現(xiàn)在7.2折相當于給市場投了一塊大石頭，會有項目選擇跟進的,。
事實上,，新政出臺前領漲京城樓市的通州房價目前正處于下行狀態(tài)。預計7月份開盤的華業(yè)東方玫瑰,，新政前預期開盤價在20000萬／平方米以上,，近期，銷售員透露價位估計在16000元—18000元之間,。據(jù)記者了解,，通州其他項目如珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國際城,、新華聯(lián)運河灣等,，都在一定程度上調(diào)低了價格，但仍在20000元／平方米以上徘徊,。
如果說新政策之后的5月,、6月市場尚處于政策觀察期，那么,，進入7月,，就有可能是京城房地產(chǎn)項目的集中打折促銷階段,。據(jù)媒體報道，根據(jù)最新統(tǒng)計,，截至6月18日,，北京在售打折樓盤數(shù)量比一個月前增加了15%，折扣力度也從以前的9.8折,、9.9折擴大到9折,，正在進一步加大之中。
記者從新浪網(wǎng)樂居頻道看到,，不少項目都推出了打折促銷,。如位于海淀的緣溪堂精裝現(xiàn)房大戶型9折優(yōu)惠；位于東三環(huán)的華遠九都匯大戶型公寓9.6折優(yōu)惠,；近期開盤的潤楓錦尚,，均價18200元／平方米，一次性9.6折,，按揭9.8折,，開盤當天還會有一個點的折扣……
“所有開發(fā)商對今年的市場都已經(jīng)有了非常清晰的認識。要么硬扛房價等明年,，要么就準備降價,。”楊少峰說,，眼下房價的堅挺只是表象,，各大房企其實都做好了降價的計劃，只是降多少和什么時候降,。
首都經(jīng)貿(mào)大學房地產(chǎn)研究中心教授張躍慶在接受本報記者采訪時說,，房地產(chǎn)行業(yè)的降價潮提前來臨，對整個行業(yè)都有利,。因為即使現(xiàn)在不降，到年底也得降,，被動降價,，不如選擇主動降價。
上述不愿意透露姓名的通州開發(fā)商告訴記者,，在新政前,，其準備開盤的項目登記客戶約有2000多組，新政后,，只剩下100多組,，其中還有90%的客戶買不了房，原因是：第一,，首付提高使其喪失了支付能力,；第二,，利率從7折優(yōu)惠變成1.1倍，未來每個月的月供增加了不少,；第三,，有的客戶是多套房，貸不了款,；第四,，一些外地客戶不能提供一年期納稅證明或社保證明。
“客源大幅減少,，再加上樓市成交低迷讓北京各大樓盤深陷‘零成交’困境,。”楊少鋒表示,，降價是開發(fā)商必須面對的現(xiàn)實,，不出一個月，北京必定有大幅降價的項目出現(xiàn),，不管是一手房還是二手房,。
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