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新政頒布伊始,，絕大部分開發(fā)商高調(diào)宣稱“不差錢”，房價不會降,。但時隔兩個月后,，市場果真如此嗎,？
協(xié)成機(jī)構(gòu)協(xié)助本報獨(dú)家統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，截至目前，北京有近100個一手樓盤有促銷打折的活動,。主要的方式有三種：一是打折,，二是推特價房促銷,，三是交誠意金開盤抵房款。其中以推特價房的降價力度最大,。
百余樓盤三種方式變相降價
在成交持續(xù)低迷的情況下,，北京市目前已經(jīng)有近100個項(xiàng)目存在促銷打折的活動。這一輪降價風(fēng)波以燕郊最為強(qiáng)烈,。
“現(xiàn)在購房者購買意愿的確很低迷,，我們醞釀了很久的看房團(tuán)，像燕郊等線路由于很少有人參加都組織不起來,�,！蹦尘W(wǎng)站看房團(tuán)負(fù)責(zé)人無奈地對記者表示。
樓市成交低迷讓北京各大樓盤深陷“零成交”困境,。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項(xiàng)目中(不含別墅,、商住樓,、保障房)，147個項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”,。取得預(yù)售許可證的11個房地產(chǎn)項(xiàng)目合計(jì)供應(yīng)期房4788套,，目前全部處于未簽約狀態(tài)。
“樓市成交的低迷讓開發(fā)商不得不面對現(xiàn)狀,�,！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然開發(fā)商沒有直接宣布降價,，但也算得上是羞答答地承認(rèn)了形勢逼人,。開發(fā)商要經(jīng)歷一個降價的過程，在“國十一條”的高壓之下必須做出這樣的選擇,，不論是明降還是暗降,。但是開發(fā)商他們考慮自己的得失，所以,，絕對不會輕易地第一個公開宣布降低房價,。他們最先只會加大優(yōu)惠力度，這是一種變相的降價,。
據(jù)了解,，打折促銷是目前市場上主要的降價手段。從打折力度看,，大部分為全款9.8折,，按揭9.9折；少量項(xiàng)目出現(xiàn)較大的折扣,，全款最低可達(dá)9折,；按揭最低可達(dá)9.5折,。如海淀的西山國際城，全款打9折,，相當(dāng)于較原價格直降3200元/平方米,；中國山水醉全款9折，按揭9.5折,。
從特價房來看,，目前昌平的北一街8號（高教新城）和朝陽的合生麒麟社的降價力度相對較大。北一街8號（高教新城）特價房直降4500元/平方米,，相當(dāng)于原價打8折,；合生麒麟社推出6套特價房價格直降4000元/平方米，相當(dāng)于原價打8.7折,。記者走訪發(fā)現(xiàn),，特價房中折扣力度最大樓盤為通州京州世家。該樓盤推出10套自選特價房,，在原均價2.2萬元/平方米的基礎(chǔ)上享受7.4折優(yōu)惠,。
近期即將開盤的金隅花石匠（通州區(qū)），業(yè)界預(yù)計(jì)的銷售價格為1.6萬元-1.8萬元/平方米,，開發(fā)商推出“開盤當(dāng)天認(rèn)購1萬元可抵10萬元”的優(yōu)惠,。而在最高點(diǎn)時，該區(qū)域的房價可達(dá)2.5萬元/平方米,。
降價潮將一觸即發(fā),？
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至6月18日,，北京在售打折樓盤數(shù)量比一個月前增加了15%,，折扣力度也從以前的9.8折、9.9折擴(kuò)大到9折,，其中部分項(xiàng)目特價房的折扣幅度還會更大,。不僅如此，北京部分區(qū)域前5個月的商品住宅期房均價比前4個月下降了近千元,。另據(jù)中原地產(chǎn)最新住宅市場月報顯示,，在銷量急劇下挫近一個月后，部分標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在售新房項(xiàng)目也出現(xiàn)了降價促銷跡象,，降價幅度在5%至10%,。
此前開發(fā)商的互相觀望正因政府表態(tài)的堅(jiān)定決心而不斷動搖。
日前,，住建部政策研究中心副主任王玨林再次對媒體表示,，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會半途而廢,。王玨林表示,，目前包括部分地方政府在內(nèi)，各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮,。有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終,，并推斷下半年或者明年初中央可能會救市。
但事實(shí)上,，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備,。他分析,本輪調(diào)控和之前的幾次房地產(chǎn)調(diào)控存在不同。第一,，這次調(diào)控由國務(wù)院親自“操刀”,，國務(wù)院出臺具體的措施，由地方政府落實(shí),。第二,，本輪調(diào)控呈現(xiàn)差別化，即打擊投資性,、傾斜自住型,、增加保障性住房，剛性需求不會受影響,。第三,，本次調(diào)控抓住了市場問題的根源，一是供給不足,，二是管理不完善,。第四，本次調(diào)控對房價上漲過快的一線城市影響大,，但對600多個中小城市影響較小,。
“其實(shí)所有的開發(fā)商對今年的市場都已經(jīng)有了非常清晰的認(rèn)識。要么硬扛房價等明年,，要么就準(zhǔn)備降價,。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逭J(rèn)為,，眼下房價的堅(jiān)挺只是表象,，各大房企其實(shí)都做好了降價的計(jì)劃，只是降多少和什么時候降的事情,。不出一個月,，北京必定有大幅降價的項(xiàng)目出現(xiàn)，不管是一手房還是二手房,。
“現(xiàn)在讓房地產(chǎn)馬上降價還有些牽強(qiáng),，7月份將是房地產(chǎn)最憂郁、彷徨,、無奈的一段時間,。按照降價理論和對市場研判推測,，在8月份左右，一線城市將迎來真正意義上的“降價潮”,，那時全國二三線城市不會有太大的價格波動,，但成交量一定不會很好，而三四線城市房價可能不漲,，但成交量不會有很大的改變,。”北京姜仁地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長姜仁表示,。
另據(jù)了解,，率先打出降價信號的天洋城，三期以均價7800元/平方米推出新品,，與4月份開盤均價1.1萬元/平方米相比降幅達(dá)30%,。而在降價之后，該樓盤銷售狀態(tài)一改此前的冷寂,，當(dāng)天銷售近200套,。
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