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心態(tài) 恐慌,、觀望情緒緣何并存
在房?jī)r(jià)持續(xù)飆升下,，購房者的心態(tài)開始出現(xiàn)分化。一部分消費(fèi)者由于擔(dān)心房?jī)r(jià)再度上漲而恐慌,，另一部分消費(fèi)者則因房?jī)r(jià)超出購買力而被迫觀望,。
記者了解到,，在去年底國(guó)家系列調(diào)控政策出臺(tái)后,，購房者的恐慌心理有所緩解，但“兩會(huì)”后,，國(guó)家并沒有出臺(tái)進(jìn)一步的緊縮性政策,，房?jī)r(jià)再次抬頭，購房者害怕房?jī)r(jià)再漲,，再度轉(zhuǎn)為恐慌,。
“原本以為房?jī)r(jià)會(huì)降，想等著調(diào)整后再出手購房,，但現(xiàn)在幾乎一天一個(gè)價(jià),，不買怕再上漲，沒辦法只好出手購房了,�,！北本┦忻窭钕壬邮苡浾卟稍L時(shí)說。
李先生的心態(tài)是近期購房者的普遍心態(tài),，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，北京二手房市場(chǎng)繼1月至2月的市場(chǎng)對(duì)政策觀望，買賣雙方博弈以后,，再次完全進(jìn)入賣方市場(chǎng),，定價(jià)權(quán)完全掌握在賣方手中，頻繁漲價(jià),、坐地起價(jià)在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)比比皆是,。
她介紹說，目前北京購房客戶主要可以分為兩大類,，一類是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過快上漲而恐慌購房的客戶，基本上占到總體購房者的六七成左右,。這部分人群中以剛性需求為主,，包括購買婚房、落戶,、學(xué)區(qū)房等,。因?yàn)閯傂孕枨罂蛻艉苋菀资艿娇譂q心理的影響,，因此紛紛入市；另一類是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快,，價(jià)格過高而超出其購買能力,，轉(zhuǎn)而被迫觀望的客戶。
“我想買一套50平方米至60平方米的小戶型自己住,，目前能夠承受的單價(jià)僅為7000元每平方米,，現(xiàn)在房子越來越貴了，而價(jià)格適中的中小戶型已經(jīng)幾乎沒有了,。以目前的趨勢(shì)來看,，房?jī)r(jià)估計(jì)還得漲，但即便是現(xiàn)在的房?jī)r(jià),，我也已經(jīng)買不起了,。”在北京春季房展會(huì)上,，某事業(yè)單位工作的王先生無奈地說,。
這從一組房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中就可以看出端倪。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在4月預(yù)計(jì)開盤的40個(gè)項(xiàng)目中開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了24150元/平方米,，相比3月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目21130元/平方米繼續(xù)上漲14.3%。五環(huán)內(nèi)繼續(xù)突破3萬元,，房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲,。
北京的情況并非個(gè)案，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海門店工作人員告訴記者,，房東跳價(jià)之初,，未能立即獲得市場(chǎng)支持,。但隨著買家心理預(yù)期轉(zhuǎn)變,，跳價(jià)已逐漸能被接受，有相當(dāng)一部分購房者加入“追漲”行列中,。
記者了解到,，自3月下旬以來,，部分城市包括新房和二手房在內(nèi)，成交量快速放大,，其背后,，是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房?jī)r(jià)將加快上漲,，因而倉促入市,。這種恐慌性情緒在蔓延。與此同時(shí),，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升,，部分購房者已無力購房,，無奈轉(zhuǎn)向觀望。
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