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預(yù)判 更嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控政策或?qū)⒊雠_
面對持續(xù)“高燒”的房價,，接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)外人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前，房價過快上漲將逼迫更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺,。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，目前樓市可謂高燒不退,，價格依然堅挺,，成交量也居高不下，可以說部分城市房價過快上漲的勢頭并沒有得到有效遏制,，這顯然不是決策層所樂見的,。但是這并不能說明政府的調(diào)控是失效或者失敗的。之所以效果不太理想,，一是在政策執(zhí)行和落實上有偏差,，這方面地方政府和金融機構(gòu)難辭其咎；二是在數(shù)輪調(diào)控之后,，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對調(diào)控或者反調(diào)控的能力和經(jīng)驗也在增強,。
陳國強認(rèn)為,，從長期來看,，遏制房價過快上漲的有效途徑還是要著眼于增加供給，釋放需求,。近期,，住建部、國土部等部委紛紛表態(tài)將進一步出臺調(diào)控措施,，這是很有必要的,，因為政策隨著市場的變化而加以調(diào)整，不過其效果仍有待觀察,。
光大證券房地產(chǎn)分析師翁非玉認(rèn)為,，抑制房價過快上漲、保障民生的政策還沒有出完,，后面的政策可能主要集中在土地等行政調(diào)控,、信貸等方面,。4月至5月是一個重要的時期，如果4月至5月房價繼續(xù)大幅上漲,，不排除5月至6月間政府出臺比較強硬的抑制政策,。
國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平也認(rèn)為，以北京,、杭州,、上海等一線城市代表的房價恢復(fù)快速上漲，進而拉動全國房價普漲,，將使得行業(yè)自身量價調(diào)整時間窗口加速到來,，同時也必將迫使政策走向更加嚴(yán)厲。
對于可能出臺的調(diào)控政策,，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時分析說,，新一輪調(diào)控箭已上弦，五項政策可能出臺,。
第一,，完善房產(chǎn)稅。重慶市關(guān)于特別住房消費稅和上海關(guān)于住房保有稅的消息,，暗示國家極有可能在加緊研究物業(yè)稅的同時,，暫且先在個別高房價城市試點完善房產(chǎn)稅，主要是將高檔住宅,、多套住宅納入征稅范疇,；
第二，進一步緊縮二套房貸,，對于多套住宅首付比重還可能會進一步提高,，貸款利率可能進一步提高，部分銀行將按1.1倍征收,；
第三,，經(jīng)營性用地出讓方式將進行調(diào)整，綜合評標(biāo)法將進行推廣,，招標(biāo)方式所占比重將增加,，但不會全面否定掛牌和拍賣的方式；
第四,，土地增值稅將嚴(yán)格征收,，尤其是對開發(fā)企業(yè)，也可能涉及二手房交易環(huán)節(jié),；
第五,，對于少數(shù)高房價城市，將限購多套住房，尤其是對在本地沒有工作,、沒有納稅記錄,、沒有居住證的外地人，極有可能以行政干預(yù)方式限制購買多套(比如二套以上)住宅,。
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