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一邊是調(diào)控政策的頻頻出臺(tái),，一邊是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示,，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%,，已超過(guò)2008年1月11.3%的歷史最高值(2005年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大,，同比增幅的高點(diǎn)極有可能出現(xiàn)在5月至7月之間,。
隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)“高燒”，關(guān)于對(duì)樓市進(jìn)行新一輪調(diào)控的呼聲不斷加大,，接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專(zhuān)家預(yù)測(cè),，新一輪調(diào)控已箭在弦上，多項(xiàng)調(diào)控政策呼之欲出,。
現(xiàn)狀 房?jī)r(jià)在調(diào)控聲中“逆市”上漲
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北京春季房展會(huì) 陳偉
攝 | 新年過(guò)后,，在調(diào)控聲音不絕于耳、力度明顯加強(qiáng)的大背景下,，北京,、上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有應(yīng)聲而落,，相反,，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢(shì)。自2009年6月開(kāi)始,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,，之后加速上揚(yáng)，至2009年12月達(dá)7.8%,，2010年1月為9.5%,，2月為10.7%,，3月份更是達(dá)到11.7%。
以北京市為例,，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，二月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格為18833元/平方米，而三月份開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到了25337元/平方米,，創(chuàng)了歷史高位,，環(huán)比2月份整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了34.5%，而同比2009年3月的11081元/平方米,，上漲了128.7%,，整整一倍有余。
另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月份京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中,，五環(huán)外項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了18724元/平方米,，直逼兩萬(wàn)元大關(guān),。據(jù)調(diào)查，通州在售項(xiàng)目中有許多項(xiàng)目均突破了兩萬(wàn)元大關(guān),。而2009年初,，該區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)僅為7000元/平方米左右。
與北京出現(xiàn)的情況相同,，上海也刮起“跳價(jià)風(fēng)”,。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份滬上二手房市場(chǎng)成交量大幅上漲,，包括浦東,、寶山、普陀等滬上多個(gè)板塊的二手房買(mǎi)賣(mài)交易套數(shù)有2倍以上的環(huán)比增長(zhǎng),。同時(shí),，滬上二手房?jī)r(jià)格水平重拾漲勢(shì)，約七成板塊有3%至10%不等的漲幅,。而且上述板塊內(nèi)業(yè)主的跳價(jià)較為頻繁,。
不僅一線城市房?jī)r(jià)快速上漲，二三線城市也是毫不示弱,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的“1至3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示,，3月，與去年同月相比,，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均上漲,，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%。分地區(qū)看,，與去年同月相比,，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有69個(gè),，其中漲幅最大的幾個(gè)城市是：三亞50.4%、�,？�40.4%,、溫州18.6%、銀川16.2%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，一季度之所以會(huì)出現(xiàn)一二三線城市房?jī)r(jià)普漲的現(xiàn)象，因素較多,。其中,，一線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快主要是由于投資性、投機(jī)性購(gòu)房者大舉入市帶動(dòng),，而新城規(guī)劃等利好,，對(duì)抬高區(qū)域房?jī)r(jià)乃至整體房?jī)r(jià)也起到了推波助瀾的作用；至于推動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的因素則包括投資性置業(yè)因素,、通脹預(yù)期因素,、一線剛性需求客戶轉(zhuǎn)移至二三線城市置業(yè)等，這些因素均造成了二三線城市房?jī)r(jià)的水漲船高,。
記者發(fā)現(xiàn),，在房?jī)r(jià)加速上漲的同時(shí)，近期,，各部委有關(guān)樓市調(diào)控的表態(tài)再次升溫,。其中，銀監(jiān)會(huì)就要求,，各商業(yè)銀行不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房提供貸款,，如無(wú)法判斷，應(yīng)大幅提高首付款比例和利率水平,；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也要求加快保障性住房建設(shè),，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作重點(diǎn),，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。
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