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心態(tài) 恐慌,、觀望情緒緣何并存
在房?jī)r(jià)持續(xù)飆升下,，購(gòu)房者的心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)分化。一部分消費(fèi)者由于擔(dān)心房?jī)r(jià)再度上漲而恐慌,，另一部分消費(fèi)者則因房?jī)r(jià)超出購(gòu)買(mǎi)力而被迫觀望�,！�
記者了解到,，在去年底國(guó)家系列調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的恐慌心理有所緩解,，但“兩會(huì)”后,，國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)進(jìn)一步的緊縮性政策，房?jī)r(jià)再次抬頭，購(gòu)房者害怕房?jī)r(jià)再漲,，再度轉(zhuǎn)為恐慌,。
“原本以為房?jī)r(jià)會(huì)降，想等著調(diào)整后再出手購(gòu)房,，但現(xiàn)在幾乎一天一個(gè)價(jià),，不買(mǎi)怕再上漲，沒(méi)辦法只好出手購(gòu)房了,�,！北本┦忻窭钕壬邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)說(shuō)。
李先生的心態(tài)是近期購(gòu)房者的普遍心態(tài),，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，北京二手房市場(chǎng)繼1月至2月的市場(chǎng)對(duì)政策觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈以后,，再次完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng),，定價(jià)權(quán)完全掌握在賣(mài)方手中，頻繁漲價(jià),、坐地起價(jià)在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)比比皆是,。
她介紹說(shuō)，目前北京購(gòu)房客戶(hù)主要可以分為兩大類(lèi),，一類(lèi)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)快上漲而恐慌購(gòu)房的客戶(hù),，基本上占到總體購(gòu)房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主,，包括購(gòu)買(mǎi)婚房,、落戶(hù)、學(xué)區(qū)房等,。因?yàn)閯傂孕枨罂蛻?hù)很容易受到恐漲心理的影響,，因此紛紛入市；另一類(lèi)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快,，價(jià)格過(guò)高而超出其購(gòu)買(mǎi)能力,，轉(zhuǎn)而被迫觀望的客戶(hù)。
“我想買(mǎi)一套50平方米至60平方米的小戶(hù)型自己住,，目前能夠承受的單價(jià)僅為7000元每平方米,，現(xiàn)在房子越來(lái)越貴了，而價(jià)格適中的中小戶(hù)型已經(jīng)幾乎沒(méi)有了,。以目前的趨勢(shì)來(lái)看,，房?jī)r(jià)估計(jì)還得漲，但即便是現(xiàn)在的房?jī)r(jià),，我也已經(jīng)買(mǎi)不起了,�,！痹诒本┐杭痉空箷�(huì)上，某事業(yè)單位工作的王先生無(wú)奈地說(shuō),。
這從一組房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中就可以看出端倪,。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項(xiàng)目中開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了24150元/平方米,，相比3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目21130元/平方米繼續(xù)上漲14.3%,。五環(huán)內(nèi)繼續(xù)突破3萬(wàn)元，房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲,。
北京的情況并非個(gè)案,，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海門(mén)店工作人員告訴記者，房東跳價(jià)之初,，未能立即獲得市場(chǎng)支持,。但隨著買(mǎi)家心理預(yù)期轉(zhuǎn)變，跳價(jià)已逐漸能被接受,，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者加入“追漲”行列中,。
記者了解到，自3月下旬以來(lái),，部分城市包括新房和二手房在內(nèi),，成交量快速放大，其背后,，是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效,，房?jī)r(jià)將加快上漲，因而倉(cāng)促入市,。這種恐慌性情緒在蔓延,。與此同時(shí)，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升,，部分購(gòu)房者已無(wú)力購(gòu)房,，無(wú)奈轉(zhuǎn)向觀望。
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