在房地產(chǎn)價格屢創(chuàng)新高的背景下,，國家實施了限貸,、限購,、建設(shè)保障房等控制性舉措,。從目前來看,，這些舉措似乎取得了一定的成效將繼續(xù)持續(xù)下去,。不過,，一時的舉措難以從根本上解決好房地產(chǎn)業(yè)長期所積累的復(fù)雜問題和諸多積弊,。撇開國人對房地產(chǎn)業(yè)的又愛又恨,、無奈和狂熱,，探究房地產(chǎn)業(yè)的真相成為很多人的愛好之一，袁一泓就是其中之一,，他在媒體發(fā)言之余,，寫出了一本《從沸騰到癲狂：泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》以正視聽。
此書的書名既概括出了中國房地產(chǎn)業(yè)的過去和現(xiàn)在,，也體現(xiàn)出作者對房地產(chǎn)業(yè)的某種傾向性,，即“從沸騰到癲狂”。而為什么沸騰，為什么癲狂,，作者也在書中給予了一定的解答,。
作者注重在房地產(chǎn)的歷史脈絡(luò)中找尋房地產(chǎn)從沸騰到癲狂的變遷，解讀其背景和原因,。又深入解讀,、解析房地產(chǎn)的癲狂現(xiàn)實，找尋房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景所在,。作者更在解讀之外,，重點介紹了一些地產(chǎn)大亨。從書中的主要內(nèi)容和表述看,，作者在復(fù)雜的情結(jié)之中,，似乎也與大眾一樣，對房地產(chǎn)不滿,，對調(diào)控效果不滿,。這種觀點和姿態(tài)，正好迎合了大眾對房地產(chǎn)的普遍認知,，滿足了大眾的發(fā)泄情緒,。
不過，造成房地產(chǎn)的癲狂,，非一人之力,，非一個行業(yè)之過，非一日之功,。大到國家政策及其調(diào)整,，小到普羅大眾，都對房地產(chǎn)的癲狂負有或多或少的責任,。雖然作者對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的解讀可謂深入,，但對造成癲狂的歷史原因的解讀卻顯得不足且較為淺顯。簡單的解讀是政府的政策(包括不同時期的臨時性舉措),、房地產(chǎn)企業(yè),、購房者以及投機者、地方政府,、銀行及其他金融機構(gòu)(包括地下機構(gòu))一起合力造就了房地產(chǎn)的癲狂和一路狂奔,。
對于治療房地產(chǎn)的癲狂重癥，作者以“人民呼喚鐵腕”來加以解答,。作者提出此建議的意思是,，房地產(chǎn)業(yè)不但痼疾難除，且腐敗尤甚,，因而需要“鐵腕”,。但問題是,，既然房地產(chǎn)業(yè)的市場化已不可逆轉(zhuǎn)，除了作者所提出的鐵腕治理,、建設(shè)保障房等舉措外,，如何以法制為基礎(chǔ)保證市場秩序，以保障房等手段平抑房地產(chǎn)價格,，構(gòu)建起符合市場經(jīng)濟規(guī)律的房地產(chǎn)業(yè),，才應(yīng)該成為綜合的、根本的辦法,。
值得指出的是,，作者在字里行間似乎不忘對房地產(chǎn)業(yè)的批判、指責乃至表達不滿,，但在附錄“地產(chǎn)大佬創(chuàng)業(yè)史”及有關(guān)篇幅中,，不知是何原因，作者又以巧妙的方式和言語把上述問題和矛盾轉(zhuǎn)移到了市場———市場原罪,。其實,，除了房地產(chǎn)業(yè)，其它產(chǎn)業(yè)又何嘗不存在類似問題,。如果不能真正分清市場,、法律和道德的界限，分清市場和個人的界限,，分清道德和法律的界限,，把問題推給市場，則所謂的真相根本無法得知,。而且,，作者對房地產(chǎn)的真相究竟了解多少、理解多少,、把握多少,、說了多少、又愿意說出多少,，本身也是個問題,。