在房地產(chǎn)價(jià)格屢創(chuàng)新高的背景下,，國(guó)家實(shí)施了限貸,、限購(gòu),、建設(shè)保障房等控制性舉措。從目前來(lái)看,，這些舉措似乎取得了一定的成效將繼續(xù)持續(xù)下去。不過(guò)，一時(shí)的舉措難以從根本上解決好房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期所積累的復(fù)雜問(wèn)題和諸多積弊,。撇開(kāi)國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的又愛(ài)又恨、無(wú)奈和狂熱,，探究房地產(chǎn)業(yè)的真相成為很多人的愛(ài)好之一,，袁一泓就是其中之一,，他在媒體發(fā)言之余，寫(xiě)出了一本《從沸騰到癲狂：泡沫背后的中國(guó)房地產(chǎn)真相》以正視聽(tīng),。
此書(shū)的書(shū)名既概括出了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)去和現(xiàn)在,，也體現(xiàn)出作者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的某種傾向性，即“從沸騰到癲狂”,。而為什么沸騰,，為什么癲狂，作者也在書(shū)中給予了一定的解答,。
作者注重在房地產(chǎn)的歷史脈絡(luò)中找尋房地產(chǎn)從沸騰到癲狂的變遷,，解讀其背景和原因。又深入解讀,、解析房地產(chǎn)的癲狂現(xiàn)實(shí),，找尋房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景所在。作者更在解讀之外,，重點(diǎn)介紹了一些地產(chǎn)大亨,。從書(shū)中的主要內(nèi)容和表述看，作者在復(fù)雜的情結(jié)之中,，似乎也與大眾一樣,，對(duì)房地產(chǎn)不滿，對(duì)調(diào)控效果不滿,。這種觀點(diǎn)和姿態(tài),，正好迎合了大眾對(duì)房地產(chǎn)的普遍認(rèn)知，滿足了大眾的發(fā)泄情緒,。
不過(guò),，造成房地產(chǎn)的癲狂，非一人之力,，非一個(gè)行業(yè)之過(guò),，非一日之功。大到國(guó)家政策及其調(diào)整,，小到普羅大眾,，都對(duì)房地產(chǎn)的癲狂負(fù)有或多或少的責(zé)任。雖然作者對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的解讀可謂深入,，但對(duì)造成癲狂的歷史原因的解讀卻顯得不足且較為淺顯,。簡(jiǎn)單的解讀是政府的政策(包括不同時(shí)期的臨時(shí)性舉措)、房地產(chǎn)企業(yè),、購(gòu)房者以及投機(jī)者,、地方政府、銀行及其他金融機(jī)構(gòu)(包括地下機(jī)構(gòu))一起合力造就了房地產(chǎn)的癲狂和一路狂奔,。
對(duì)于治療房地產(chǎn)的癲狂重癥,，作者以“人民呼喚鐵腕”來(lái)加以解答,。作者提出此建議的意思是，房地產(chǎn)業(yè)不但痼疾難除,，且腐敗尤甚,，因而需要“鐵腕”。但問(wèn)題是,，既然房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化已不可逆轉(zhuǎn),，除了作者所提出的鐵腕治理、建設(shè)保障房等舉措外,，如何以法制為基礎(chǔ)保證市場(chǎng)秩序,，以保障房等手段平抑房地產(chǎn)價(jià)格，構(gòu)建起符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的房地產(chǎn)業(yè),，才應(yīng)該成為綜合的,、根本的辦法。
值得指出的是,，作者在字里行間似乎不忘對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的批判,、指責(zé)乃至表達(dá)不滿，但在附錄“地產(chǎn)大佬創(chuàng)業(yè)史”及有關(guān)篇幅中,，不知是何原因,，作者又以巧妙的方式和言語(yǔ)把上述問(wèn)題和矛盾轉(zhuǎn)移到了市場(chǎng)———市場(chǎng)原罪。其實(shí),，除了房地產(chǎn)業(yè),，其它產(chǎn)業(yè)又何嘗不存在類似問(wèn)題。如果不能真正分清市場(chǎng),、法律和道德的界限,，分清市場(chǎng)和個(gè)人的界限，分清道德和法律的界限,，把問(wèn)題推給市場(chǎng),，則所謂的真相根本無(wú)法得知。而且,，作者對(duì)房地產(chǎn)的真相究竟了解多少,、理解多少、把握多少,、說(shuō)了多少,、又愿意說(shuō)出多少，本身也是個(gè)問(wèn)題,。