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房?jī)r(jià)高漲的幕后推手 　　縱觀中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這十余年的發(fā)展歷程,，深究中國(guó)高房?jī)r(jià)的原因，無(wú)外乎以下幾種：商品房開發(fā)成本不斷提高,，尤其近年來(lái)城市土地實(shí)行的“招拍掛”政策推高了房?jī)r(jià)成本,；商品房需求旺盛，我國(guó)正處于城市化進(jìn)程之中,，城市人口的不斷增加導(dǎo)致住房需求的增加,；開發(fā)商追求高利潤(rùn)，有關(guān)資料顯示,，在我國(guó)十大高利潤(rùn)行業(yè)中,，房地產(chǎn)名列榜首，而提高房?jī)r(jià)就是獲得高利潤(rùn)的最直接,、最有效的手段,；此外，從宏觀背景來(lái)看,，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),，必然也會(huì)傳遞到房地產(chǎn)市場(chǎng)及其價(jià)格上來(lái)。 　　當(dāng)然,，還有一種原因不能被忽視,，即肆無(wú)忌憚的炒作與被炒作。根據(jù)《深圳藍(lán)皮書：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告（2007）》數(shù)據(jù),，深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%,，得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。由此可以看出，相當(dāng)一部分的購(gòu)房行為不是自住,，而是用于炒作,。 　　就是這種不斷的炒作行為，人為地造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面,，形成虛假需求,，炒高了房?jī)r(jià)，從這個(gè)角度而言,，“炒房”是房?jī)r(jià)上漲的助推器,。 　　自2001年起，在北京,、上海、杭州等大型城市的售樓處,，可以經(jīng)�,？吹揭蝗厚{車而來(lái)的外地人，他們總是統(tǒng)一決策,、相依而買,，動(dòng)輒就是幾十套，上百萬(wàn),。他們就是來(lái)自溫州的“炒房團(tuán)”,，推動(dòng)中國(guó)炒房熱潮、引領(lǐng)隨后各地炒房大軍的始作俑者,。 　　隨著溫州人集體到全國(guó)各地看房,、購(gòu)房，其獲得的高額利潤(rùn)也招來(lái)更多的同盟軍加入,。在現(xiàn)實(shí)利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下,，山西、深圳等地也組成了自己的炒房軍團(tuán),。在北京,，很多價(jià)格較高的房子被山西煤老板買走，他們?cè)�坦��,，“將錢放在房子上,，比放在銀行放心”。 　　很明顯,，炒房團(tuán)購(gòu)房的目的絕不是為自住,，而是單純的投資手段。他們往往乘虛而入,，逢低大量吸納房產(chǎn),，將房?jī)r(jià)炒高之后，進(jìn)而轉(zhuǎn)手倒賣。所以,，他們所到之處,，往往會(huì)引起房?jī)r(jià)一片上揚(yáng)： 　　2001年夏季，溫州購(gòu)房團(tuán)介入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng),，當(dāng)時(shí)杭州房?jī)r(jià)為4000元/平方米左右,，炒房團(tuán)進(jìn)入后的幾個(gè)月，每平方米房?jī)r(jià)就上揚(yáng)了1000~2000元不等,。2004年,，杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到7000元/平方米的高位。 　　2001年,，溫州購(gòu)房團(tuán)“殺入”上海,。當(dāng)年，上海普通住宅,、公寓以及別墅的季度銷售面積平均增長(zhǎng)率就高達(dá)15.2%,、16.7%和22%。其后,，每年有數(shù)十億元的資金由溫州進(jìn)入上海,，一些周邊地區(qū)資本也開始跟進(jìn)，加上當(dāng)時(shí)股市萎靡不振,，人們相繼將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng),，導(dǎo)致陸家嘴、徐家匯和青浦區(qū)等熱點(diǎn)地區(qū)的樓盤價(jià)格急劇走高,。到2003年年中,，淮海路一帶的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破20000元/平方米大關(guān)。 　　2003年11月23日,，溫州炒房團(tuán)包下三架飛機(jī)集體飛往深圳,，參加新龍崗商業(yè)中心二期樓盤開盤。當(dāng)天,，600多套商鋪被搶購(gòu)一空,，其中上百套落入溫州購(gòu)房團(tuán)手中。隨后,，在12月12~14日為期三天的深圳房展溫州推介會(huì)上,，溫州購(gòu)房團(tuán)擲下1.3億元，成為深圳400多套商鋪或住宅的業(yè)主,。 　　此后,，溫州購(gòu)房團(tuán)開始四面出擊：向北越過長(zhǎng)江，征戰(zhàn)北京,、濟(jì)南,、青島,、大連等；向西奔赴武漢,、南京,、重慶、成都等,；向南到�,？凇⑷齺�,、廈門等,。溫州購(gòu)房團(tuán)所到之地，房?jī)r(jià)往往都出現(xiàn)明顯上漲,，很多城市的房?jī)r(jià)甚至超出了當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買力,。 　　這樣的情景一次次上演，在不同的城市,，不同的時(shí)間,，上演著相同的版本。 　　即使在2010年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房產(chǎn)新政后,，在部分炒房者有所收斂的同時(shí),，一些炒房者仍舊“頂風(fēng)作案”,。2010年4月18日,，溫州市郊區(qū)“鉑金府邸”樓盤最后一期開盤，均價(jià)為每平方米45000元的近百套房源被認(rèn)購(gòu)一空,；2010年5月13日,，溫州平陽(yáng)縣21個(gè)購(gòu)房者趕赴新疆伊犁，先由當(dāng)?shù)亟?jīng)商的老鄉(xiāng)考察伊犁及近郊霍城,、霍爾果斯等地樓盤,，簽訂55套之后，還談了一個(gè)三星級(jí)賓館的轉(zhuǎn)讓意向…… 　　無(wú)利不起早,，商人如是,，資本更是如此。不斷高漲的房?jī)r(jià)是吸引熱錢炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)的誘餌,，而在不斷的炒作中,，又會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，炒作者的獲利增加,。 　　隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快,，建設(shè)用地越來(lái)越少，必然導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張,，價(jià)格持續(xù)走高的局面,。而投資房產(chǎn),，無(wú)疑可以從房?jī)r(jià)走高中謀求一部分收益。有著15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的老劉,，2005年,，以6000元/平方米的價(jià)格，在北京市朝陽(yáng)區(qū)立水橋附近購(gòu)買了一棟面積近500平方米的商用樓,。2009年,，此處房?jī)r(jià)上漲到15000元/平方米。一倍多的收益,，讓老劉賺得不亦樂乎,。 　　同時(shí)，與這棟樓巨額的增值相比,，其維護(hù)所需的投入?yún)s極低,，只有水電費(fèi)、取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等基本開支,。國(guó)家在稅收和房地產(chǎn)政策方面的不完善,，無(wú)形中，降低了炒作者“捂房”的成本,，也為炒房留下了足夠大的操作空間,。 　　作為民生的基本條件和保障，住房不同于一般商品,，帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì),。如果被囤積或炒作之后高價(jià)出售，對(duì)絕大多數(shù)人極不公正,。由此,，世界很多國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買多套房產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和限制。在新加坡,，一人占有多套房屋或炒房屋牟利,，被視為犯罪行為；為抑制房地產(chǎn)炒作,，新加坡還出臺(tái)嚴(yán)厲規(guī)定：購(gòu)房后,，如果在10年內(nèi)賣房,，政府將無(wú)條件征收100%的所得稅,。在美國(guó),，一個(gè)家庭只能買一套享受政府優(yōu)惠政策的住房，同時(shí),，從金融,、稅收政策等各方面對(duì)購(gòu)買二套以上的住房或交易給予限制。 　　對(duì)房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅,，占有越多房產(chǎn),，稅收就越重,，使人們不能占有多余房產(chǎn)，就會(huì)降低房產(chǎn)炒作者的積極性,。 　　但是,，在我國(guó)，作為一項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)的稅種,，物業(yè)稅雖然多年前就被提及,，但迄今為止，只有上海,、重慶等地開始實(shí)施,，這無(wú)形中也助長(zhǎng)了購(gòu)房的炒作性。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 頁(yè)