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房?jī)r(jià)高漲的幕后推手 　　縱觀(guān)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這十余年的發(fā)展歷程,，深究中國(guó)高房?jī)r(jià)的原因,，無(wú)外乎以下幾種：商品房開(kāi)發(fā)成本不斷提高，尤其近年來(lái)城市土地實(shí)行的“招拍掛”政策推高了房?jī)r(jià)成本,；商品房需求旺盛,，我國(guó)正處于城市化進(jìn)程之中，城市人口的不斷增加導(dǎo)致住房需求的增加,；開(kāi)發(fā)商追求高利潤(rùn),，有關(guān)資料顯示，在我國(guó)十大高利潤(rùn)行業(yè)中,，房地產(chǎn)名列榜首,，而提高房?jī)r(jià)就是獲得高利潤(rùn)的最直接,、最有效的手段；此外,，從宏觀(guān)背景來(lái)看,，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，必然也會(huì)傳遞到房地產(chǎn)市場(chǎng)及其價(jià)格上來(lái),。 　　當(dāng)然,，還有一種原因不能被忽視，即肆無(wú)忌憚的炒作與被炒作,。根據(jù)《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告（2007）》數(shù)據(jù),，深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%，得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%,。由此可以看出,，相當(dāng)一部分的購(gòu)房行為不是自住，而是用于炒作,。 　　就是這種不斷的炒作行為,，人為地造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，形成虛假需求,，炒高了房?jī)r(jià),，從這個(gè)角度而言，“炒房”是房?jī)r(jià)上漲的助推器,。 　　自2001年起,，在北京、上海,、杭州等大型城市的售樓處,，可以經(jīng)常看到一群駕車(chē)而來(lái)的外地人,，他們總是統(tǒng)一決策,、相依而買(mǎi)，動(dòng)輒就是幾十套,，上百萬(wàn),。他們就是來(lái)自溫州的“炒房團(tuán)”，推動(dòng)中國(guó)炒房熱潮,、引領(lǐng)隨后各地炒房大軍的始作俑者,。 　　隨著溫州人集體到全國(guó)各地看房、購(gòu)房,，其獲得的高額利潤(rùn)也招來(lái)更多的同盟軍加入,。在現(xiàn)實(shí)利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下，山西,、深圳等地也組成了自己的炒房軍團(tuán),。在北京,，很多價(jià)格較高的房子被山西煤老板買(mǎi)走,，他們?cè)�坦��,，“將錢(qián)放在房子上，比放在銀行放心”,。 　　很明顯,，炒房團(tuán)購(gòu)房的目的絕不是為自住，而是單純的投資手段,。他們往往乘虛而入,，逢低大量吸納房產(chǎn)，將房?jī)r(jià)炒高之后,，進(jìn)而轉(zhuǎn)手倒賣(mài),。所以，他們所到之處,，往往會(huì)引起房?jī)r(jià)一片上揚(yáng)： 　　2001年夏季,，溫州購(gòu)房團(tuán)介入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)杭州房?jī)r(jià)為4000元/平方米左右,，炒房團(tuán)進(jìn)入后的幾個(gè)月,，每平方米房?jī)r(jià)就上揚(yáng)了1000~2000元不等。2004年,，杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到7000元/平方米的高位,。 　　2001年，溫州購(gòu)房團(tuán)“殺入”上海,。當(dāng)年,，上海普通住宅、公寓以及別墅的季度銷(xiāo)售面積平均增長(zhǎng)率就高達(dá)15.2%,、16.7%和22%,。其后，每年有數(shù)十億元的資金由溫州進(jìn)入上海,，一些周邊地區(qū)資本也開(kāi)始跟進(jìn),，加上當(dāng)時(shí)股市萎靡不振，人們相繼將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng),，導(dǎo)致陸家嘴,、徐家匯和青浦區(qū)等熱點(diǎn)地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格急劇走高。到2003年年中,，淮海路一帶的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破20000元/平方米大關(guān),。 　　2003年11月23日，溫州炒房團(tuán)包下三架飛機(jī)集體飛往深圳,，參加新龍崗商業(yè)中心二期樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),。當(dāng)天,，600多套商鋪被搶購(gòu)一空，其中上百套落入溫州購(gòu)房團(tuán)手中,。隨后,，在12月12~14日為期三天的深圳房展溫州推介會(huì)上，溫州購(gòu)房團(tuán)擲下1.3億元,，成為深圳400多套商鋪或住宅的業(yè)主,。 　　此后，溫州購(gòu)房團(tuán)開(kāi)始四面出擊：向北越過(guò)長(zhǎng)江,，征戰(zhàn)北京,、濟(jì)南、青島,、大連等,；向西奔赴武漢、南京,、重慶,、成都等；向南到�,？�,、三亞、廈門(mén)等,。溫州購(gòu)房團(tuán)所到之地,，房?jī)r(jià)往往都出現(xiàn)明顯上漲，很多城市的房?jī)r(jià)甚至超出了當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買(mǎi)力,。 　　這樣的情景一次次上演,，在不同的城市，不同的時(shí)間,，上演著相同的版本,。 　　即使在2010年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房產(chǎn)新政后，在部分炒房者有所收斂的同時(shí),，一些炒房者仍舊“頂風(fēng)作案”,。2010年4月18日，溫州市郊區(qū)“鉑金府邸”樓盤(pán)最后一期開(kāi)盤(pán),，均價(jià)為每平方米45000元的近百套房源被認(rèn)購(gòu)一空,；2010年5月13日，溫州平陽(yáng)縣21個(gè)購(gòu)房者趕赴新疆伊犁,，先由當(dāng)?shù)亟?jīng)商的老鄉(xiāng)考察伊犁及近郊霍城,、霍爾果斯等地樓盤(pán)，簽訂55套之后,，還談了一個(gè)三星級(jí)賓館的轉(zhuǎn)讓意向…… 　　無(wú)利不起早,，商人如是,，資本更是如此。不斷高漲的房?jī)r(jià)是吸引熱錢(qián)炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)的誘餌,，而在不斷的炒作中,，又會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，炒作者的獲利增加,。 　　隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快,，建設(shè)用地越來(lái)越少，必然導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張,，價(jià)格持續(xù)走高的局面。而投資房產(chǎn),，無(wú)疑可以從房?jī)r(jià)走高中謀求一部分收益,。有著15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的老劉，2005年,，以6000元/平方米的價(jià)格,，在北京市朝陽(yáng)區(qū)立水橋附近購(gòu)買(mǎi)了一棟面積近500平方米的商用樓。2009年,，此處房?jī)r(jià)上漲到15000元/平方米,。一倍多的收益，讓老劉賺得不亦樂(lè)乎,。 　　同時(shí),，與這棟樓巨額的增值相比，其維護(hù)所需的投入?yún)s極低,，只有水電費(fèi),、取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等基本開(kāi)支。國(guó)家在稅收和房地產(chǎn)政策方面的不完善,，無(wú)形中,，降低了炒作者“捂房”的成本，也為炒房留下了足夠大的操作空間,。 　　作為民生的基本條件和保障,，住房不同于一般商品，帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì),。如果被囤積或炒作之后高價(jià)出售,，對(duì)絕大多數(shù)人極不公正。由此,，世界很多國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和限制,。在新加坡，一人占有多套房屋或炒房屋牟利,，被視為犯罪行為,；為抑制房地產(chǎn)炒作,，新加坡還出臺(tái)嚴(yán)厲規(guī)定：購(gòu)房后，如果在10年內(nèi)賣(mài)房,，政府將無(wú)條件征收100%的所得稅,。在美國(guó)，一個(gè)家庭只能買(mǎi)一套享受政府優(yōu)惠政策的住房,，同時(shí),，從金融、稅收政策等各方面對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上的住房或交易給予限制,。 　　對(duì)房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅,，占有越多房產(chǎn)，稅收就越重,，使人們不能占有多余房產(chǎn),，就會(huì)降低房產(chǎn)炒作者的積極性。 　　但是,，在我國(guó),，作為一項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)的稅種，物業(yè)稅雖然多年前就被提及,，但迄今為止,，只有上海、重慶等地開(kāi)始實(shí)施,，這無(wú)形中也助長(zhǎng)了購(gòu)房的炒作性,。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 頁(yè)