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本書是作者袁一泓從業(yè)16多年觀察與獨立思考的深度力作,。讀一本《從沸騰到癲狂：泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》,，并不能讓地產(chǎn)商給你買房打八折，卻能讓你看到地產(chǎn)的過去二十年和未來十年,，掌握經(jīng)濟大勢,、房價漲跌的根源,。馮侖說過，掌握規(guī)律的人會更加從容理性,�,！�購買】 |
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從2005年開始，數(shù)年來資產(chǎn)價格的暴漲,，迅速拉開了社會成員之間的距離,。住房數(shù)量儼然重新定位了人們的社會經(jīng)緯。
不斷高企的房價,，改變了兩代人的生活方式,，也改變了人們的價值觀。我們看到80后剛參加工作就遇到房價暴漲,，要買房就不得不透支父母畢生的積蓄,；有些人房租都付不起，有些人卻可以全款數(shù)千萬買房,；公務(wù)員本是人民中的一員,，卻享有普通人不曾有的優(yōu)先權(quán)......
在現(xiàn)今中國，被地產(chǎn)綁架的不只是普通老百姓,。不論窮和富,，不論官與商，每個人都被裹挾其中,，沒人能置身事外,。房價不斷暴漲，民眾巨大失落,，在這個過程中,，地產(chǎn)商被謾罵、被妖魔化,，GDP被地產(chǎn)捕獲,，銀行被綁上戰(zhàn)車，房價越調(diào)越漲,。
在這個市場中,，有人唱漲，有人唱空,，圍繞房地產(chǎn),，輿論亂象橫生。房價不斷上漲的根源到底是什么,？保障房能否重劃房地產(chǎn)版圖,？多年調(diào)控為何遏制不住房價？謝國忠預(yù)言的地產(chǎn)泡沫破滅是否會實現(xiàn)？未來房價趨勢將如何演繹,？
在喧囂和紛雜中,，本書發(fā)出理性之聲，揭示影響房價的四大根源,，剖析房價未來十年走勢,，直指復(fù)雜問題的本質(zhì)，給廣大普通置業(yè)者以最可靠的地產(chǎn)分析,，最理性的趨勢預(yù)測，最實用的購房指導(dǎo),。 |
第一章
人民被地產(chǎn)奴役
2010年12月初的一天,，一位年輕人落落大方地走進了東二環(huán)某項目的售樓處。這個出生于1990年的在校大學(xué)生,，在4份購房合同上瀟灑地簽下了自己的名字,。4套商鋪，總價超過5
000萬元,，全款付清,。年輕人持有北京市的身份證。
聰明如你,，已經(jīng)想到,，小伙子是個“富二代”。我跟朋友閑聊時講起這個故事,，他說：這算什么,，我還知道，有剛剛2歲的孩子,，就和父親的名字一起出現(xiàn)在別墅的房產(chǎn)證上,。聽到這些，人們流露出的多是羨慕或嫉妒,，但我還看到了別的東西,，譬如奴役。
另外一個大學(xué)剛畢業(yè)兩年的朋友,，2010年9月還在四處看樓,。戀愛幾年的兩個年輕人，已在考慮結(jié)婚的事,。而結(jié)婚,，按照大多數(shù)國人的想法，最好是在屬于自己的房子里,。他們兩人中的一位可以部分依靠父母,，另一方的父母卻無法提供資助。
以上兩個案例印證了鏈家地產(chǎn)市場研究中心與光大銀行合作發(fā)布的一份《北京市二手房貸分析報告》：近幾年，北京購房人的年齡呈逐年下降趨勢,，首套房貸者的平均年齡從2007年的34歲,，一路下降到2010年的27歲。我個人認(rèn)為,，此數(shù)據(jù)還可以援引到新房市場,，并擴展到其他城市……[詳細(xì)] | |
| 地產(chǎn)黃金時代的總結(jié)陳詞 |
看完袁一泓的新書《從沸騰到癲狂——泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》，一個最大的感覺是：不管是對中國房地產(chǎn)過去十幾年發(fā)展的梳理和解讀,，還是對其未來命運走勢的判斷和期許,，袁一泓的的確確是一個“務(wù)實派”。如果把開始推行住宅分配貨幣化的1998年算作中國房地產(chǎn)市場化元年,，他十六年的房地產(chǎn)記者從業(yè)經(jīng)驗要比這元年還早兩年,。正是由于這份資歷，使他無法以完全超脫的姿態(tài)去看待行業(yè),，無法將其僅僅當(dāng)作實驗室樣品去做純定量或定性的分析,，無法僅僅通過查數(shù)據(jù)、看報表去判斷行業(yè)走勢,，然后貌似客觀冷靜實則沒心沒肺地發(fā)布一個個聳人聽聞吊人胃口的報告…[詳細(xì)]
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| 《從沸騰到癲狂》：泡沫背后房地產(chǎn)真相 |
如何讓一個“從沸騰到癲狂”的產(chǎn)業(yè)回歸正軌,，要從制度上進行改革。不但必須解決土地的制度問題,，還要從根本上解決“以人為本”的居住優(yōu)先還是“以GDP為本”的生產(chǎn)優(yōu)先問題,。固然中國要大力發(fā)展經(jīng)濟，但合理地安排土地的為人服務(wù)和為GDP服務(wù)的關(guān)系,，尤其是解決好中國城市化進程中農(nóng)村土地的價值回歸,，才能增加土地的集約利用效率，讓農(nóng)村的發(fā)展分享城市化過程中的土地收益,，讓農(nóng)民可以變成市民,。在增加有效農(nóng)業(yè)用地的同時，保證城市用地的充分供給,，解決好中國未來三十年的長期經(jīng)濟發(fā)展問題…[詳細(xì)]
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| 浮云里的神馬 |
一泓的書里前三種都有表達(dá),，既表達(dá)了政府的一些意見，也反映了房地產(chǎn)從業(yè)者的一些看法,，當(dāng)然代表更多的是消費者的意見和觀察,，但他最大的好處是他沒有對經(jīng)濟學(xué)家的意見隨聲附和，這本書還是一個非常認(rèn)真的作品,，透露出作者的獨立思考…[詳細(xì)]
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| 霍小妹妹
發(fā)表于2011-07-28 09:24:08 |
| 這本《從沸騰到癲狂》是從任志強的博客里得知的,。袁一泓是21世紀(jì)的老人了，專欄還不錯,。任志強給的推薦比較客觀,，評的不錯,，書確實值得一翻——這年頭，好書首先是要別一味情緒化,，特別是這種分析類或者剖析類的書,。 |
| 格子間里的小蘑菇 發(fā)表于2011-07-26 11:13:56 |
| 《從沸騰到癲狂》的作者是袁一泓，不過我更熟悉他的筆名李一戈,。作為《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》的一個讀者,，對這些人已經(jīng)比較熟悉了。書比較客觀,，也比較深入,。文筆里含有一種力量。還不錯,。 |
| 趙公子
發(fā)表于2011-07-21 15:33:32 |
| 《從沸騰到癲狂》是21世紀(jì)的資深媒體人袁一泓的作品,。一直看他的專欄，倒是沒想到他一晃也是16年的從業(yè)了,，任何一個行業(yè)，沉浸十年,，應(yīng)該說這個人會有自己思維的一套成熟的體系,，有自己一套獨到的心得了。 |
| liuyue1124 發(fā)表于2011-07-20 16:21:11 |
| 時常聽到同齡人感慨說,，房價毀了80后一代,，這真的是切膚之痛。房價真的就像一把枷鎖,，改變了我們的人生觀,、價值觀、職業(yè)觀還有愛情觀,。如果房地產(chǎn)沒有讓整個社會浮躁起來,，我們80后也愿意快樂的為我們的青春奮斗，這也是我們想要的真正的青春,。推薦80后們認(rèn)真讀一下,，至少作者是站在客觀的角度敘述這個復(fù)雜的行業(yè)。無關(guān)任何利益集團,，無關(guān)任何立場,。 |
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第一章
人民被地產(chǎn)奴役
第1節(jié) 80后的未來
第2節(jié) 甘愿做房奴卻沒有資格
第3節(jié)
公務(wù)員也是人民中的一員
第二章
地產(chǎn)商階層的崛起
第1節(jié) 在憤怒的謾罵聲中成長
第2節(jié)
沒有1998年房改就沒有潘石屹的今天
第3節(jié) 資本市場成就一批超級地產(chǎn)富豪
第三章
被地產(chǎn)捕獲的國內(nèi)生產(chǎn)總值
第1節(jié) 為什么要救地產(chǎn),？
第2節(jié)
像網(wǎng)癮一樣的土地財政依賴癥
第3節(jié) 根子在于土地招拍掛制度
第四章 銀行被綁上了戰(zhàn)車
第1節(jié)
銀行家對地產(chǎn)商說：如果你病了我就請人伺候你
第2節(jié) 以金融安全的名義
第3節(jié)
貨幣！貨幣,！貨幣！
第五章
保障房重劃中國房地產(chǎn)版圖
第1節(jié)
保障房建設(shè)已成為2010年-2011年的政治任務(wù)
第2節(jié) 數(shù)千億的資金缺口:銀行是否愿意貸款,？
第3節(jié)
2011年-2012年:地方政府需花血本建保障房
第4節(jié) 2012年保障房或占住宅市場半壁江山
第5節(jié)
以公租房替代經(jīng)濟適用房,？
第六章
多年調(diào)控為何遏制不住房價
第1節(jié) 調(diào)控:不能說失敗但很難說成功
第2節(jié)
決定房價上漲的四個關(guān)鍵因素
第3節(jié) 中國樓市何時崩盤？
第4節(jié) 調(diào)控中受傷的地產(chǎn)商
第七章 人民呼喚鐵腕
附錄1 地產(chǎn)大佬創(chuàng)業(yè)史
一,、宋衛(wèi)平:豪闊如風(fēng)
二,、許家印:不知我者謂我何求
三、張力,、李思廉:這對搭檔何時分手
四,、有硬度的黃文仔
五,、朱孟依只是個傳說
六,、黃怒波:詩人在資本家的翼護下歌吟
七,、吳亞軍:我唯一的愛好是工作
八、王健林:后來居上的“老大”
九,、易小迪:簡樸的力量
十、2004年以前的孫宏斌
附錄2
房地產(chǎn)調(diào)控大事記（1998-2010） |
| 作 者：袁一泓 |
| 筆名李一戈,，財經(jīng)觀察家,，房地產(chǎn)獨立評論家，資深媒體人士,，知名財經(jīng)專欄作家,，從事產(chǎn)業(yè),、財經(jīng)和房地產(chǎn)報道逾16年,，曾為《中國房地產(chǎn)報》副主編，現(xiàn)為《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》地產(chǎn)新聞總監(jiān),。堅信
“只有將這一代的年輕人，從沉重的房價奴役下解放出來,，還給他們自由而非枯滯的心靈，還給他們創(chuàng)新而非等待的向往,。解放年輕人，就是解放一個民族,，就是解放一個時代�,！� |
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